万达拍下梧州高旺片区537亩地块！贺州崇左河池鹿寨土拍相继告捷

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文/易居企业集团·克而瑞 分析师 黄锦良

CRIC广西广西土拍战报

2019年12月20日，万达地产集团有限公司以9.95亿元竞拍下梧州市西江南岸高旺片区4幅住宅、商服地块，合计约537亩，将打造梧州万达广场，这也是万达集团落子广西第15座万达广场；当天晚上，万达在梧州江滨国际大酒店举行了新闻发布会，官宣梧州万达广场预计于2021年12月开业。

除了梧州土拍，近期贺州、崇左、河池、柳州鹿寨等地土拍也相继告捷，下面我们一起来看这些地块都在哪里，都被谁“丰收”了。‍

梧州土拍

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梧州万达广场，正式落定梧州高旺片区

▲12月20日梧州土拍地块位置示意图

2019年12月20日下午，梧州市自然资源局举行4幅地块的挂牌出让揭牌仪式，地块均位于高旺片区，竞得地块作为一个整体进行开发建设；4幅地块合计占地面积约537.85亩，计容建面合计约107.61万㎡，起始总价合计99531万元（折合约9.95亿元）。

▲地块出让公告

▲地块区位示意图（克而瑞广西制图）

这4幅地块彼此相邻，北面即是一线江景，距离长洲区主城区仅一桥之隔，直线距离仅1.2公里。高旺大桥目前已合拢，预计在2020年8月正式开通。地块南面规划建设规划了高旺湖公园、广信森林公园。此外，根据相关规划，在高旺片区未来将打造一条隧道，直通梧州南站，片区对外开放和经济互通往来更加便捷。

▲地块航拍实景图（来源网络）

▲地块周边配套示意图（克而瑞广西制图）

▲梧州高旺大桥效果图（网络图片）

▲梧州高旺片区规划图（网络图片）

最终，这4幅地块均成功出让，万达地产集团有限公司9.95亿元一并囊获，包括：以38833万元摘牌南岸高旺片C-01-01号地块（199.1428亩）；10691万元摘牌南岸高旺片C-01-02号地块（82.2372亩）；27714万元摘牌南岸高旺片C-02-02号地块（142.1214亩）；22293万元摘牌南岸高旺片C-02-03号地块（114.3227亩）。

▲2019年12月20日梧州土拍现场

▲南岸高旺片C-01-01号地块（199.1428亩）成交结果

▲南岸高旺片C-01-02号地块（82.2372亩）成交结果

▲南岸高旺片C-02-02号地块（142.1214亩）成交结果

▲南岸高旺片C-02-03号地块（114.3227亩）成交结果

▲万达当天梧州拿地后的官宣海报

▲万达当天拿地后的官宣h5视频

据了解，梧州万达项目整体规划占地700亩（包含万达代建130亩休闲公园），总投资100亿，规划建筑面积145万平方米，预计于2021年12月开业。

梧州万达广场涵盖高尚住宅、商业步行街、大型购物中心等商业综合体，为梧州市民提供人居、购物、餐饮、休闲、娱乐、社交于一体的全方位购物模式和消费体验。

  ▲ 全国已开业300多座万达广场（效果图）

未来随着梧州万达广场建成，梧州商业档次将进一步提升，并且高旺片区也将形成新的成熟商圈；除了丰富梧州人民群众消费需求、带动梧州经济提速发展，预计还将给当地就业市场提供5000多个就业岗位，吸引更多人才精英驻扎梧州。

贺州土拍

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天沐温泉小镇住宅用地成功出让

12月20日贺州土拍地块位置示意图

2019年12月20日上午，贺州自然资源局通过网络挂牌出让贺州市平桂区黄田镇路花村龙洞路东北侧A地块（地块编号HTC-2019-100），商住用途，占地面积46.15亩，容积率＞1.0且≤1.2，计容建面约3.69万㎡，建筑限高≤24米，起始总价2644万元。最终地块竞得者广西天沐温泉旅游发展有限公司（天沐集团），成交总价2644万元（底价摘牌），成交单价57万元/亩，成交楼板价716元/㎡。

▲12月20日贺州土拍成交公示

该地块曾于今年10月上旬“网挂”出让但因没有竞买人报价而未成交，此次终于成交。该地块作为贺州姑婆山天沐温泉国际度假区内配套居住用地，由天沐集团开发。据了解，贺州姑婆山天沐温泉国际度假区（贺州市天沐温泉小镇）项目已于2019年3月27日举行开工仪式，项目位于姑婆山产业区，占地约1100亩，总投资约30亿元，将建设温泉泡池、高端天沐品牌星级温泉酒店、温泉洋房、温泉会所等设施。

资料显示，天沐集团是专业从事温泉度假综合体投资开发建设、经营和品牌管理输出的连锁产业集团。2003-2017年集团陆续投资建设并营运得有庐山、宜春明月山、聊城江北水城、威海等七家直营项目；加盟及委托管理天津光合谷等十数家温泉度假项目，并先后为数十个温泉项目及温泉度假小镇/旅游区做项目策划和总体规划。

