东莞南城总部基地写字楼集群规模初显 最高楼250米凯旋大厦上半年入市

■南城总部基地气势初显 记者 郑琳东 摄

道路两边都是繁忙的工地，十余幢现代化的高层写字楼已具规模。2019年年初，从东莞大道边经过南城总部基地，在不经意间已经大变样。10年前的空地如今已变得高楼林立，一批现代化的高层建筑装点着城市的天际线，使这里不管是白天还是夜间，都成了东莞城市里的一道风景。

2009年，总部基地规划细化提出：“要在东莞大道旁规划出近1000亩土地建设总部经济大厦群，建一批35-60层左右的总部大厦”。近十年时间，当初只是蓝图的总部基地，从曾经的空地，到一两栋建筑物的形只影单，再到如今的高层建筑物集群规模初现，规划正在逐渐变成现实。分析人士指出，南城总部基地建筑形态已具规模，在东莞未来的商务领域，即将绽放全新的光彩。

现状：商务集群初具规模

2019年1月初，记者再度走进了南城总部基地。这是自2010年总部基地一期地块“出嫁”之后，记者第N次走进这个片区。

从轨道2号线蛤地站出来，紧邻东莞城市候机楼的地方，便是南城总部基地一两期的所在。天气有些冷，总部基地的工地上却正热火朝天。一期九宗地块上，寰宇汇金中心的9栋高层和万科大厦已经全部呈现，寰宇汇金中心的最高楼——250米高的凯旋大厦位于东莞大道边上，成了片区不容忽视的地标性建筑。

图中最高楼为250米凯旋大厦

一路之隔，总部基地二期地块上，除了东莞市东江水务有限公司当年拿下的那一宗地块仍是空地之外，其他地块上的项目均已进入工程阶段。记者在现场看到，除已建成并已基本完成销售的浙商大厦和国金大厦，其他项目正在施工建设中。其中碧桂园中心、中和世发大厦（工程名）以及中熙时代大厦（工程名）的施工进度正在加快，环球财富大厦、恒兆商务中心工程进度稍慢，但也在施工进行中。

高度改变形象。从2016年开始加快全面启动开发建设的总部基地，在各项目工程进度的快速推进中，已经初见“大厦群”的面貌。不同于鸿福路的写字楼群，规划先行的南城总部基地在建筑形态上，更为集中，展现出统一的都市形象。合富研究院高级分析师李兴旺向记者表示，南城总部基地是东莞目前规划纯粹、规格高且进度早的大型商务集群，而且在未来的一段时间里，这里都将是东莞最大的商务集群。

动向：多个新项目将在今年入市

2018年年末，寰宇汇金中心再推4#6#商办楼，产品包括42—84平方米公寓和80—300平方米写字楼。与此同时，寰宇汇金中心最高楼，也是南城总部基地最高楼——凯旋大厦已经封顶，项目工作人员告诉记者，凯旋大厦将于2019年上半年入市。

近几年来，南地总部基地建设进程加快，各大项目推售信息也不断传来。记者走访了解到，2019年，南城总部基地的动作也不少。

据了解，除寰宇汇金中心外，碧桂园中心43—56平方米复式公寓楼目前正在顺利销售中。在碧桂园中心的背后，中和世发大厦（工程名）的工程进度很快，项目开发商工作人员向记者透露，该项目主打商务公寓，底层设置商业，预期2019年上半年会亮相。与中和世发大厦毗邻的中熙时代大厦工程进度，与中和世发大厦不相上下，预计在2019年也会入市。

不仅南城总部基地2019年动作不少，周边动作同样不断。记者走访了解到，在2018年12月14日，东莞民营投资集团（简称“莞民投”）与南城汽车客运站正式签约南城汽车站综合改造项目，总投资规模约60亿元。莞民投相关负责人介绍，南城汽车站综合体改造建设将在保留原汽车客运站场功能的前提下，改造项目着力改善片区人居环境、提升公共服务设施水平，增加商业零售、文化体育、高端商务办公等功能，将建成融合多种城市服务功能于一体的标志性城市综合体。而位于南城汽车客运站对面的碧桂园湾区国际展示区已经开放，首推700-2000平方米的独栋写字楼产品。G1蜂汇写字楼和商铺也有少量单位在售。临近南城总部基地的这个区域动作频仍，将与南城总部基地相呼应，共建共荣。

记忆中的南城车站，就要大变样了

展望：集群优势展现东莞城市形象

大规模的写字楼集群，对于东莞城市形象而言，确实也带来了良好的影响。

郑先生家住中信凯旋国际，他告诉记者，从自己家的阳台上，可以看得到南城总部基地的变化。2018年，当南城总部基地多幢高楼拔地而起，他忍不住拍下了一系列的照片。“真的感觉城市都变了，更有广州、深圳这样的大都市感觉了。”郑先生对记者说，南城总部基地的高楼群不仅白天看上去很有感觉，晚上高楼楼体上的灯光亮起时，更美。

