彰泰2.33亿落子贺州第三盘，贺州城投开发平安居棚改，柳州东城开发柳东盘古棚改项目

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞广西土拍速报（2019.8.14）

贺州土拍》》》8月14日，贺州市自然资源局通过广西壮族自治区自然资源网上交易系统，挂牌出让6幅地块，其中两幅为商住用地，分别位于城西老城区的“原二机场”商住地块（约43亩），以及城东新区平安居棚改项目用地（约57亩）。最终，桂林彰泰实业集团有限公司2.33亿竞得城西地块，落子贺州第3盘，成交楼板价3216元/㎡；广西贺州市正赢实业投资开发有限公司（母公司贺州城投）以底价约1.54亿元竞得城东地块，楼板价1266元/㎡，开发平安居棚改项目。

柳州土拍》》》8月14日，柳州市自然资源和规划局现场挂牌出让柳东新区雒容镇区38亩纯住宅地块，该地块曾于今年5月挂牌，但因故延期6月，而后又因故暂停出让，此次再度出让，占地面积未变，调整容积率、建筑限高以及起始价，最终“地得其主”，由柳州市东城安居建设投资开发有限公司（柳州东城集团）以底价成交，成交总价6500万元，成交楼板价1162元/㎡，该地块建设盘古棚改项目。

贺州土拍

8月14日贺州土拍，网络挂牌出让的编号HTC—2019—43号地块，位于贺州市八步区建设中路219号A-1地块（原“二机场”旧址，城西老城区），占地43.479亩，计容建面7.25万㎡，商住用途，商业占比≤30%，其余为住宅；容积率＞1.0且≤2.5，建筑限高≤36~80米。该地块挂牌起始总价16704万元（折合约1.67亿元），起始单价384万元/亩（折合起始楼板价2304元/㎡）。

HTC—2019—43号地块位置示意卫星地图（来源：天地图）

据了解，该地块吸引彰泰集团，与贺州本土一企业参加“网拍”，申请报价以及竞价期共计133轮，竞价期耗时近3个小时，最终桂林彰泰实业集团有限公司（桂林彰泰）成功拍下地块，成交总价23304万元（折合约2.33亿元），成交单价536万元/亩，成交楼板价3216元/㎡，溢价率39.58%。

HTC—2019—43号地块出价记录

HTC—2019—43号地块出让结果

【地块综述】该地块位于贺州市八步区城西老城区，周边多为6-10层老旧小区为主。生活配套成熟，医疗、教育、商业配套环伺，贺州市人民医院、八步实验小学、贺州学院东校区均在地块附近。这也是继钟山彰泰城、贺州彰泰郡后，彰泰布局贺州第3盘。该地块附属建筑物性质：商业用房、配套设施用房（包括但不限于建筑面积不少于4000平方米的农贸市场、建筑面积不少于300平方米的卫生站、建筑面积30-120平方米的配套公共厕所、生活垃圾收集点等）。

彰泰布局贺州第3盘地块位置示意图

彰泰集团8月14日拍下贺州城西地块后的官宣海报

网络挂牌出让的编号HTC—2019—42号地块，位于贺州市平安东路与太安路交汇处西北侧A地块（城东新区），占地57.012亩，计容建面12.16万㎡，商住用途，商业占比≤10%，其余为住宅；容积率＞1.0且≤3.2，建筑限高≤80米。该地块挂牌起始总价15394万元（折合1.54亿元），起始单价270万元/亩（折合起始楼板价1269元/㎡）。地块出让公告里明确要求竞买人报名资质，竞买人须有承担贺州市市本级棚改任务且与贺州市人民政府签有《2019年住房保障工作目标责任书》，方可申请报名。

HTC—2019—42号地块位置示意卫星地图（来源：天地图）

该地块仅一家报名——广西贺州市正赢实业投资开发有限公司（母公司贺州城投），最终，其底价摘牌拿地，成交总价15394万元（折合约1.54亿元），成交单价270万元/亩，成交楼板价1269元/㎡。

