【单盘榜】盘它！2019年1-6月南宁商品房单盘销售TOP20出炉

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

转瞬间，2019年已过半。

回首上半年，一方面，限价悄然松动、土地供应加码、品牌房企“抢滩”新兴及热点板块；另一方面，“房住不炒”仍压顶、市场维稳当先、政府严整市场秩序……南宁楼市可谓经历了一个错综复杂的半年。

在这样的市场背景之下，南宁哪些楼盘在上半年能够脱颖而出，拿下楼市销售面积和销售金额榜桂冠？今日，克而瑞正式发布《2019年1-6月南宁商品房单盘销售面积TOP20》及《2019年1-6月南宁商品房单盘销售金额TOP20》榜单，为你揭晓答案！

面积榜

集中度

TOP20楼盘市场占有率近三成

2019上半年，南宁商品房共成交641.08万㎡。在这之中，单盘销售面积TOP20合计成交面积为183.87万㎡，市场占有率达28.68%，占比近三成。

从区域分布来看，热点区域五象新区占据“半壁江山”，有11盘跻身面积榜TOP20。余下区域均有2-4盘入围。

TOP10项目中，五象新区有5盘入围，兴宁区和西乡塘区各有2盘；青秀区1盘入围。

其中，檀府印象、万科星都荟和中海国际社区位列前三席，分别成交了15.77万㎡、13.29万㎡、13.15万㎡，TOP3成交面积合计42.21万㎡，市场占有率为6.58%；TOP10楼盘除了前三甲，还包括大唐盛世、龙光·玖珑郡、金玖世家、保利领秀前城、澜月府、阳光城·檀悦和嘉和城，成交面积合计111.52万㎡，市场占有率为17.40%。

整体来看，2019上半年南宁商品房单盘销售面积TOP20、TOP10、TOP3市场占有率较去年同期略有下滑，但仍处于高位，市场集中度较高。

数据来源：CRIC

入围门槛

面积榜TOP20各梯队表现分化

相比于2018上半年，2019上半年南宁商品房单盘销售面积TOP20各梯队有所分化：TOP3入围门槛略有提升，而TOP10和TOP20的入围门槛都有所下滑。

具体来看，TOP20门槛为6.70万㎡，较2018上半年下降0.4万㎡，同比下降5.63%；TOP10门槛为8.29万㎡，较2018上半年下降1.32万㎡，同比下降13.74%，下滑更为明显。

TOP3门槛为13.15万㎡，较2018上半年上升0.53万㎡，同比上升4.20%。

数据来源：CRIC

焦点楼盘

五象新区多个新盘表现抢眼

纵观2019年1-6月南宁商品房单盘销售面积TOP20，前三甲檀府印象、万科星都荟和中海国际社区是普遍关注的焦点。

檀府印象以15.77万㎡占据榜首。项目今年上半年主要销售住宅，集中签约的产品面积段涵盖90-100㎡、110-130㎡以及140-160㎡，可满足不同置业需求的人群。项目由阳光城集团、天誉置业、大唐地产三家上市品牌房企联合开发，自身配建一所幼儿园及一所36班制公立小学，教育配套丰富，同样吸引不少购房者的置业目光。

新兴板块五象南热点楼盘万科星都荟以13.29万㎡紧随其后；项目同时以14.50亿元占据金额榜第三位。自今年3月下旬上市销售以来，项目在不到4个月的时间里迅速蹿红，热销程度可见一斑。究其原因，与项目临近地铁2/3号线、业态丰富的配套以及万科的品牌影响力密不可分。

中海国际社区以13.15万㎡位列第三，这也是该项目连续第三年跻身面积榜前三位。项目集高层住宅、别墅、商业一体，高层住宅、别墅、商业以及车库/车位同步销售。丰富的物业类型也使得项目在销售上持续保持强劲的势头。

