百益摘牌南宁北湖旧改地块，金科激战48轮挺进灵川，龙光桂林康养项目一期地块成功出让

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC南宁土拍速报

今日（11月20日）11月20日南宁、桂林两地土拍均告捷，百益3.14亿“网拍”摘牌南宁北湖水泥厂片区旧改地块（约37亩）；金科与另外3家房企激战48轮、历时近1个半小时终斩获桂林灵川43亩商住地块，布局桂林第2个项目、挺进桂林北；桂林象山区143亩商服地块，由龙光底价摘牌，将作为康养项目“龙光·桂林国际养生谷”一期用地建设开发。

南宁土拍

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百益3.14亿摘牌北湖旧改地块

明日五里亭旧改即将落槌

2019年11月20日，南宁市自然资源局网络挂牌出让西乡塘区1幅旧改地块（地块编号GC2019-101），位于皂角路以西，皂湖街以南（北湖水泥厂旧址），占地37.44亩，容积率＞3.0且≤4.0，计容建面约9.98万㎡，建筑限高≤100米。

地块位置示意图

这幅地块曾于今年9月29日网络挂牌竞价，当时出让公告起始单价758万元/亩，但在网拍竞价期间（截止2019年9月29日上午9点59分54秒）共计10笔报价，最后报价812万元/亩的竞买人，因未达到地块实际底价要求，而最终出让结果——未成交。此次时隔近2个月，“回炉”地块“命运翻转”，最终被该旧改项目土地熟化人“带回家”。

截止2019年11月20日上午10点00分00秒，网拍系统共计1笔报价，底价成交，竞得者：广西泰沃房地产开发有限公司（百益集团），成交总价 31449.537万元（折合约3.14亿元），成交单价840万元/亩，成交楼板价3150元/㎡。

GC2019-101地块出让结果页面截图

据了解，该地块要求竞得人在竞得土地后36个月内，须在项目范围内向西乡塘区政府提供用于产权调换的商品房，商品房的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定，商品房数量≥30套且套内建筑面积≥2842.97㎡；回购产权调换商品房按建筑面积8084元/㎡。原则上，商品房结算事宜由城区政府与竞得人另行协商。竞得人须按照与西乡塘区政府签订《南宁市北湖水泥厂片区旧城区改建项目安置房履约协议》进行开发建设，由西乡塘区政府负责监管。

GC2019-101地块成交海报（CRIC制图）

据此前相关报道显示，2019年7月9日，当代置业与百益集团正式签署战略合作框架协议，双方本着互惠互利、良好的信任和合作关系，秉承诚信平等的原则正式建立战略合作伙伴关系。本次签约，双方在项目开发和城市更新等领域均有共识，未来也将继续开展深入合作，相信在共同的战略合作愿景下，当代置业与百益集团将会在南宁共同开启新的绿色科技人居篇章。有业内人士推测，南宁北湖旧改项目，很有可能是当代置业与百益集团合作开发，不过截止发文前尚未有双方官宣合作开发项目海报，目前仅有百益集团发布的拿地官宣海报刷圈。（→点击此次了解更多）

百益集团在11月20日南宁拿地后的官宣海报（来源开发商）

百益集团在广东、广西经营十余年，2004年进入广西，十五年来，依靠国际及港澳资本背景，高速发展，发展成为以房地产开发为核心，涉足旅游度假、旧城改造、休闲产业、文化教育、商贸物流、物业服务、商业运营等多元化投资实业集团，已先后投资开发了香域中央、英伦十八、四季花都、牛顿@苹果、世贸中心、世贸公馆、百益上河城等多个房地产项目，总开发面积累计超过50万㎡。

南宁百益上河城，已被评为国家4A级景区（来源网络）

北湖水泥厂片区旧改地块航拍实景图（来源克而瑞广西）

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可查看北湖水泥厂片区旧改地块
航拍实景720yun

预告一下明日南宁土拍~

▼11月21日上午10时，《南宁市2019年第一百零四期国有建设用地使用权公开出让活动》现场挂牌出让GC2019-107地块，位于明秀西路以东、东西快速路以北（大学鲁班板块，西大商圈），占地93.39亩，容积率＞3.0且≤4.5（其中住宅容积率≤4.1），计容建面约28.02万㎡，建筑限高≤100米。

并且须配建幼儿园和小学，地块内须配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4320平方米，需独立占地，且与市政道路相邻；地块北面的地块六内配套建设一所24班小学，用地面积约14431.67㎡（具体以实测为准），总建筑面积约11690㎡。

