重磅！华润摘得后海地标，深圳湾超级名片规划曝光

专注超高  立足湾区  面向全国  纵横全球 

刚刚，后海中心区拍卖出让了一块地标级用地，毫不意外的被华润置地以46.6亿元的价格强势收入囊中。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地百分百控股，来源：咚咚找房

具体规划来看，建筑容积率：≤1.82，总建面约16.63万平，其中仅文化设施的建面就高达5.63万平，几乎占据了总体量的三分之一，在深圳土拍史上很是罕见。

而该宗土地从挂牌出让开始就一直备受市场关注，原因有二：

1、深圳湾后海片区作为深圳最核心的地区之一，可谓“寸土寸金”，近年来出让的土地屈指可数，设置的准入门槛也非常高，时隔一年再次出让土地，会引进什么样的高端企业自然备受关注；

2、该地块规划极具想象力：深圳政府提出的“十大新文化设施”之一的深圳创意设计馆极有可能落户于此，重点建设的空中连廊工程又与华润在后海规划建设大型高端文体配套项目深圳湾广场不谋而合，未来后海片区将成为深圳的国际创新门户，发展目标非常宏大。

眼下正值深圳全力建设“先行示范区”的初始阶段，后海总部中心恰在此时出现了高规格、高标准打造的综合体项目，无疑将对后海总部基地的全面建成形成积极影响，而深圳湾后海片区的城市价值又将达到一个新高度。

一、华润置地豪掷46.6亿，深圳湾后海区域新名片即将诞生

本次宗地块无疑又是一次定向出让，三点一到，直接显示交易成功，由华润置地以46.6亿元拿下，产权年限40年。

先看看宗地详细情况：

◈地块位置：南山区后海中心区，周围环绕着深圳湾春茧、春笋、人才公园、华润深圳湾万象城、海岸城、保利剧院等顶级城市配套。

◈地块详情：土地面积91691.16平米（其中建设用地面积56311.13平米，道路用地面积32432.24平米），总建面166250平米。

◈宗地规划：商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域。

◈销售要求：文化设施性质为非商品房，产权归政府；地上商业性质为商品房，限自用，不得转让；商业性办公及地下商业性质为商品房，可分割销售。

其实，早在本宗土地刚挂牌之时，业内就有不少声音表明是为华润“量身定做”，毕竟“万亿资产、世界500强前100名，大型综合文体场馆经验”等严苛的出让标准，就连全球文化产业巨头迪士尼都不够格（迪士尼在世界500强排名第170名），也只有世界500强排名第86的华润集团有资格摘牌了。

如此高标准要求，足以看出政府的重视程度。

更关键的是，此次出让土地与深圳湾万象城、春笋仅一路之隔，非常方便成片规划、施工和运营，待到这片土地开发成熟之后，将与华润已在深圳湾-后海片区落地的所有项目融合共生，成长为深圳的城市新名片。

而拥有丰富的文体运营经验的华润，想必也不会让大众失望。

二、代表深圳未来的深圳湾后海，此次拍地不简单

自中央提出全力支持深圳建设“先行示范区”之后，深圳各区都在积极采用实际行动相应号召，作为未来深圳西部中心区重要载体的深圳湾后海片区自然也不例外。

值此关键时刻，这块按照超高标准进行规划的宗地一点也不简单，拥有着更深刻的现实意义：它已不仅是要打造一个高端综合体项目，更是高屋建瓴地对深圳湾后海片区的发展进行总体协调规划。

1、区位不简单

深圳湾-后海的区位可谓“独一无二”，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在粤港澳大湾区中占据着绝对优势，更关键的是有后海总部基地+深圳湾超级总部基地两大经济组团坐镇，让整个片区极有可能成为深圳乃至大湾区中的经济高地。

后海区位图，来源：区域交通规划所

最初，后海的定位是“金融总部”，但近年来政府规划变得愈加高大上，“三横一纵”的空间规划，加上重点发展“文化、创新、生态”三大主题，变成了走“总部经济+科技文化创新”的新路线，通过不断引进实力强大的企业，让经济效益辐射整个大湾区。

目前，后海总部基地累计已经出让了27块总部企业用地，包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等知名巨头，这些都是后海现在和将来最宝贵的资源，属于它的辉煌才刚刚开始。

2、开发商不简单

本次出让宗地要求竞拍企业符合“万亿资产、世界500强前100名，大型综合文体场馆经验（单项目总建面不少于30万平）”等条件，足以看出华润的开发实力，而参考其以往开发的大型项目也可大致看出新土地的未来蓝图：

深圳湾春茧，大运会开幕式主场；

深圳湾春笋，深圳城市地标性建筑；

深圳湾万象城，大型巨无霸高端商业，80余家品牌首次引进深圳；

深圳湾悦府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅产品，引无数土豪竞折腰。

现在华润又将新土地收入囊中，按照2015年与南山区政府签定的后海综合运营战略合作协议来看，深圳湾后海片区又将新增一个巨无霸高端文体配套项目。

后海片区运营规划，点击查看大图

3、地块不简单

本次出让地块的规划中，有一个重要工程——“空中连廊”，需要竞得人按照政府批准的方案建设，建成后无偿移交给政府。

有业内人士猜测，这个“空中连廊”很有可能就是深圳湾大街东延工程。据悉，深圳湾大街，西起南山书城，东抵深圳湾，未来东延之后还将连接起人才公园、海岸城、春笋等重要圈层，就其含金量而言，称其为深圳的“第五大道”也不为过。

规划范围示意图

目前，“深圳湾广场概念规划设计”与深圳湾大街东延段中标候选方案已经公示，效果非常震撼。

前方高能，一大波规划美图来袭~

从流出的设计方案来看，几乎颠覆了深圳之前所有的建筑设计，在不到4平方公里的地域上，将会集中深圳40年来最为精华的商业资源、科创资源、文化资源以及景观资源，足以看出深圳湾后海片区极具想象空间的蓝图。

此外，2018年底，深圳政府明确提出将建设“新十大文化设施”，其中七大设施均已名花有主，只有深圳创意设计馆、深圳创新创意设计学院和深圳音乐学院还没最终确定，后两个是大学，放在商业地块不合适，因此后海地块建面达5.63万平方米的文化设施项目，很可能是深圳创意设计馆。而它的功能定位是成为展示当代设计的窗口、设计创意文化的地标、当代设计的学术研究基地、收藏当代设计精品的重要场所。

深圳创意设计馆示意图

而此次出让的地块将和深圳湾广场整体连成一片，再加上深圳创意设计馆，构成整个后海+深圳湾轴线最核心的地平线。

来源： 买房之前 2019-09-12 16:41:57

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