4月住宅榜|不到2个月卖掉6栋楼，万科星都荟包揽金额、面积第一

文/易居企业集团·克而瑞分析师 吴思逸

4月南宁住宅市场供求量保持上涨，多盘开盘去化良好，成交热度保持高位。在4月南宁商品住宅销售榜中，良庆区多盘上榜，其中面市不到2个月的万科星都荟包揽金额、面积第一，引起关注，这颗楼市“新星”为何能在众多项目中脱颖而出，摘下桂冠？小克将从项目地段、规划、品牌等多维度进行解读。

【市场】

4月供求量持续上涨，市场活跃

克而瑞数据显示，4月南宁商品住宅供应90.25万㎡，环比上涨56%，成交101.87万㎡，环比上涨34%，均价11705元/㎡，与上月基本持平。整体来看，供求量保持30万方增量上涨，价格基本与3月持平，虽然不及3月开盘加推密集，4月房地产交易市场成交热度依旧不减，多盘开盘去化表现良好，市场整体活跃度高。

4月楼盘销售表现如何呢？ 

【榜单】

万科星都荟登顶4月面积榜、金额榜

从4月南宁商品住宅销售榜看，上榜面积榜前10的门槛是2.37万㎡，金额榜前10的门槛是3.00亿元。面积榜前五强分别是万科星都荟、檀府印象、大唐盛世、龙光玖珑郡、锦悦江南；金额榜前5强分别是万科星都荟、檀府印象、彰泰红、大唐盛世、保利领秀前城。

上榜项目多数位于良庆区和青秀区的热点板块优质地段，且交通便捷，周边配套齐全。引人注意的是，榜单中出现了一个“新面孔”万科星都荟，该项目以5.83万㎡、6.35亿元包揽面积榜、金额榜销冠。

据小克了解，万科星都荟展厅于2月16日在金域蓝湾营销中心开放；3月20日，项目取得首批房源的预售证；3月23日，营销中心开放同时开盘推售新楼栋；4月6日，项目继续加推……截至4月28日，4月份网签备案数据显示万科星都荟住宅共成交559套、5.83万㎡、6.35亿元。项目营销中心开放以来，每天到场咨询、购房的客户络绎不绝，不到两个月时间，项目就卖了约6栋楼，热销程度可见一斑。

这个新项目如何能在众多项目中脱颖而出，摘下桂冠？

【热销原因】

地段测评：

区域交通便捷、距离最近地铁站口仅1km

项目位于良庆区五象南，该区域汇聚了南宁综合保税区、中国·东盟国际物流基地、中国·东盟信息港三大核心支撑，将打造成集商贸、加工制造、信息技术、物流等产业链的城区。

项目距离地铁3号线延长线（在建）保税区北站约800米；且临近地铁2、3号线换乘站平良立交站（在建），以及规划的机场线。

此外，项目毗邻机场第二高速路，西面紧邻华兴路、东临平乐大道，周边有城市快速路（在改建），东侧6公里处为规划建设中的五象火车站。

备注：保税中心北站（规划）、五象火车站（拟建）

楼盘测评：

产城综合体大城，配套完善

项目总占地面积约231亩，总建面约60万㎡，容积率3.0/3.5，绿化率35%。项目由28栋高层住宅点式半围合而成，总户数3608户，车位数4310个。

万科星都荟依托万科产城“万科理想城市发展计划”，围绕人、产业、城市三项核心要素，连接集团各自独立业务板块和外部资源，助力孵化理想城市发展过程中缺失的产业，以“全场景造产城”为主题，通过布局六大业态，包括住宅（都荟华府）、办公（万科中心）、公寓（米loft）、商业（万科里、万科邻）、教育（梅沙教育）、商办服务（星商汇），参与构建生产、生活、生态三大场景，实现三者平衡发展，打造生态宜居、职住平衡的理想城市生活。

除了自身配套梅沙幼儿园（规划），周边还规划及在建有三所小学（其中金良路小学、华威路小学，在建中）、两所中学（规划）、南宁一中（在建），教育资源配套丰富。

项目自身配建5万方的商业，出门可享吃喝娱乐购。此外，五象航洋城距离项目约6.5公里，宜家家居（在建）距离项目约5公里，从平乐大道自驾或者乘坐地铁三号线均可快速抵达，未来生活便捷。

品牌测评：

品牌综合实力强，近年来业绩遥遥领先

万科为全国大型房企，综合实力强，品牌知名度高、口碑好，资金充足，具备标准化开发优势，产品研发能力强。万科的精装修优势明显，在房屋收纳等细节方面考虑周全。

万科2012年首次入邕，7年间，在南宁已经布局青秀区、良庆区、邕宁区、江南区、西乡塘区5大城区共13个项目。其紧跟城市发展深耕五象，在五象布局达7盘。

入邕7年，无论是企业还是旗下项目，均有不俗的表现。

近期克而瑞发布的2019年1季度企业销售榜中，万科以16.97亿元、14.97万㎡分别位列南宁房企销售权益金额、面积榜第二；以金额20.36亿元、面积17.68万㎡，分别位列南宁房企销售流量金额、面积榜第二。

在2019年1季度南宁商品房单盘前20强中，万科金域中央成交6.48亿元、4.82万㎡，万科金域滨江成交4.5亿元、3.95万㎡，跻身金额榜及项目榜前十。

此外，2018年万科流量金额90.61亿元，登顶南宁房企销售流量金额榜，流量面积79.56万㎡，位列南宁房企销售流量面积榜第二。

热点户型推荐：

A户型：121㎡四房两厅两卫

户型点评：该户型双阳台设计，南北通透，主要生活区朝东南向，达到除了整面以外在房屋转角处也有采光，通风性能佳。项目玄关处有鞋柜，收纳性强。四房设计，除了主卧自带卫生间，次卫紧靠次卧，方便了全家人的起居生活。

B户型：113㎡四房两厅两卫

户型点评：该户型客厅与餐厅相连，空间延展性强，可活动空间较大。厨房采用U形设计，实现了三面收纳的可能，从操作上而言更为便利，同时为冰箱的放置预留了位置。主卧朝南，居住舒适度高，但次卧朝北偏多，居住舒适度略受影响。

C户型：92㎡三房两厅两卫

户型点评：该户型把客厅、主卧这些主要生活区置于东南或者西南向，达到除了整面以外在房屋转角处也有采光，通风性能佳。厨房采用U形设计，实现了三面收纳的可能，从操作上而言更为便利，同时为冰箱的放置预留了位置。不足的是户型缺少生活阳台，晒衣物略显不便。

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