南宁、柳州两地国企发力拿地，贵港老城区成交1幅地块▶CRIC土拍速报
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
克而瑞广西土拍速报（2019.6.14）
南宁土拍成交》》》今日网络拍卖吴圩空港经济区1幅24亩低密商住地块，吸引数家竞买人参拍，共计188笔报价，最终南宁本土国企雅力富以总价约0.92亿元拿地。
柳州土拍成交》》》今日现场揭牌4幅住宅用地，分布于城中区、柳南区、鱼峰区，合计约337亩，吸引柳州本土国企祥云盛世地产，以及龙光、大唐、光明、联发等多家品牌房企参拍，最终，祥云盛世地产、润鸿置业、柳州安居各有斩获，成交总金额估计22.16亿元。
贵港土拍成交》》》位于港北区贵港汽车总站南面的1幅15亩商住地块，最终由广汇置业以底价5557万元竞得。（对于南宁、柳州、贵港三地置业，欢迎文末写留言，分享你的看法）
南宁土拍成交
》》》雅力富深耕吴圩空港经济区
6月14日上午，南宁市自然资源局以网上挂牌交易方式公开出让一宗商住用地，地块编号GC2019-051，位于友谊路北面、光明路西侧，占地24.124亩，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤35米；计容建面约3.2万㎡，商业占比≤3%，可推测该地块将建低密11层左右小高层住区。并且地块项目配建建设1所社区卫生院（≥300㎡）、1所社区级社会福利设施（600㎡）。
据了解，该地块起始价165万元/亩，吸引数家企业竞价，耗时近1个小时成交，共计188次报价（每次加价1万元/亩），竞得者南宁市雅力富建设投资有限责任公司，成交总价9191.2002万元（折合约0.92亿元），成交单价381万元/亩，成交楼板价2858元/㎡ 。
目前已进驻吴圩空港经济区的品牌房企有：云星、盛天、山湖海、振业、绿港、雅力富等。目前，空港经济区地价和房价在南宁主城区里仍是洼地。
克而瑞数据显示，2019年1-5月南宁市主城区（未统计武鸣区）住宅用地楼板价3812元/㎡，其中空港板块的楼板价1256元/㎡。
2019年1-5月南宁市主城区（未统计武鸣区）商品住宅成交均价11667元/㎡（含装修） ，空港板块成交均价5519元/㎡（毛坯）。
▲6月14日南宁土拍网络拍卖页面成交结果和竞价公示页面
【企业档案】
雅力富成立于2015年5月，是国家级南宁经济技术开发区下属的国有独资公司，广西南宁本土国企。此前，雅力富已开发锦兰公馆（已售罄）、紫兰公馆（已售罄），2019年将入市的别墅产品为主的项目御珑府（约122亩）、高层住宅项目江南御景（约13亩）。而在2019年1月4日，雅力富通过网络拍卖，通过2557万元竞得南宁市吴圩镇友谊路南侧、3号路东面的16.1亩商务商业用地，成交楼板价1325元/㎡。
▲6月14日南宁土拍成交海报（制图：克而瑞广西）
柳州土拍
》》》4幅住宅地共计337亩，吸金22.18亿元
6月14日，柳州揭牌4幅住宅用地，分布在城中区、柳南区、鱼峰区。除了柳南区石烂路南面的板栗园新苑地块（35亩纯住宅）由柳州市安居建设投资开发有限公司底价1.282亿元摘牌，其余3幅地块均吸引多家房企竞拍。
▲6月14日柳州土拍现场（图片来源：柳州乐居）
其中，城中区鹧鸪江大桥南端东侧两幅低密滨江商住地（合计约252亩，容积率＞1.0且≤1.2）的竞拍较为激烈，龙光、金地、祥云盛世（原柳州国企祥源地产，现更名）3家报名，现场成为龙光与祥云盛世的PK战，两场较量共计600多轮举牌应价、耗时1个半小时，最终祥云盛世地产更胜一筹，柳州市祥云盛世投资发展有限公司分别以总价约9.9亿元（成交楼板价8046元/㎡ ）、总价约5.81亿元（成交楼板价7312元/㎡ ）竞得153亩、99亩相邻地块。
回顾去年8月16日柳州土拍中，同样在城中区河东北片区，祥云盛世、彰泰分别斩获101亩、47亩滨江地块，成交楼板价分别为8072元/㎡、8081元/㎡ ，分别开发项目“祥源胜地”、“彰泰滨江学府”。
祥云盛世今日拿地，或是归并“祥源胜地”低密滨江住区项目共同开发，项目规模将达353亩（计容28.3万㎡）。
【企业档案】
