高明更合迎来新干线机场，大湾区机场布局图呈现
更合北选址落实
以下12条村即将整体搬迁：江湾、渡水、锦园、天湖、鹿岗、茶山、塱锦、岳塘、水美、西迳、凤岗、圩竹
▲选址非常科学，地理位置适中
高明选址覆盖了佛山、江门、肇庆、云浮、阳江区域
5+4骨干机场格局明确
▲广东5个干线机场布局很合理
▲四大片区拉开城市格局，不再缩于老城
积极推进落地高明
原因：
白云机场目前年约5900万客流，2020年客运量8000万人次，2030年客运量1亿人次。加建跑道也无空域，需另找出路。
推进：
珠三角优化工作办公会2月10日召开，胡春华强调，要完善广东铁路和机场规划布局，建设鹰梅、赣深、梅汕、张家界到湛江等纵向干线和合湛、深茂、广汕等横向干线。机场方面，珠三角白云、宝安、珠海机场改造扩能，谋划惠州机场和珠三角新干线机场；潮汕、韶关、湛江、梅县这4个机场改造升级，形成5+4骨干机场格局。省长马兴瑞表示，推动珠三角新干线机场落户高明，今年上半年尽快推进落实，要把它作为省政府今年头号工作。佛山市委书记鲁毅表示，沙堤机场搬迁后，土地收益全部用于高明机场建设。
▲本月初在这一带进行选址
敲定：
4月20日，中国（广东）——美国投资合作交流会在广州举行，广东省机场集团战略发展部林佩群表示，珠三角新干线机场确定落户高明。
配套：
布点高明，现有广明、江肇、江罗3条高速环绕，汕湛高速也将贯通。建议加肇顺南城际轨道、江肇铁路接驳。远期考虑兴建高铁线【三水南站-新机场-阳江】，佛山2号地铁西延还不如考虑【佛山西站-丹灶-白坭-富湾-明城-新机场】建200时速的客运铁路连接。 其中经过机场的江肇铁路最重要，机场服务的主要还是江门、肇庆两个城市。
交通设施紧密铺排
1、 佛山地铁11号线工可研究招标，中铁二院近日中标，价格1388万元，2017年4月底前完成上报稿。今年开工的机会很大，对容桂、大良、伦教、北滘、陈村东部、三山都好
2、 佛山地铁4号线一期工程招标公告4月5日出来了，起于三水区工业大道站，止于南海区港口路站，长56km，车站32座。招标人：佛山市铁路投资建设集团有限公司。对三水、狮山、绿岛湖、季华六、平胜、陈村北，好。
3、 广佛环线（佛山西站至广州南站段）长35公里，设佛山西、张槎、新城、北滘、陈村、广州南共6个站点。今年建成通车，西站至广州南站20分钟可达
衡量一个城市规模的大小和竞争力，主要看主城区的规模。通常而言，主城区规模更大，单位面积内所承载的人口密度高，效率也高，社会分工精细，土地利用更集约，对外的辐射力更强。佛山还小。
人口300万以上城市，才能支撑发达的公共交通。禅桂密集居住了130万人口，大良、容桂、伦教作为佛山城市副中心也居住了130万人口，两地中间的陈村、北滘、佛山新城目前人口密度尚低。 产业、交通、社区、教育，要同步建设。没有足够的人口，开个城际铁路每年亏1亿元以上（广珠）
飞速去化与东部用地不足的矛盾
2017年3月底，佛山住宅库存490万m²，库存消化只需3个月。广州住宅库存602万m²，去化周期6.5个月
判断好区域 选个好资产
现在的形势，持有资产，总好过持有货币。《广东地理》已分析过佛山轨道交通，目前已开通的地铁仅1号线。了解几年后的轨道交通情况，中长期去考虑楼盘所处位置的价值，寻找洼地，找到潜力，配套、资源不错的话……
土地紧缺，人口增长，货币贬值，洋房供应少于需求，佛山东部看涨。限预售是人为营造缺货吗？你要加大土地供应啊，不能老是靠限网签、限售价、限购买
佛山哪个片区未来十年发展较好，宜居是千灯湖、祖庙、绿岛湖、陈村、北滘、大良，还是佛山新城？ 加微信 tpkcsheying ，群聊
本月广州拍地多在郊区，住宅地仅两块。佛山三块商住地都不错，成交理想。官窑离白云区不远，德胜河南岸地块位置不错，北滘会展板块更加值得关注，佛山新城的优质配套，还临近未来北部核心区域潭洲会展，多条轨道经过，2018年推出产品，广佛环线南段、佛山地铁3号线已经基本建成。
1、北滘水口地块
顺德北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧43523㎡商住地，4月17日上午10时交易大厅现场拍卖，金辉地产以119689万元地价+21600万元返租金额拿下，综合楼面价13546元/m²。