贺州HTC—2019—42号地块出价记录

HTC—2019—42号地块出让结果

【地块综述】该地块位于贺州市八步区城东新区，周边有已建成的绿洲家园、贺州碧桂园、碧桂园·江滨1号等小区。地块附近生态资源丰富，环伺贺江、贺州园博园、贺州爱莲湖公园、规划市政公园等。同时，地块附近还有城东幼儿园（规划）、城东实验小学、八步初级第二中学等一站式教育配套。该地块建设要求用于棚户区改造计容建筑面积不少于5.4万㎡(棚改安置房最高售价不高于5200元/㎡)，为平安居棚改项目部分用地；也就是说该地块所建可售商品房体量6.76万㎡（计容面积占比约55.6%）。

贺州城投所拍下地块的位置示意图

【分析师点评】克而瑞数据显示，2019年7月贺州市八步区商品住宅供应面积10.39万㎡，成交面积4.42万㎡，成交均价6873元/㎡；2018年贺州市八步区商住用地成交楼板价1425元/㎡。这次贺州城西和城东地块地价有一定差距，主要在于近年城西老城区可供应地块较少，随着旧城改造推进，将陆续迎来一批城市更新项目；而城东新区，继续开发新区热土，并且完成棚改项目安置回迁保障任务为主。接下来，8月下旬和9月初，贺州土拍还将继续，主要集中城东新区推出棚改项目商住地块，以及多幅商业、商服地块，我们将继续关注。

柳州土拍

8月14日柳州土拍，网络挂牌出让的编号P(2019)39号地块，位于柳州新区雒容镇H-2-2-1地块（洛清江以东，柳东大道延长线以南，盛东大道延长线以北），占地38.13亩，计容建面5.59万㎡，纯住宅用途；容积率＞1.2且≤2.2，建筑限高≤60米。该地块挂牌起始总价6500万元（折合0.65亿元），起始单价170万元/亩（折合起始楼板价1162元/㎡）。

P(2019)39号地块位置示意网络地图

该地块仅一家报名——柳州市东城安居建设投资开发有限公司（母公司柳州东城集团），最终，其底价摘牌拿地，成交总价6500万元（折合约0.65亿元），成交单价170万元/亩，成交楼板价1162元/㎡。

据柳州乐居现场采访当日摘牌地块该项目相关负责人了解到，该地块打造的住房一部分是用于建造盘古村安置房，并且早在决议拍下该地块前就开始调研相关安置房建造的项目，学习和考察，也契合政府为民生的夙愿。目前盘古村安置房项目已开工，建工进度已建到3到4层。负责人也称建造盘古村安置房的项目，吸取的之前建造的蔚莱别苑的经验，此次所建的盘古村安置房项目品质将会比蔚莱别苑的更好。另外负责人称经多次外出考察众多优质项目回来之后，有意向往文旅小镇方向发展。

P(2019)39号地块位置示意网络地图

【地块综述】该地块位于柳州市柳东新区雒容镇区，周边在建商品房小区较少。目前柳东新区已汇聚了华润置地、招商、龙光、合景、融创、恒大、碧桂园、联发、荣和等品牌房企。柳州会展中心、柳州园博园、九子岭公园、柳州卡乐星球主题乐园等市政、休闲配套丰富。该地块为盘古安置区部分用地，地块需安排建筑面积不少于3.57万㎡住宅房屋作为柳东新区农民拆迁安置房房源，最终由柳州市人民政府委托柳东新区管理委员会以3888元/㎡价格购买并统一接收；也就是说该地块所建可售商品房体量2.02万㎡（计容面积占比约36.1%）。

【分析师点评】克而瑞数据显示，2019年7月柳州市柳东新区商品住宅供应面积1.56万㎡，成交面积4.72万㎡，成交均价7884元/㎡。随着柳东新区发展，产城融合、城镇化推进成效凸显，现代农业、生态观光旅游、休闲度假发展也将成为镇区的重点发展领域。接下来柳州土拍除了8月23日司法拍卖柳石路1幅16亩商住地块（起拍价7800万元），近期柳州市新增经营性用地将集中在9月10日出让（8月16日起为挂牌期），9幅经营性用地共计月591亩，计容建面合计约101万㎡，起始总价合计约20.63亿元，我们将在之后推文做详细介绍，地块信息一览如下表：

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文章来源：CRIC广西；

地块基本信息来自贺州市自然资源、柳州市自然资源和规划局公告信息；卫星地图来源天地图；

公众号“广西地产大数据”（gxdcdsj）编辑，转载请注明出处。

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