▲天沐贺州项目整体规划总平面图（来源公众号“贺房网”）

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崇左土拍

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崇左两幅地块成交溢价率均超60%

▲12月20日崇左土拍地块位置示意图

接下来看到12月20日崇左土拍，崇左自然资源局通过网络挂牌出让崇左市石景林路与通达路交叉口东南侧1幅商住地块（地块编号2019-21）占地面积12.01亩，容积率＞1.5且≤2.5，计容建面约2万㎡，起始总价1548万元。最终地块竞得者是以自然人形式参拍，成交总价2548万元，成交单价212万元/亩，成交楼板价1273元/㎡，溢价率64.6%。

▲地块出让公告

▲12月20日崇左土拍地块成交公告

崇左自然资源局通过网络挂牌出让崇左市佛子路中段北侧1幅商住地块（地块编号2019-22）占地面积61.22亩，容积率＞2.0且≤2.5，计容建面约10.20万㎡，起始总价5523万元。最终地块竞得者：崇左市城市建设投资发展集团有限公司，成交总价9253万元，成交单价151万元/亩，成交楼板价907元/㎡，溢价率67.5%。

▲地块出让公告

▲12月20日崇左土拍地块成交公告

根据今年12月6日崇左土地推介会现场资料显示，该地块东面毗邻金龙湖都市休闲公园，南面为崇左市幼儿师范高等专科学校，西面为崇左市妇幼保健院、崇左市儿童医院，北面为在建的崇善小学。地块距广西民族师范学院约500米，距华润崇左置地广场、华润万象华府小区、崇左市体育中心约1公里，距广西大学附属中学崇左校区约2公里。距崇左市国际客运中心，南宁至崇左城际铁路崇左南站约5公里。地块周边教育、医疗、休闲、购物设施配套完善，地段较佳。

▲地块位置示意图（来源崇左市自然资源局）

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河池土拍

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金城江3幅地块底价成交，2幅遭遇“流挂”

▲12月20日崇左土拍地块位置示意图

看到河池土拍，12月16日挂牌出让的3幅含住宅地块（30.76亩、6.59亩、17.843亩），分别被自然人、河池玉商酒店管理有限公司、河池市旭鑫电商物流发展有限公司竞得，底价成交，成交总价分别为6510万元、1645万元、2855万元；成交楼板价分别为836元/㎡、500元/㎡、686元/㎡；具体成交信息如下面截图。

▲地块出让公告

▲12月16日河池土拍地块成交公告

▲12月16日河池土拍地块成交公告

而位于金城江区九龙大道东侧、翠竹北路西侧的97.06亩商住地块，以及金城江区九龙大道东侧、东风社区服务中心东南侧22.92亩住宅地块，这两幅地块的起始总价分别15270万元、3640万元，但因地块竞买申请报名截止，无人申请竞买，这两幅地块就此流挂/流拍。

▲此前地块出让公告（截图中标注为出让结果）

▲金城江区九龙大道东侧97.06亩商住地块、22.92亩住宅地块
因无人申请竞买而流挂（流挂/流拍公告）

鹿寨土拍

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金科首进鹿寨，布局柳州第6子

▲12月23日柳州鹿寨土拍地块位置示意图

最后看到柳州鹿寨土拍，12月23日挂牌出让1幅住宅地块，地块编号P（2019）30号，位于鹿寨县城南新区景恒上城小区南侧局部地块，占地面积约93.29亩，容积率＞1.0且≤2.5，计容建面约15.55万㎡，建筑限高≤80米，地块起始总价15580万元。最终地块竞得者：金科集团，成交总价15580万元（折合约1.56亿元），成交单价167万元/亩，成交楼板价1002元/㎡。

▲地块出让公告

据了解，这是金科集团自2016年11月末进驻柳州以来，布局柳州第六子，开疆拓土鹿寨房地产市场，此前已开发了金科·天宸、金科·星辰、金科·远道·集美天悦、金科·禧悦、揽山庭等。

在过去短短1年多时间，金科云广区域在云南、广西落子的项目已增至9城33盘；在竞争激烈的广西楼市，金科已在此前挺进广西房企一梯队，跻身广西房企TOP10，在业内有着良好的口碑，博翠系、集美系产品得到市场众多客户的青睐与认可。

▲金科云广区域当天柳州鹿寨拿地后的官宣海报

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源各市自然资源局网站等，相关图片来源见注释。

公众号“ 广西地产大数据“微信号（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。

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2019年1-11月梧州楼市

主城区商品住宅

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2019年1-11月，梧州市主城区商品住宅供应面积198.96万㎡，同比上涨13.61%；成交面积185.72万㎡，同比上涨10.09%；成交均价5523元/㎡。其中，长洲区商品住宅成交面积近万㎡，占比全市主城区比重约53%。

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