南宁北将崛起一座滨江中心？“头啖汤”地块火热报名倒计时@各大房企

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文/易居企业集团·克而瑞 分析师 

近日，广西印发《关于全面落实强首府战略的意见》，明确奋斗目标、重点任务、保障措施等意见，首府南宁的综合经济实力奖“更大更强”。其中，在加快建设区域性现代综合交通枢纽、优化城市发展空间布局、优化空间要素配置等方面均有提到南宁北部城区——武鸣。

随着撤县设区5年过渡期（2016—2020年）即将结束，武鸣也将迈入新的发展赛道，而一个规划为行政、商住、文化、服务和交通等为一体的区域新中心正在悄然崛起；其首批滨江商住地块即将于2020年1月10日举行拍卖会，这也或将是各大房企进驻南宁北区域新中心的“敲门砖”。 

确保强首府战略在武鸣落地

加快融入南宁主城区发展

据武鸣区融媒体中心报道，日前，城区领导班子成员举行座谈会，聚焦武鸣区产业发展、基础设施、文化旅游、社会民生等重点领域发展进行热烈讨论，会上明确了要广泛听取社会各界关于落实强首府战略的意见和建议，并将其融入到武鸣区正在制定的强首府战略实施方案中，使方案更加完善，更具有操作性。

目前正在建设的贵南高铁，是广西首条设计时速350公里的高速铁路，将贯通武鸣并规划在武鸣建立南宁北站。为满足未来武鸣人口和产业发展的铁路交通需求，经南宁市与中国铁路南宁局集团有限公司、云桂铁路广西有限责任公司共同协商一致，并取得自治区人民政府同意，扩大南宁北站建设规模，总规模预留8台19线，站房面积从3000平方米扩大到20000平方米。

图片来源网络

根据强首府战略部署，南宁市将推动中心城区通往武鸣的市郊铁路规划建设。南宁全面构建多中心、多组团的大都市区空间结构中，武鸣是特色近郊城镇组团建设之一；强化优质增量供给，保障武鸣等重点地区建设用地指标，为市域空间格局重构和新兴职能的发展预留空间。

值得关注还有，规划建设的轨道交通武鸣线也将为实现“南宁北提速”提供强大发展活力；全长48.5公里，设站14座，南起安吉客运站，贯穿武鸣及南宁东盟经开区，北至完美世界。

图片来源南宁市自然资源局

标营新区渐成武鸣发展风向标

区域新中心悄然崛起

武鸣区政务服务中心新址正式揭牌启用，“壮族三月三”歌圩开幕式在武鸣体育馆广场举办，新区路网建设和市政亮化工程推进，香山河两岸的江滨公园初现芳容，新建小区陆续交付……如今的标营新区正欣欣向荣建设发展中。

地块对岸的标营新区南片区核心区已高楼林立、配套日渐完善

香山河北岸江滨公园一角实景图

随着新区的各项市政配套已陆续跟上，标营新区逐渐成为武鸣置业风向标。目前武鸣区现有在售楼盘主要集中在标营新区，广西本土品牌房企彰泰集团、万丰地产，以及武鸣本土企业富鸣集团、广西金茂所开发的项目，抢占标营新区的优越位置，它们的售价普遍在“6”、“7”字头。

香山河作为标营新区滨江景观，江滨公园已成为周边住户茶余饭后，休闲运动的好去处。目前，香山河周边临江的部分小区二手房的价格已报价在七千以上，其中康和城及金龙城二手房均价均在7300元/㎡以上。

 香山河沿岸江景房实景图

目前，武鸣正加快推进标营新区路网建设，以及土地开发，完善新区服务功能；重点开发体育馆周边地块和兴武大道延长线地块，进一步扩大主城区建成区面积。其中，兴武大道东段延长线一带规划建设集行政、商住、文化、服务和交通等为一体的区域中心，位于标营新区香山河以北至北环路以南，香山大道以东至东环路以西，建设用地约1800亩。

图片来源网络

这一片待开发的热土，被看成南宁北悄然崛起的区域新中心。而香山河北岸的滨江板块，更是占据核心位置，坐拥的生态景观资源，并且近享老城区和新区的双重生活配套，打造提升武鸣品质人居生活相匹配的产品。

两幅滨江地块成“头啖汤”

目前火热报名倒计时

如今，这片热土率先推出两幅优质滨江地块，计划于2020年1月10日进行现场拍卖，目前地块竞买报名和咨询火热进行中。

【地块信息】

 地块位置示意图（仅供参考）

2019-35-1地块：位于武鸣区江滨北路北面，与香山河与江滨公园，仅一路之隔。占地约86.54亩，分住宅宗地（配建9班幼儿园）、商业宗地，总计容建面16.74万㎡，其中商业宗地最大计容建面约2.85万㎡。（宗地内的规划指标详见下面的《项目规划设计通知书》）。地块起始总价2.42亿元，起始单价280万元/亩，起始楼板价1446元/㎡。
2019-35-2地块：位于武鸣区兴武大道延长线南面，与香山河、江滨公园，向南步行两三百米左右即可。占地约87.64亩，3宗地组成，包括独立幼儿园地块（配建12班幼儿园）、住宅宗地、商业宗地；总计容建面合计约16.97万㎡，其中商业宗地最大计容建面约5.20万㎡（宗地内的规划指标详见下面的《项目规划设计通知书》）。地块整体起始总价2.3亿元，起始单价262万元/亩，起始楼板价1356元/㎡。

