房企大咖岁末"收割"大地块，南宁桂林贵港喜迎新"金主"

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC南宁土拍速报

今日（11月21日）南宁、桂林、贵港三地土拍均告捷：洋浦地产11.1亿摘牌西乡塘93亩旧改地块，五里亭片区将“焕新”；交投地产拓土桂林七星区，3.82亿摘牌高新126亩优质地块；大都、龙浩联手8亿摘牌港北区282亩地块。

南宁土拍

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洋浦地产摘牌五里亭旧改地块
项目案名“洋浦星”

2019年11月21日，南宁现场挂牌出让一幅西乡塘区旧改地块，位于明秀西路以东、东西快速路以北（五里亭蔬菜批发市场旧址，临近地铁1、5号线换乘站广西大学站），地块编号GC2019-107，占地93.39亩，容积率＞3.0且≤4.5（其中住宅容积率≤4.1），计容建面约28.02万㎡，建筑限高≤100米。该地块为五里亭片区旧城区改建项目一期部分用地。

土拍现场仅1家企业报名，即五里亭片区旧改项目土地熟化人，报价底价成功拿地；地块竞得者：广西南宁冠能投资有限公司（洋浦地产），成交总价111040.2106（折合约11.1亿元），成交单价1189万元/亩，成交楼板价3963元/㎡。

11月21日南宁土拍成交结果（来源凤凰房产南宁站）

土拍现场（来源凤凰房产南宁站）

该地块项目建设要求：竞得人竞得土地后24个月内，须在五里亭片区旧城区改建项目范围内提供商品房（被征收户回购）数量如下：住宅数量≥419套且建筑面积≥42825.80㎡，临街商铺面积≥1100㎡，办公回迁面积≥556.18平方米；预留住宅数量≥307套且建筑面积≥30073.84平方米，用于安置项目其他地块被征收户，具体房屋套数以项目签约为准，另做补充协议约定。商品房（被征收户回购）的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定。商品房（被征收户回购）按以下单价结算：住宅按建筑面积9749元/㎡计；临街商铺按建筑面积37881元/㎡计；办公按建筑面积9754元/平方米计。商品房（被征收户回购）结算事宜由西乡塘区政府与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的《五里亭片区旧城区改建项目地块十出让土地回建安置房建设履约协议》开发建设，由西乡塘区政府负责监管。

GC2019-107地块成交海报（CRIC制图）

这是洋浦地产继南华糖业集团大厦、江山御景（一期、二期）、御景山项目后，集团布局南宁首个旧改项目，项目案名已定——“洋浦星”。

江山御景位于五象新区（来源网络）

据悉，洋浦五里亭片区旧改项目整体规划170余亩，未来还将分期拿地，五里亭片区旧址将新添一座大型商住小区。

洋浦地产在11月21日南宁拿地后的官宣海报（来源开发商）

五里亭片区旧改地块航拍实景图（来源克而瑞广西）

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可查看五里亭片区旧改地块
航拍实景720yun

桂林土拍

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4家企业参拍，仅3轮就落槌成交

交投地产摘牌高新区126亩地块

2019年11月21日上午，桂林市公共资源交易中心现场拍卖桂林国家高新区综合产业园内1幅商住地块（编号GJ201930地块），占地126.58亩（5宗地块组成），容积率≤1.7-2.3，计容建面17.85万㎡，建筑高度≤24-34米（局部24米，靠山边部分限高24米）。

该地块曾于今年8月22日无人出价以流拍告终。今年10月重新挂牌，起始总价由原来的起拍总价44303万元降至37974万元，起拍价降了6329万元，降幅14.29%。

地块出让公告

本期地块吸引了彰泰、兴进、交投地产等4家企业（桂林弘彰投资有限公司、桂林市景森房地产开发有限公司、阳朔梦境遇龙河景区旅游有限公司，广西地产集团有限公司），仅3轮竞价落槌，竞得者：广西地产集团有限公司（交投地产），成交总价38174万元（折合约3.82亿元），成交单价302万元/亩，平均成交楼面价 2171元/㎡,溢价率0.5%。

地块内需独立设置幼托，建筑面积≧4700平方米，用地面积≧3200平方米，不少于12个班级，由竞得人建设并无偿移交七星区政府。

GJ201930地块成交海报（CRIC制图）

这是交投地产继交投·澜湖国际后，布局桂林又一个项目。地块周边有桂林融创万达文旅城、广西师范大学、桂林电子科技大学等，区域在售商品住宅参考主力价8500-12000元/㎡。该项目或打造低密住宅区，多层洋房、小高层为主。

广西交通投资集团有限公司（以下简称交投集团）成立于2008年7月，是自治区人民政府批准成立的国有独资大型企业集团，现注册资本300亿元，拥有46家全资子公司、10家控股公司、8家参股公司，企业员工11000多人，总资产2000多亿元，是广西首个总资产超千亿元的非金融企业。集团拥有经营性土地权益超过9000亩，土地开发集中于广西南宁、桂林等中心城市，涵盖写字楼、住宅、酒店、城市综合体等业态。集团与绿地（香港）、碧桂园、阳光壹佰等企业开展合作，成功开发多个土地项目，打造互利共赢的合作典范。

贵港土拍

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大都、龙浩联手8亿摘牌港北区282亩地块

11月21日上午，贵港市自然资源局举行贵港市2019年第一百一十三期国有建设用地使用权挂牌出让活动，现场挂牌出让港北区中山路与龚州路交汇处、中山路与浔州路交汇处、民主路与龚州路交汇处、民主路与浔州路交汇处4宗地块，包括1宗商服地块、3宗住宅地块，合计一个标的；整体占地面积共计340.655亩，其中实际用地面积282.396亩（周边规划道路面积58.259亩）。商服地块容积率1.5-2.0，商住地块容积率2.5-3.0，实际用地计容建面52.48万㎡，建筑限高80-100米内。（ps：实际开发商住用地面积282.396亩，计算总价、单价和楼板价均是用实际出让用地面积）

地块出让公告

土拍现场仅一家企业报价，竞得者：广西大都投资有限公司、龙浩集团的联合体，成交总价80462万元（折合约8.05亿元），平均成交单价285万元/亩，平均成交楼板价1533元/㎡。

这是国企广西大都、广东龙浩首次合作开发，也是双方首进贵港房地产市场的首个项目。所拿地块周边有贵港大唐世家、盛邦中山郡、贵港碧桂园城市之光、贵港融创九棠府、丰泽贵港项目等。

地块区位图（据百度地图测距，仅供参考）

龙浩集团是一家聚焦重大基础设施建设和航空产业发展的大型国际化企业，目前正推进贵港蒙圩军民合用机场、贵港城区通用机场规划建设与运营管理、航空产业园规划建设及配套市政基础设施投资建设。

大都投资是中国500强企业广西建工集团旗下房地产公司，先后在广西南宁、柳州、平果、北海、梧州、贺州及山东青岛、枣庄、烟台，四川成都、仁寿等区内外城市成功布局，已开发完成及在建地产项目共33个，开发建设总建筑面积超过1000万平方米。

广西大都在11月21日贵港拿地后的官宣海报（来源开发商）

【本文互动话题】

近期南宁、桂林、贵港房地产市场
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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市自然资源局、广西公共资源交易中心，相关图片来源见注释。

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