某知名房企5000万定融违约！美元债、信托产品后续兑付存疑

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来源：中 华 网 财 经、新 浪 财 经、地 产 资 管 界、观 点 地 产 网

3月1日，据凤凰新媒体旗下的信息平台风财讯消息称，浙江佳源房地产集团有限公司（下称：佳源地产）发行的定融产品已实质性违约，从2021年12月30日起到2022年2月12日，累计本金5085万元。

并且，代销方深圳千红资产管理有限公司已经向佳源创盛和董事长沈天晴发出律师函。二者均为这款产品提供了连带责任担保。

北京京航律师事务所方面表示，确实在春节前后受千红资产的委托发过律师函。

据了解，该款定融产品名为“佳源集团广州中新债权项目”，起投金额30万元，预期收益9%-9.5%，发行人是佳源南方（深圳）集团有限公司，管理人为深圳市佳海投资有限公司，资金用于广州增城佳源印象的后续开发建设。

存续美元债7只，存续信托产品13个

佳源地产母公司佳源创盛控股集团有限公司亦有压力。

据观点新媒体报道，目前佳源国际存续美元债7只，存续规模超13亿美元，平均融资成本平均为11.79%，远高于行业均值。而今年佳源国际共有3笔美元债到期，未偿还余额合计4.36亿美元。

数据来源：观点指数整理

资料显示，佳源国际3月11日将有一笔余额1.33亿美元、票息13.75%的美元债即将到期，而5月2日则有一笔余额1.03亿美元、票息11.375%的美元债到期。

在境内债方面，“佳源系”还存续8只债券，存续规模43.3亿元，平均融资成本在8%，其中有4只债券将于2022年到期，到期规模19.3亿元。

除此之外，从中信登公示的信托产品来看，目前佳源存续信托产品还有13个，规模最大的是“佳源青岛2号融资集合资金信托计划”，总金额40亿元。

香港物业整售 佳源要快速回现11亿港元

2月24日市场消息，佳源国际近日委托戴德梁行放售位于香港屯门新合里1号全幢物业，以及新合里3号汇贤一号最顶4层楼层，意向价逾11亿港元。

值得注意的是，此次出售的香港屯门新合里1号、3号物业，是佳源国际在港岛获取的首批项目之一。

对于此次新合里1号、3号的出手，有市场人士认为，或许是源于近期佳源国际的债务到期压力较大，急于回笼资金。

1月份合同销售同比下降超三成

2月14日，佳源国际控股有限公司发布公告称，2022年1月合同销售金额约人民币17.27亿元，同比下降约33%；及合同销售面积约13.85万平方米，同比下降约35%。

本财经此前报道，佳源国际发布2021年全年销售情况显示，2021年全年，佳源国际合同销售金额约360.53亿元，同比上升约17%；合同销售面积约275.93万平方米，同比上升约1%。

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