东莞市邦联实业投资有限公司总经理凌展飞告诉记者，从目前已建项目规模来看，南城总部基地项目建筑面积超100万平方米，未来至少有10万人在这里办公。而从片区已入市项目的出租情况来看，未来这里会是商贸、金融、外贸、第三产业的集中地点，再加上政府规划利好，片区的商务繁荣是可期的。李兴旺则向记者分析表示，南城总部基地用地约1000亩，如果保守按照平均容积率6.0计算，约有400万平方米商业商务面积，预计可服务约30万人精英人才。周边交通配套完善，候机楼、轨道、快速路、城市干道及高速路一应俱全，对外交通系统发达，具备高效连接作用，同时将承接部分广深等一线城市的产业转移。

■对比

总部基地PK鸿福路商务中心

南城总部基地商务集群规模已具，与相距不远的鸿福路写字楼群之间的关系自然也更受到了从业者的关注。

记者在走访中了解到，南城总部基地商务集群和鸿福路写字楼均位于地铁口旁，虽然地面交通在高峰时间段稍嫌拥堵，但轨道交通却十分便捷。相对而言，鸿福路的商务产品更多为写字楼产品，如环球经贸中心、嘉宏振兴大厦等，均是纯写字楼产品。而南城总部基地的商务楼的产品供应中，商务公寓占了相当大的比重。

此外，在价格方面，鸿福路高端商务产品的价格比南城总部基地项目价格高，鸿福路高端写字楼产品售价大多达到25000元/平方米以上，有些甚至超过30000元/平方米。南城总部基地的写字楼产品售价则多在18000元/平方米-20000元/平方米之间，去年入市销售的国金大厦售价更仅16000元/平方米左右。两区域的租金也存在较明显差异，记者了解到，鸿福路的优质写字楼产品租金大多已达到80-100元/平方米，南城总部基地已入市写字楼项目的租金则多在65-75元/平方米之间。

行业人士李兴旺向记者分析表示，鸿福路的高端写字楼和南城总部基地写字楼群对城市有着共同的作用，便是他们都是满足城市写字楼更新换代需求的，对城市化面貌也有着非常积极的推动作用。与鸿福路不同的是，南城总部基地的定位更加清晰，规模更大，产业更聚集，将是各大企业入主城区总部的首选之一。

鸿福路上高端写字楼云集

凌展飞则向记者表示，目前东莞商务比较集中的地方是鸿福路，但鸿福路上除了民盈·国贸中心、环球经贸中心、海德广场和振兴大厦等写字楼外，大部分写字楼属于较早一代的写字楼，在软硬件配套，停车位设置等方面与新一代的高端写字楼无法相比。而与鸿福路的高端写字楼相比，南城总部基地的商务写字楼群在硬件配置上并不逊色，鸿福路上的高端写字楼给人单打独斗的感觉，而南城总部基地统一规划，高端写字楼集群无疑对有需求的企业会有更高的吸引力。

另一业内人士则表示，鸿福路的写字楼群和总部基地之间，既有竞争也有竞合，双方将共同支撑起城市的商务需求，展现东莞的城市形象。

■项目推荐

UCC寰宇汇金中心

寰宇汇金中心规划用地面积50831.4平方米，总建筑面积约75万平方米，其中计容建筑面积52万平方米，规划涵盖超10万平方米企业总部基地、约20万平方米超高层甲级写字楼、约12万平方米商务办公公寓、约10万平方米购物中心为一体的超大型商务综合体。建成后的寰宇汇金中心将重点面向东莞新八大战略产业招商，将项目打造成依托于集团管控、延伸制造业、专业中介服务等总部基地产业为主流的高端商务总部体验区。

项目目前在售200—600平方米左右面积段写字楼产品。

图中的为UCC（右边）

碧桂园中心

碧桂园中心占地面积约9.98亩，总建筑面积约6.05万平方米，是南城总部基地垂直商务城市综合体。项目由碧桂园开发，集5A甲级写字楼、豪华loft公寓、时尚商业裙楼为一体。项目引进互联、共享、创新、跨界四大国际领先商务理念，在传统写字楼3.0基础上，突破4.0智能化时代，引入共享汽车、单车、智能化“楼小二”管理。

碧桂园中心

项目目前在售43-56平方米的复式公寓。（记者 王敏）

来源：东莞时间网 2019-01-18 14:39:18

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