五象湖、五象南有新地块挂出，南宁土拍首现"竞增减挂钩节余指标"

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CRIC广西南宁土拍预告

今日（12月4日）南宁市自然资源局发布两则新地块公告，分别如下：

①南宁市2019年第一百二十七期：良庆区玉洞大道以南、玉德路以西129.5亩商住地块（编号GC2019-130），现场拍卖出让，采用“ 限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式，限最高地价总价约17.09亿元，限最高楼板价9900元/㎡。

②南宁市2019年第一百三十一期：南宁综合保税区利华路北面、丰华路西面31.507亩地块（编号GC2019-134）零售商业、商务金融用地，网络挂牌出让，起始总价约8759万元，起始楼板价2085元/㎡.竞得人须自主持有地块总建筑面积100％的房屋产权面积，持有时间不得低于15年。

接下来，本月南宁市还将有哪些地块将出让，文末最后我们一起来看下。

五象湖、五象南两幅地块“新上架”

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2019年12月4日公告南宁五象新区两幅地块位置示意图

五象湖旁129.5亩商住地块

2019年12月25日上午10时，将现场拍卖出让良庆区玉洞大道以南、玉德路以西129.5亩商住地块（编号GC2019-130），容积率＞1.5且≤2.0，计容建面约17.27万㎡；起始总价约11.66亿，起始楼板价6750元/㎡，采用“ 限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式，限最高地价总价约17.09亿元，限最高楼板价9900元/㎡。

竞买要求条件：

申请人须承诺如竞得本地块后六个月内出资购买130亩增减挂钩节余指标并无偿移交给南宁市自然资源局后方可参加报名。

公开出让方式：

本期公开出让地块采用拍卖方式出让，公告时间为21日，公告结束后次日举行拍卖会，拍卖会现场如确认该地块符合竞买资格的竞买人达到3家（含3家）的，则当场采用拍卖方式进行公开出让。

本期地块采用“ 限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式。

当拍卖价格小于等于1320万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当拍卖价格等于1320万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增减挂钩节余指标，按拍卖价格1320万元/亩且投报配购指标面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配购指标面积不少于50亩，每次投报须为5亩的整数倍。

竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额，所购买的指标耕地数量不得低于购买指标量的60%，具体购买和移交事宜由竞得人与南宁市自然资源局商议。

地块位置示意图

地块航拍实景图（来源南宁楼盘网，拍摄于2019年上半年）

【相关背景】

增减挂钩政策

城乡建设用地增减挂钩是土地利用的一大政策工具。这项政策在促进节约集约用地和城乡统筹发展中 发挥了重要作用。近年来，为支持扶贫开发，增减挂钩政策先后两次拓展范围，允许集中连片特困地区、国家级贫困县，以及省级贫困县的节余指标在省域内流转使用，为贫困地区脱贫攻坚拓展了资金来源，促进了城乡公共服务均等化和区域均衡发展。

2018年3月，国务院办公厅印发的《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法》，将增减挂钩政策再次“升级”，允许深度贫困地区节余指标跨省调剂。近日，自然资源部印发《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂实施办法》，进一步明确有关要求。据央广网相关报道采访信息显示，中国社科院农村发展研究所研究员李国祥认为，增减挂钩节余指标跨省域调剂由国家统一下达调剂任务，统一确定调剂价格标准，统一资金收取和支出，能够实现节余指标调剂的资金区域整体平衡。

《广西深度贫困县(市)城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂实施细则》

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http://www.gxzf.gov.cn/zwgk/zfwj/20181115-721978.shtml

五象南31亩商务、商业地块

2020年1月2日上午10时，将网络挂牌出让南宁综合保税区利华路北面、丰华路西面31.507亩地块零售商业、商务金融用地（编号GC2019-134），零售商业用地10%、商务金融用地90%，容积率＞1.0且≤2.0，计容建面约4.2万㎡，建筑高度≤60米，起始总价约8759万元，起始楼板价2085元/㎡.竞得人须自主持有地块总建筑面积100％的房屋产权面积，持有时间不得低于15年。

地块位置示意图

近期南宁土拍预告速览

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截至2019年12月4日统计，2019年12月18日～2020年1月2日计划出让南宁市主城区经营性用地共计15幅，净用地面积共计约1073亩，计容建面约225.16万㎡，起始总价约66.14亿。

其中，五象新区（良庆、邕宁）、武鸣区、兴宁区的供地量较大；兴宁区那况路北侧144亩综合地块起始总价达8.06亿元，良庆区夏林路以北约267亩商住地块起始总价达20.50亿元；良庆区玉洞大道以南129.5亩商住地块起始总价达11.66亿元。

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2019年12月南宁土拍
即可收预告高清图表注：南宁市网拍信息，详见南宁市国土资源网上交易系统查询网站→https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/#

2019年12月6日～12月30日，计划出让南宁市县份经营性用地共计23幅，集中隆安、横县、上林，净用地面积共计约82.38亩，计容建面约23.68万㎡，起始总价约2.04亿。

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—— 地块临时变更公告 ——

2019年12月3日，武鸣自然资源局网站发布关于撤销《南宁市武鸣区2019年第二十五期 国有建设用地使用权公开出让公告》的公告。具体信息如下：“我局于2019年11月19日、2019年11月27日在《南国早报》A16版及相关媒体发布的《南宁市武鸣区2019年第二十五期国有建设用地使用权公开出让公告》，现因故撤销。”

原计划于2019年12月13日拍卖的武鸣2019-25-1地块（位于南宁教育园区广西医科大学西侧，114.19亩）现已撤牌，取消拍卖。

—— 地块临时变更公告 ——

【本文互动话题】

以上已“上架”地块，以及近期预出让地块

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局、南宁公共资源交易网站等，相关图片来源见注释。

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