文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC广西土拍速报
今日（10.25）南宁土拍网络挂牌出让西乡塘区苏卢社区1幅商住地块，位于新峰路北，占地38亩，计容建面约7.58万㎡，起始地价700万元/亩，吸引盛天等多家企业报名，经过72笔报价（包含竞价期63笔，以及询价期前9笔），耗时35分钟，最终由广西盛阳房地产开发有限公司（盛天置地）以单价835万元/亩，成功拿地，成交总价约3.16亿元，成交楼板价4175元/㎡。这是盛天置地布局南宁西乡塘区第8个项目。
土拍回顾
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盛天南宁再下一城
3.16亿竞得新峰路北38亩商住地
这相比现场竞价，是节约参拍企业的出行成本，但在网速和“手速”上，更考验参拍企业的反应力。而参拍房企数量以及哪些房企参加，这些信息相比现场竞拍，更难及时了解。小克推测，本期参拍房企数量至少3家以上、10家以内，有一半或已在西乡塘区有布局，对于这幅中小规模地块，比较有意向竞拍。
本期“网拍”在地块报价询价期前已有9笔报价，上午10时04分正式进入竞价期，从总报价第10笔（709万元/亩 ）开始，而后的房企竞价幅度在1万元/亩。回顾这期土拍历史报价页面，在第40、42、44、46、48、50、52笔（814万元/亩）的报价，均是每次加价10万元/亩，小克推测，这或是同一房企接连7次加码地价、加快竞拍节奏，势在必拿。
竞得者广西盛阳房地产开发有限公司（盛天置地）；成交总价31645.5147万元（折合约3.16亿元），成交单价835万元/亩，成交楼板价4175元/㎡，溢价率19%；由于成交价未达到最高限地价，即没有进入竞配建公租房面积环节。
▲成交结果公示
▲地块成交海报（CRIC广西制图）
地块较为方正，利于楼栋布局，或将建设26层以内的高层、小高层商住楼。项目地处北湖与安吉交界处苏卢社区组团，原荣宝龙钢材物资批发市场租赁用地（目前已拆迁平整）。距离地铁3号线北湖北路站约700米、距离2号线苏卢站约1公里。周边有安吉花卉公园、安吉万达广场、新希望·大商汇国际家居博览中心等生活配套。附近在建/在售商品房小区有大唐世茂天悦、美的慧城、美的旭辉城等，参考均价10000-11000元/㎡（含装修）。
▲地块航拍实景图（来源南宁楼盘网）
盛天集团来自福建，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务，集混凝土生产销售、商业运营管理、物业服务等为一体的综合性企业集团，总部位于广西首府南宁市。早在1976年，盛天集团（前身）就已涉足建筑、贸易等相关行业，2004年底，盛天集团响应“百企入桂”的号召，挥师南宁。截至2019年10月25日，盛天已在南宁、柳州、福建布局30余个项目；其中，南宁布局27盘，分布西乡塘区、青秀区、兴宁区、江南区、武鸣区，独立开发运营为主，也有与龙湖、金科、新希望等品牌房企强强合作，联合开发项目。
今日（10.25）拿地，是盛天布局西乡塘区第8个项目。自2005年至今，相继在西乡塘区已开发了盛天世家（原金色盛天）、盛天尚都、盛天熙园、盛天茗都、盛天时代、盛天熙府、盛天西城。
▲盛天南宁项目布局示意图（截至2019.10.25，仅供参考）
2016年以来，盛天每年在南宁土拍现身的次数是蛮多的，并且主要针对20~100亩的中小规模地块，在自身预期地价范围内，积极竞价、果断出手；几乎每年储备1~3个新项目，稳健发展。
目前，盛天南宁在售项目主推盛天东郡、盛天汇、盛天领秀府、盛天香墅、叁仟悦、锦悦江南等；盛天与龙湖合作开发的凤岭南滨江项目（暂定案名“双珑原著”）建设中，项目城市展厅筹备中。
▲盛天今日拿地后发布的官宣海报
克而瑞数据显示，2019年1-6月广西本土房企销售金额TOP20中，盛天以半年度销售金额10.33亿元，位居第11位。盛天南宁吴圩空港项目低密社区——“盛天领秀府”，其2018年全年度，以及2019年1-9月的商品房销售金额、销售面积、销售套数，三项数据均登顶南宁空港板块销售榜。
▲盛天南宁/柳州项目诞生时间（来源盛天集团官网截图）
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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局、广西公共资源交易网站等，房企速览来源房企官网资料，相关图片来源见注释。公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。
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