容积率2.5，起始价55275万元，以“限地价、留物业、双竞”的方式拍卖。限定“土地交易最高价格”为119689万元（折合楼面价11000元/㎡）；项目建成后，竞得人须将不少于计容建筑面积4500㎡的临路首层连续商业房屋（提留物业）产权无偿移交给水口村。
竞买价格达到119689万元后，以平均每平方米每月100元为起始，向上竞“提留物业”的返租租金标准。报价最高者为竞得者。
①裕和路东延到北滘
②汾江路南延到乐从大道
③岭南大道南延到佛山一环
④华阳路南延到勒流，勒流到佛山新城10分钟
佛山新城片区：
① 图书馆等文化设施齐全
② 省一级小学：东平小学
③ 禅南番顺中心，距广州中心不远
④ 居住噪音小，不收高架路影响
⑤ 会展中心利好（参考琶洲周边）
⑥ 东平河江景，周边开阔，规划好
⑦ 佛山公园、滨江公园等绿化良好
⑧ 汾江南、华阳南、岭南大道南、横五路建设中
⑨ 轨道交通：1号地铁、3号地铁、6号地铁、广佛环线、广佛江珠
……
很多人在研究东平河，没有仔细对比过河南、河北的巨大差异，10平方公里分别居住多少人。从港口路到湖景路到季华六路，滨海御庭、东方水岸、天湖郦都、璀璨天城、凯旋国际、天湖华府、天汇、依云上城、怡翠玫瑰……密集的几十个楼盘，5年后是巨大的停车场
南岸，滨江公园、图书馆、青少年宫、潭洲会展、露天泳场、世纪莲、中欧中心、佛山公园、佛山妇女儿童医院，居住密度没有那么高，轨道交通规划较好，还比较靠近吉维尼小镇、花卉世界、顺德花博城，以及未来岳步村西侧的佛山新城中心湖
禅城自私的卖住宅地卖住宅地，成就了东平河南岸的生活空间。当然，有些人喜欢热闹，那可以住东方广场、南海广场附近
潭洲会展（美旗站）周边优势明显
远期规划：佛山地铁14号线经过佛山新城潭洲会展片区
2、德胜河南岸地块
容桂39844㎡江景商住地4月20日15时出让，金辉地产18.85亿元竞得，楼面价高达13516.8元/m²
总建近14万㎡，起拍价50798万元，竞买保证金10159万元。临近将在今年底开工的佛山地铁9号线、11号线，将来还有过江隧道直达德胜河北岸。地块北望江，楼下是滨江公园，离繁华不远，与吵闹隔开。
容桂不限购，上图红色为地块位置
3、狮山官窑地块
TD2017(NH)WG0003，狮山镇官窑瑶平路南侧地块，中海地产以6.287亿元拿下，成交楼面价：9243元/m²
占地24292.6㎡；容积率＞1.0且≤2.8；建面68019㎡。城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地；建筑密度≤30；地块分为A、B两区，其中A区为地块主体，建筑限高80米，须设置一块面积330平的绿化广场A，绿化率≥50%；B区则为一块面积928.8平的绿化广场B，建筑限高8米，要求绿化率≥65%。；公共通道293.2㎡；城市道路（公共小区路）626.68㎡；竖向界限地上≤90米，地下≥-20米；兼容商业服务业设施10000㎡
除小学、幼儿园由地方政府统筹异地建设外，还须设置体育健身场地1处（用地面积≥400㎡）、社区用房1处（建筑面积≥200㎡）、物业管理用房（不低于总建面2%，且≥50㎡，≤300㎡，业主委员会办公用房10-60㎡）及市政公用设施（开关房面积与供电部门协商，垃圾收集点1处≥40㎡，公共厕所1处≥60㎡）；开发投资总额不低于17005万元。起始价23870万元；起始楼面价3509元/㎡
佛山城市格局打开
潭洲会展示意
2017年3月限制政策：外地人须出示社保或纳税一年得证明才能买一套住宅，限制区域如下
政府意图非常明确，引导到佛山中西部发展、置业，控制东部过快上涨和投机行为。但是，限购区域也就是佛山价值最高的居住区域，你敢去学校都没有的地方买房？ 别忘了，是因为多人选择，才限
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世纪莲
东平河
佛山新城滨江公园
佛山新城
大墩村
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以上制图、摄影、文字：林福江
广东地理 已发布111期
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