▲GC2019-107地块位置示意图

地块采用不低于底价的竞价方式（竞价设置的底价，不一定等于起始价）。地块起始单价1189万元/亩，起始总价111040.71万元（折合约11.1亿元），起始楼板价3963元/㎡。

该地块项目建设要求：竞得人竞得土地后24个月内，须在五里亭片区旧城区改建项目范围内提供商品房（被征收户回购）数量如下：住宅数量≥419套且建筑面积≥42825.80㎡，临街商铺面积≥1100㎡，办公回迁面积≥556.18平方米；预留住宅数量≥307套且建筑面积≥30073.84平方米，用于安置项目其他地块被征收户，具体房屋套数以项目签约为准，另做补充协议约定。商品房（被征收户回购）的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定。商品房（被征收户回购）按以下单价结算：住宅按建筑面积9749元/㎡计；临街商铺按建筑面积37881元/㎡计；办公按建筑面积9754元/平方米计。商品房（被征收户回购）结算事宜由西乡塘区政府与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的《五里亭片区旧城区改建项目地块十出让土地回建安置房建设履约协议》开发建设，由西乡塘区政府负责监管。

看过以上地块信息和地块位置图，是否似曾相识？

这幅地块即五里亭片区旧改项目一期用地，位于五里亭蔬菜批发市场旧址（市场此前作为旧改项目用地已被征收，并且公开征集招投标后评标出土地熟化人，目前部分地块基本完成土地熟化阶段），该旧改项目整体规划用地170.88亩（包含五里亭批发市场及周边），地块四至为东到瀚林御景小区，西至明秀路，南到铁路，北到大学路。未来西大商圈或将新添一座大型社区，是否会引进大型商业，有待后续地块出让的公告，看地块用途规划。

桂林土拍

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金科等4家房企激战48轮
龙光桂林康养项目正式落地

2019年11月20日，桂林市公共资源交易中心出让多幅地块，其中备受关注的灵川43.26亩商住地块、象山区143亩商服地块分别由金科、龙光分别斩获。

编号40#A2地块，位于八里街工业园区大西南汽车城八里八路与川东三路交叉口东南角，占地43.26亩，商住用地，容积率1-3.5，计容建面约10.08万㎡，建筑限高≤100米。地块起始总价8640万元，吸引彰泰、金科、桂林顺祥、梧州大参林4家房企参拍，历经近1个半小时、48轮激烈竞价，最终，南宁金泓耀房地产开发有限公司（金科）以总价12000万元拍下，成交单价277万元/亩，成交楼板价1190元/㎡。

该地块是金科继桂林金科集美东方项目后，布局桂林第2个项目，挺进桂林北市场。地块北面即可是灵川县八里街九年一贯制续二小，临近灵川中心区域，生活配套较为齐全。目前地块周边商住项目有彰泰学府、顺祥天骄、滨江国际等，参考均价4500-6500元/㎡。 

金科在11月20日桂林灵川拿地后的官宣海报（来源开发商）

编号GJ201923地块位于象山区万福路以南，商服用地（娱乐康体用地5%；商务用地85%；商业用地10%），占地142.9亩，容积率≤1.0，计容建面约9.53万㎡，建筑限高≤18米。该地块的竞买人要求是控股股东或关联企业须具备房地产开发企业一级资质。该地块仅一家房企报价，最终，由桂林市龙光金骏房地产开发有限公司（龙光）底价12200万元（折合约1.22亿元）摘牌拿地，成交单价85万元/亩，成交楼板价1281元/㎡。

这是龙光继桂龙光·林普罗旺斯项目后，布局桂林象山区第2个项目。据悉，该地块计划为龙光·桂林国际养生谷项目一期建设用地。

相关资料显示，龙光·桂林康养项目项目位于桂林市象山区万福路黄村地块（桂林市党校旁），总规划用地约752亩，容积率为1.0，总建设面积约50万㎡，其中康养产业14万㎡、文旅产业4万㎡、颐养产业17万㎡、养生新城15万㎡，总投资额约30亿元，项目以“大健康” 为主题；以康养服务、颐养生活为核心，以文化加休闲为模式，导入世界级“生命疗养”的国际资源成为产业发展核心抓手，提供以国际化健康服务为核心实现的产业链状发展，结合文化与休闲旅游打造成为生态、康养、可游、宜居的国际山水康养小镇。

龙光·国际养生谷项目效果图（来源网络）

【本文互动话题】

近期南宁、桂林房地产市场置业现状和展望
对于城市更新（旧改）、康养、文旅项目的看法
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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市自然资源局、广西公共资源交易中心，相关图片来源见注释。

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