柳州市祥云盛世投资发展有限公司成立于2013年7月，本土国企，曾用名柳州市祥源投资开发有限公司，隶属柳州城市建设投资发展集团有限公司，政府平台公司之一，经营柳州县域地产工程、市区保障性安居工程、公共服务、文旅小镇项目等。柳州祥云盛世地产业务板块涉及宜居地产、旅游地产、体育地产、健康地产以及养老地产，开发有祥源胜地、祥源领地、观山福邸、湖光山舍、优山美地、祥源·兴云名坊、祥源大地、祥源翡翠湾等。
柳州市鱼峰区响水河以东洛维路以北49.77亩纯住宅用地，地块编号P（2019）31号，吸引了柳州润鸿置业（母公司海雅集团）、光明地产、大唐、龙光、联发、柳江鑫阳多家房企报名，现场竞价环节中，主要是润鸿置业、光明地产、大唐、联发4家角逐，最终，润鸿（柳州）置业发展有限公司 （母公司海雅集团）以总价约2.50亿元竞得地块，成交单价503万元/亩，成交楼板价3017元/㎡ 。
回顾海雅集团布局柳州版图，2016年4月首进柳州，布局鱼峰区响水河片区581亩地块，2018年5月斩获两幅地块合计56亩，2019年6月拿地50亩，均是打造同一个海雅柳江湾国际文旅小镇（总体规划约5000亩）的配套住宅组团。
▲《柳州市响水片区控制性详细规划》之土地利用规划图（来源柳州规划局）
【企业档案】
深圳海雅（集团）有限公司，成立于于1991年，中外合资企业。海雅集团现已发展成为集大型商业地产，城市综合体开发与经营，精品连锁商业，文化生态旅游产业、休闲康养小镇规划与建设，互联网与新经济产业园，金融与证券投资，酒店与物业管理等多元化发展于一体的大型现代企业集团。目前已布局北京、上海、广东、广西、江苏、浙江、湖北、福建、安徽、山东、四川等地。
柳南区石烂路南面的板栗园新苑地块35亩纯住宅用地（地块编号 P（2019）29号），仅一家企业参拍，柳州市安居建设投资开发有限公司，以底价1.282亿元摘牌，成交单价366万元/亩，成交楼板价1831元/㎡ 。地块整体计容建面约7万㎡，需无偿回建鹤山司法所办公房264㎡，提供≥2万㎡人才公寓（政府以5060元/㎡回购）。可售商品住宅限房价6500元/㎡，限单套建面≤144㎡。
贵港土拍
》》》广汇拓土贵港东湖湖畔
6月14日，贵港2019年第4期揭牌港北区江北大道与和平路交汇处东南角15.436亩商住地，位于贵港老城区汽车总站南面，紧邻广汇东湖城小区，东面距离东湖公园（东湖）不足200米，周边配套齐全、交通出现便利，贵港高铁站、贵港吾悦广场（在建）即在地块南面不远处。
该地块，最终由广西广汇投资发展有限公司（广汇集团）以底价5557万元（折合约0.56亿元）摘牌拿地，成交单价360万元/亩，成交楼板价2160元/㎡ 。
今日拿地，或将归并至广汇东湖城项目。市场调研显示，地块所在片区商品住宅主力价区间6000-8000元/㎡ 。
近年来，进驻贵港的品牌房企愈加增多，目前已汇聚了广汇、中梁、新城、恒大、碧桂园、阳光城、云星、彰泰、盛邦、小龙等，以及已谋划布局的绿地、金科等；未来贵港楼市市场竞争格局发生变化，产品也将更加多元化，贵港市民人居品质也将进一步提升。
【企业档案】
广汇集团创始于1989年，世界500强企业。广汇置业服务（集团）有限公司，目前已在新疆、广西、四川、陕西、江苏、宁夏“六省九市”区域内累计开发了150多个住宅小区和商业地产项目，开发建设房地产项目累计开发了150多个住宅小区和商业地产项目，开发建设房地产项目近2500万平方米，物业管理面积近1800万平方米。
广汇集团于2005年正式进驻广西，经过13年发展，先后在南宁市、桂林市、贵港市、无锡市两省四地成立了7家投资企业、3家物业服务企业、4家工业企业、1个工业园，主要业务涉及房地产开发，旧城改造、市政基础设施、机械制造工业、物业服务等领域。自2007年进入贵港以来,广汇集团先后开发了广汇东湖城、广汇圣湖城、广汇钰荷园等项目。
【本文互动话题】
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公告和文件来源：CRIC广西；
部分图片来源注明出处（或见水印），地块资料来自各市自然资源局；
公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）编辑，转载请注明出处。
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