2019年4月南宁房企、单盘销售榜出炉

文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹、周文彬

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4月，南宁商品房市场回暖明显，供求量价同环比均双双上涨，成交量超百万方，刷新今年新高。那么，这样的大环境下，究竟哪家房企卖得盆满钵满，哪个楼盘又是“点金胜手”？

克而瑞发布《4月南宁房地产企业销售权益榜TOP10》、《4月南宁房地产企业销售流量榜TOP10》以及《4月南宁项目销售榜TOP10》三大类榜单。数据显示，10强房企各梯队之间差距逐步拉大，TOP3房企竞争愈发白热化，单盘10强超六成位于五象新区。

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 【房企榜】

大唐登顶房企双榜，本土房企3家入围

注：以下解读主要以2019年4月南宁房企权益销售排行榜作为解读对象

从克而瑞发布的《4月南宁房企权益销售榜》来看，虽然新面孔不多，但是排位有了不小的变化。彰泰，盛天，荣和

深耕南宁的大唐地产广西区域，以12.14亿元的权益金额、10.74万㎡的权益面积，登顶4月房企权益销售双榜。其贡献主力为檀府印象和大唐盛世，成交金额均超5亿元，再加上盛湖悦景、兴宁大唐果、五象大唐果等多盘齐发，助力项目业绩上涨。与去年同期相比，权益金额大幅上涨659%，面积上涨484%。与1季度房企权益榜排位相比，上升2名。

广西本土房企彰泰表现也十分抢眼，揽金10.16亿元位列权益金额榜第二，销售面积6.63万㎡位列面积榜第三。其贡献主力来自彰泰红，仅1盘销售金额就达6.35亿元，登顶单盘金额榜首。与1季度排位相比，金额和面积榜排位分别上升4名。

此外，广西万科也有不俗成绩，以8.19亿元、6.63万㎡位列房企权益金额榜第三、面积榜第二。业绩主要功臣为万科星都荟，成交金额为6.35亿元，与单盘第一的彰泰红仅有细微差距，此外万科城、万科金域滨江亦取得不错成绩。

龙光地产和阳光城广西区域分别以5.82亿元、5.70亿元，以及5.19万㎡、4.74万㎡的成绩，入围房企5强。

此外，保利、天誉、绿地、恒大、金科入围房企权益金额10强，盛天、荣和、绿地、金科和保利则跻身面积10强。

与1季度相比，10强房企新增面孔有天誉、恒大和盛天。据统计，权益销售双榜共12家房企入围，其中仅彰泰、盛天及荣和3家本土房企，占比仅为1/4。说明全国型品牌房企在南宁房地产市场占主导地位。

TOP3竞争日趋激烈，龙头房企呈现强者恒强

4月，TOP10房企入围门槛进一步提升，且各梯队之间的差距有拉大趋势，龙头房企呈现强者恒强。

以权益金额为例，TOP3房企门槛从去年的7.73亿元提升至8.19亿元；TOP5门槛则由5.65亿元小幅提升至5.70亿元；TOP10门槛则由去年同期的2.81亿元提升至3.75亿元。

权益榜前三强房企，部分在原本较大的业绩基数上，增速亦遥遥领先。大唐、彰泰仅4月单月的业绩增幅就分别达到4.77亿元、6.24亿元。各梯队之间的差距有拉大趋势，龙头房企呈现强者恒强。此外，TOP3房企间差距逐步缩小，未来竞争日趋白热化。

南宁房企TOP10集中度趋势

从行业集中度来看，4月南宁TOP3房企共销售30.49亿元，市场占有率21%，同比下降7个百分点；TOP5房企市场占有率达29%，TOP10达44%，虽然同比均有一定下滑，但是仍保持在高位。

未来，在行业集中度不断提升的背景下，市场份额也将向大型、品牌性的房企靠拢。排位靠前的大型房企得益于雄厚的资金实力和广泛的业内合作关系，业绩增速将进一步提升；而中小房企由于资源获取渠道和能力都相对有限，生存空间将进一步压缩，未来可能会被越“甩”越远。

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【项目榜】

彰泰红登顶金额榜，万科星都荟拿下面积TOP1

纵观4月南宁商品房单盘销售金额榜单，彰泰红以6.347亿元占据榜首，万科星都荟和檀府印象分别以6.345亿元、6.05亿元的成绩，位列二、三名。

入围单盘销售金额10强的还有大唐盛世、保利领秀前城、华润置地·悦年华、龙光·玖珑郡、华发国宾壹号、御景山和锦悦江南。

而从销售面积榜来看，榜首出现了“新面孔”。位于五象南的热点楼盘万科星都荟，凭借近地铁以及自身品牌综合实力强、配套完善等优势，以5.83万㎡登顶销售面积榜。大唐盛世和檀府印象分别位列二三位，销售面积分别为4.89完平方米和4.83万平方米。

锦悦江南、龙光·玖珑郡、彰泰红、保利领秀前城、盛湖悦景和华润置地·悦年华也跻身单盘销售面积10强。

从上榜项目布局区域来看，五象新区仍是妥妥的置业“热土”。金额10强中有6盘位于五象，面积10强五象则占了7盘。值得关注的是，新兴的五象南板块此次有万科星都荟、龙光·玖珑郡2盘上榜，市场表现惹眼。

TOP3项目表现更突出，TOP10集中度达31%

从上榜门槛来看，4月TOP10项目各个梯队的入围门槛均有所提升。

TOP10金额门槛为3.1亿元，与去年同期2.5亿元相比上涨24%。TOP5门槛由4.35亿元升至4.42亿元，TOP3门槛则由4.91亿元涨至6.05亿元。其中TOP3入围门槛提高幅度更大。

成交面积TOP10、TOP5门槛较去年同期略有下滑，不过TOP3的门槛有所提升，从3.87万㎡提升至4.83万㎡。可见4月单盘面积TOP10梯队有所分化，前三甲的销售表现更为突出。

南宁项目TOP10市场集中度趋势

从市场集中度来看，4月TOP3楼盘成交金额合计18.74亿元，市场占有率为13%；TOP5楼盘成交金额28.93亿元，市场占有率为20%；TOP10楼盘成交金额合计45.23亿元，市场占有率达31%。与2018年同期相比，市场占有率均有所下滑，与2017年基本持平。整体来看，TOP10项目市场集中度超30%，仍保持在高位。

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