强强对决！房企年终大考即将交卷（2019广西房地产行业盛典倒计时）

文/易居企业集团·克而瑞 分析师 王莹

有人说，2019年是房企处处碰壁最厉害的一年。

战略收缩，降杠杆、回归地产主业，多元收敛、投资更谨慎、组织合并与裁员，回归产品服务，强化销售……

因为真缺钱，2019年也是所有房企认识到“现金为王”深刻的一年，这一年，销售乏力与融资收紧并举，回款、回款、回款，成为房企一整年的“内心呐喊”！

但是，即使是在市场调整、房企竞争愈发激烈的严苛环境下，广西仍有不少房企回归产品本身，以高质量的产品突围，实现规模与利润的双赢。2019年，广西房企排位赛进入发布倒计时，到底谁会榜上有名？

2019广西房地产行业盛典暨数据排行榜发布会现场将于2020年1月9日重磅举行，我们先来提前感受当前排位赛的紧张气氛，小克提前小小的剧透。

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1-11月广西市场规模达6000万方
成交量价再上台阶

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“实施强首府战略”、“全面对接粤港澳大湾区”、“南向北联东融西合全方位开放格局”……整体来看，目前广西城镇化率仍处低位，同时迎来多重发展利好，市场具备长足发展空间，房地产正处于发展红利期。

整体来看，2019年以来广西楼市政策松紧有度，即使金融调控严格，但市场整体仍表现稳健，规模持续扩大。

数据来源：CRIC

数据显示，2019年1-11月广西商品房新增供应7829.19万㎡，同比上涨34.45%；成交量达5961.28万㎡，同比上涨10.34%；成交均价6462元/㎡，与去年同期6009元/㎡相比上涨7.54%；成交金额3852.18亿元，同比上涨18.66%。

库存方面，截至11月，广西商品房存量为7279.99万㎡，去化周期为13.4个月，市场发展较为健康。

从城市集中度看，目前商品房成交量已超1200万方的南宁（主城区数据），占到广西整体市场的21%，仍是广西房地产市场的“头把交椅”，也是外来房企进驻广西以及本土房企扩张的“必争之地”；柳州、玉林、贵港这3大热点城市紧随其后，成交亦有不错表现。

面对市场大环境的调整，也有一些城市成交出现下滑。如防城港、北海等外销型城市，波动较大，成交下滑明显。在房价表现上，来宾房价同比大幅上涨36.94%，梧州出现一定下滑。

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入榜门槛继续提升，“排位赛”竞争更趋激烈

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2019年，广西房企排位赛竞争进入白热化。外来品牌房企继续在广西跑马圈地，多城联动，本土房企开始重视规模化发展，开启广西多城布局，入榜门槛持续提升。

先来看看2018年广西房企50强的排名情况。

2018年，广西房企百亿房企共有5家，碧桂园凭借着广西14市全布局，依然是广西房企“一哥”，本土房企彰泰凭借着快速扩张，和恒大位列三强。龙光和阳光城分别位列四、五名。

2019年，广西百亿房企阵容有所扩大。克而瑞数据显示，截至12月15日，广西销售金额超百亿的房企已经达到7家。超50亿房企有5家，超30亿房企有7家。

整体来看，头部房企竞争激烈，其余50强房企亦你追我赶，加速冲刺。如目前15名之后的房企，销售金额的差距大多仅几百万或千万，到年底排名如何，还有较大悬念。

从入围门槛来看，2019年各个梯队门槛全面提升，要想跻身榜单， 难度进一步加大，竞争更趋激烈。优胜劣汰，强者恒强的格局更加明显。

2019年进入最后的冲刺阶段，谁将在竞争激烈的排位赛中脱颖而出？

谁会成为“黑马”弯道超车？

谁又可能在这一轮的调整中有所掉队？

让我们拭目以待！作为今年广西地产年度压轴大戏，2019广西房地产行业盛典暨数据排行榜发布会将于2020年1月9日在会展中心豪生酒店隆重上演，答案届时将重磅揭晓。

典型房企代表

碧桂园：上半年成绩登顶广西榜，目前实现广西14市全面布局，去化速度较快，无疑是广西楼市“一哥”的“种子选手”。

龙光：以南宁作为战略“大本营”，并下沉到柳州、桂林、防城港等城市，近两年来在南宁频繁拿地，土地储备丰富，且积极参与合作开发，销售迅速。2019年上半年位列广西3强，全年排名或持续上升。

彰泰：广西本土实力房企，近几年走出桂林在广西其他城市快速扩张，凭借优质的产品和物业在广西站稳脚跟，成为本土房企的领军代表。

恒大：一线品牌房企，在广西广泛布局，目前已在广西10个城市布局30余盘。克而瑞数据显示，2019上半年以67.35亿元跻身广西房企销售金额TOP5，全年业绩值得期待。

大唐：2008年入桂，近两三年积极拿地并参与合作开发，今年更是开拓柳州、贵港等热点市场，是冲击5强的重量级选手。

阳光城：2017年进入广西市场，近两年来快速扩张，业绩上涨迅猛，2019上半年位列广西房企第6，全年业绩排名有望进一步突破。

保利：保利领秀前城凭借近47亿的销售成绩，获得南宁1~11月的单盘销冠，也是1~11月的广西单盘销冠，保利是否会凭借一盘之力在广西市场上大放异彩？值得期待。

绿地：在广西布局4城12盘，绿地在广西的布局力度明显加大。南宁、玉林、梧州、钦州等城市项目均已取得不错的成绩。据透露，绿地集团计划用5~10年在广西投资1500亿，可谓大手笔，成绩当然值得期待。

万科：2012年入邕，一线品牌房企，综合实力强，品牌知名度高。目前主攻南宁市场，2019年首进柳州。近三年在广西房企中均位列前十，成绩稳定，今年年底成绩有望继续保持前十行列。

融创：融创地产2016年进入广西，目前已在南宁、柳州、桂林、北海、钦州、贵港6个核心城市开发了20个项目，因地制宜，打造新中式人居生活，积极推进广西文化旅游、产城融合发展。

金科：截至2019年11月，金科在广西南宁、柳州、桂林、玉林、贵港等地，已落子项目共计20个；以独立开发、合作开发等多样形式围绕省域深耕战略布局，高质量扩张布局版图。

荣和：作为广西本土实力房企，荣和集团深耕广西26年，发展势如破竹，目前广西开发楼盘位于南宁、柳州、桂林、北海、玉林。在南宁，更是有“凤岭北，荣和造”的称誉。

云星：“剑指千亿”的战略目标指引下，云星集团将开启“深耕华南，辐射全国”的发展布局。近年来，云星集团业绩不断取得突破和提升。2019年，云星集团在土地市场表现相当抢眼，加大布局力度，在多个城市土地市场有所斩获，预计2019年成绩还会再上台阶。

 2019年，广西房企50强排行榜，你希望谁榜上有名，文末留言参与互动
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文章来源：CRIC广西； 
公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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2019年1-11月崇左楼市

全市商品住宅

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2019年1-11月，崇左主城区商品住宅供应面积59.90万㎡，同比下降0.01%；成交面积61万㎡，同比下降4.79%；成交均价5311元/㎡，同比上涨15.37%。

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