文/易居企业集团·克而瑞分析师
2019年的南宁楼市，群雄争霸，多个板块异军突起。
热销板块背后，是板块价值的爆发和购房者的认同。
2019年1~7月，五象东在南宁40个板块当中强势突围，一举拿下商品住宅成交面积、成交金额、成交套数三冠，成为南宁楼市当之无愧的第一大热点板块。为何五象东“爆红”？置业五象东可以重点关注谁？
【克而瑞数据发布】
南宁40个板块成交量比拼，五象东领跑
市场大数据1：前7月，成交面积、金额、套数位列TOP1
细数南宁热销板块，不得不说五象东。
根据克而瑞统计数据，今年1~7月，五象东商品住宅成交面积66.99万平方米，成交金额72.73亿元、成交套数6077套，在南宁市40个板块比拼当中大获全胜，喜获三冠。并且成交量占南宁市整体比重达到11.5%，是当之无愧的楼市板块“霸主”。
市场大数据2：过去十年，年销量从不足10万㎡到破百万㎡
回顾五象东的“蹿红史”，近年来，板块经过了起步期、成长期、发展期几个阶段，量价齐涨。克而瑞数据显示，2013年前五象东板块商品住宅供应不到12万㎡，成交量维持6万㎡以下，住宅均价以“5”、“6”字头为主，量价上涨较慢。
改变从2013年开始，随着世茂、大唐、中国铁建、阳光城等几家全国型品牌房企在五象东板块开疆拓土，板块逐步升温。2014年，五象东板块商品住宅新增供应20万㎡，同比大幅上涨751%，成交13.64万㎡，同比上涨138%。
市场大数据3：南宁呈现“321”房价格局，五象东价格仍处低洼
纵观南宁市场，近年来，房价稳步上涨。克而瑞数据统计显示，2019年1~7月，南宁市商品住宅整体均价11650元/平方米。值得注意的是，目前南宁房价已形成“321”的楼市格局，即成交均价在“3万+/㎡”、“2万+/㎡”、“1万+/㎡”各区间。
如今，南宁一些城市核心豪宅项目房价已经破3万元/㎡。如华润幸福里、凯旋一号等价格已经突破了“3万”大关，是南宁市房价第一梯队楼盘。
凤岭南、凤岭北、五象新区蟠龙板块等多个板块高端住宅项目价格也已经突破2万元/㎡。如中房翡翠湾、大唐臻观、荣和公园大道、彰泰红、江山御景等楼盘整体均价已经超过2万元/㎡，占据南宁房价第二梯队。
数据来源：CRIC
市场大数据4：五象湖板块板价破1.4万元/平，超五象东房价
再从土地市场层面来看，今年以来，南宁市地价较高的几个板块集中于五象湖以及凤岭南，而这两大板块的地价已经超越五象东的房价。地价层面来看，五象东的洼地价值同样明显。
市场大数据5：五象东土地成交同比上涨142%，众多全国品牌房企争相进驻五象东
而从抢地情况来看，五象东热度不亚于五象湖。数据显示，2019年1-7月，五象东板块土地成交建面为75.41万㎡，同比上涨142%。占比看，2019年1-7月五象东土地供应占全市的13%，成交占10%。
在五象东今年成交的地块中，多幅优质地块引发房企抢地大战，单幅地块参拍的房企数量从7-19家不等，竞拍轮次从37-87次不等。平安不动产、金科、上海深石、柳州天隆等品牌房企扎堆进驻五象东，板块土地价值持续释放。
【热盘抢看】
五象东江湾住区力作：世茂·金科 博翠江山
能在南宁40个板块中脱颖而出，五象东备受关注。于购房者而言，更关注板块内有哪些热点楼盘。分析师认为，若是想要入手中高端改善型项目，近期刚亮相的世茂·金科 博翠江山值得关注。
关注1：两大全国TOP20品牌房企联合打造，高端品质值得期待
世茂·金科 博翠江山，由世茂与金科两大品牌房企强强联手，共同打造高端品质滨江住宅。从开发商品牌来看，世茂和金科均为全国城市战略布局的品牌房企，位居2019年上半年全国房企销售榜TOP20；各自产品力强，并具备开发高端盘丰富经验，其中高端产品深受业内和市场的认可。
世茂——“豪宅教父”，高端产品受关注
世茂深耕全国近百座城市，打造超300个项目，同步走出海外，布局日本、澳大利亚、马六甲、巴厘岛、英国等地，在建及已建超200米地标12座。
上海世茂滨江花园项目实景效果图
根据细分客户需求，世茂已形成天誉系、龙胤系、国风系、璀璨系和云系五大产品线。
自2013年在五象东布局南宁第一盘并获得良好口碑，这座全国型房企在南宁展开布局。入邕6年，世茂通过土地招拍挂或与大唐、金科、阳光城等品牌房企合作开发，开发了如世茂茂御府、五象世茂中心、大唐世茂盛世、五象澜庭府、世茂·金科 博翠江山、大唐世茂臻观、兴宁世茂大唐果、大唐世茂天悦、江南新项目等项目，重点布局五象新区，并稳步向其他区域扩张，开发足迹遍及南宁6大主城区。
值得关注都是，世茂以开发豪宅起家，在业界素有“豪宅教父”的美称，其又是滨江模式的开创者，对滨水豪宅的开发经验更丰富, 此次打造的世茂·金科博翠山项目又是典型的滨江项目，更是引人期待。
金科——八桂大地落子16盘，上半年广西十强房企
关注2：世茂“璀璨系”+金科“博翠系”结合，产品优势凸显
由世茂和金科联合打造的世茂·金科 博翠江山，既融合了世茂地产“璀璨系”品质人居理念，还集成了金科地产“博翠系”的新中式山水大境，将是一个中高端改善型项目，产品预计为高层洋房。
项目地处五象东（龙岗）板块，是未来城市的CLD（中央生活区），拥有一线江景、公园、商业、交通、教育等配套优势，区位价值明显。
项目位于龙岗江湾半岛，临近邕江，三面环江，可享受一线江景。项目周边分布龙岗大道、新邕路、龙岗大桥、青山大桥、三岸大桥等交通要道和桥梁，以及地铁4号线（在建）等，未来不论是驾车出行，还是乘坐公共交通，都较为便捷。
目前，世茂·金科 博翠江山已开放位于南宁市邕宁区良提路6号万达茂1楼2号门内的城市展厅，项目营销中心即将开放，敬请关注。
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文章来源：CRIC广西；
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