同时，在激烈的市场竞争环境下，部分今年上市的新项目销售表现同样抢眼，其中有3盘位于五象新区，包括前文提到的万科星都荟以及龙光·玖珑郡、金玖世家。龙光·玖珑郡分别以10.49万㎡和10.95亿元位列面积榜第五位和金额榜第九。项目周边多个规划或在建的大型商业综合体、公园、医院、学校等，未来配套齐全。

金玖世家则以10.16万㎡和12.20亿元，分别位列面积榜第六金额榜第七位。项目占据五象湖优质景观以及地铁2号线延长线等资源。

金额榜

集中度

TOP20楼盘占据三成市场份额

2019上半年，南宁商品房成交金额达712.51亿元。而单盘销售金额TOP20总成交金额则为219.07亿元，市场占有率为30.75%，占比三成，保持高集中度。但与2018上半年相比，市场占有率下滑明显。

其中，TOP10楼盘成交金额合计136.10亿元，市场占有率为19.10%。与去年同期相比，市场占有率同样出现明显下滑。

檀府印象、保利领秀前城和万科星都荟三个项目包揽金额榜前三名，成交金额分别为19.30亿元、16.13亿元、14.50亿元，TOP3成交金额合计49.94亿元，市场占有率为7.00%。市场份额与2018上半年相比，略有下降。

数据来源：CRIC

入围门槛

金额榜TOP20各梯队均有所下滑

与2018上半年相比，2019上半年南宁商品房单盘销售金额榜TOP20各梯队的入围门槛均有所下滑。

其中，TOP20入围门槛为7.41亿元，较2018上半年下降0.83亿元，同比下降10.07%；TOP10入围门槛为10.90亿元，较去年同期下降0.79亿元。同比下降6.76%；TOP3入围门槛则为14.50亿元，与2018上半年相比，差距较小，下降了0.13亿元，同比下降0.79%。

数据来源：CRIC

焦点楼盘

檀府印象揽金额及面积榜“双冠”

细看2019年1-6月南宁商品房单盘销售金额TOP20，主要位于五象新区和青秀区两大高价区域，分别有8盘和5盘跻身金额TOP20，包括檀府印象、万科星都荟、保利领秀前城、彰泰红等；兴宁区和西乡塘区各有3盘，分别是中海国际社区、嘉和城、金源城、阳光城·檀悦、澜月府、融创融公馆；江南区仅龙光·玖誉诚1盘上榜。

位列前茅的楼盘同样颇受关注。其中再次出现了熟悉的案名：檀府印象。项目以19.30亿元拿下金额榜桂冠，成为2019年1-6月南宁商品房单盘销售面积和销售金额“双冠王”，表现抢眼，势头强劲。

保利领秀前城以16.13亿元占据金额榜“榜眼”。项目处于凤岭南优质地段，占据凤岭南及东盟商务区优质配套及环境，自身规划配备多所学校，备受购房者青睐。

除了新盘表现抢眼外，部分“老牌劲旅”同样也表现不俗。如大唐盛世以13.37亿元和13.12万㎡，位居金额榜第五以及面积榜第四位。作为龙岗板块较早开发的项目，大唐盛世携全生命周期泛会所园林及多样主题园林两大景观系统，打造360亩公园式生活大城。

又如凤岭北约583亩大盘万科城，住宅、商用loft、商业多业态齐发，以8.13亿元位列金额榜第十五位。项目配建小学+初中，以及两大商业Mall、山体公园、康体广场等配套。不论是体量，还是配套，在凤岭北都是数一数二的项目，备受关注。

结语

整体来看，上榜的项目普遍以住宅为销售主力。2019上半年，商品住宅成交量持续攀升，市场供不应求，出现了63万㎡的供应缺口，这也在一定程度上拉低了TOP20楼盘各梯队的市场占有率和入围门槛。随着2018年及2019上半年竞得地块陆续上市，下半年住宅市场供不应求将有所缓解，市场竞争环境或将越来越激烈。

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文章来源：CRIC广西；

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