 地块航拍实景图（仅供参考）

【地块分析】

两幅地块建筑限高均为80米内（26层以内），地块西面和西北面多为6~10层的老旧小区、单位房，二三十层的新建商品房小区较少。未来地块所建高层景观视野较佳。

 地块航拍实景图（仅供参考）

两幅地块北面的主干道——兴武大道东段延长线道路目前已完成沥青铺设，正在抓紧时间收尾，预计近期竣工交付，通车后将缓解中心老城区交通压力，与新区互通往来更便捷，并且能直通东环路、快捷上高速。

教育配套上，以武鸣区实验学校为龙头学校，城东小学、大同小学为成员的武鸣区实验学校教育集团。龙头学校将充分发挥引领和帮扶作用，各成员学校将在龙头学校先进理念指导下，优化学校管理，提高办学质量，打造特色品牌，促进教育质量整体提升。

医疗配套上，地块附近2公里内，涵盖了广西医科大学附属武鸣医院、武鸣区中医医院第二门诊部、南宁市武鸣区妇幼保健院多所甲等医院。

行政配套和公共服务配套上，武鸣区政府、武鸣政务服务中心、会议中心、大绣球广场、武鸣体育馆、武鸣汽车总站均在地块方圆1-2公里内。

值得关注的是，这两幅地块都有较大的商业体量，对房企资金实力，以及商管运营经验有一定考验。目前香山河两岸已交付两三年的新建小区中，鹏润幸福源、康和城，是大型“商业mall+主题商业街区+品质住宅区”形式。而地块相邻的聚宝城高层底商也涵盖了大型超市、家电、家居主力店。可以预见，这两幅地块所建的项目，有望将加速推进区域发展和商圈升级。

位于香山大道西侧的鹏润幸福源，自身涵盖较大体量商业

鹏润幸福源主题商业街区已然繁华

康和城商业广场主力店相继开业

【竞买须知】

竞买人范围及要求

（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合申请各方共同签署的合作协议。

（二）编号2019-35-1地块竞得人须在该地块配套建设9个班（精装房），建筑面积不小于3500平方米，用地面积不小于5500平方米的幼儿园用地设施，小区配建幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收，并无偿移交城区政府，产权归武鸣区人民政府所有。

（三）编号2019-35-2地块竞得人须在该地块幼儿园用地内设置12个班的幼儿园（精装房），幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收，并无偿移交城区政府，产权归武鸣区人民政府所有。

（四）本期出让地块周边如涉及供排水管道、通信光缆、电缆等管线，由竞得人出资做好管线安全维护等工作，因施工不当造成损坏的，由竞得人负责修复。地块范围内地上建（构）筑物及附着物的拆除处理，地块范围内及周边地上地下管线的接入、迁移等问题的处理不影响土地开、竣工时间及土地出让价款的按时缴付。

（五）其他建设要求须按照南宁市武鸣区自然资源局核发的《建设项目规划设计条件通知书》的规定执行。

（六）凡有欠缴我城区土地出让价款、存在闲置土地、不履行《国有建设用地使用权出让合同》情形之一的用地单位或个人，不得参加本次国有建设用地使用权公开出让竞买活动。

出让文件领取

本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可于竞买申请截止前到南宁市武鸣区国土资源出让服务中心（国土大厦五楼）获取公开出让文件，也可于2019年12月25日至2020年1月8日登录南宁市武鸣区人民政府门户网http://wuming.nanning.gov.cn/进入首页--信息公开--信息公开目录--公共资源配置领域公开--国有土地使用权与矿业权出让领域下载本期公开出让文件。

竞买申请时间和地点

申请人可于2019年12月20日至2020年1月8日17时00分止（法定节假日除外）到南宁市武鸣区国土资源出让服务中心提交书面申请及报名材料，竞买保证金须在2020年1月8日17时00分前汇入南宁市武鸣区国土资源出让服务中心指定账户（以到账时间为准）。竞买人以交纳竞买保证金的银行进账单（存款单）填写的交款人名称申请参加拍卖（挂牌）出让活动。经核查，符合竞买人条件的，南宁市武鸣区自然资源局授权南宁市武鸣区国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

公开出让方式

本期公开出让地块具备竞买资格的竞买人达到3家以上（含3家）的，采用拍卖方式出让；如无人取得拍卖竞买资格或具备拍卖竞买资格不足3家的或拍卖无人应价的，转采用挂牌方式出让。具体公开出让方式将于2020年1月10日在拍卖会场现场确定，并通知已报名的竞买人。

拍卖会定于2020年1月10日上午10时整在南宁市武鸣区春霞路1号春霞园酒店安祺厅举行；如转为挂牌方式出让，挂牌时间为2020年1月11日8时00分至2020年1月20日下午16时00分;挂牌地点为南宁市武鸣区公共资源交易中心三楼，竞买申请截止时间及竞买保证金缴纳时间延至2020年1月18日下午17时00分前。

房企投拓的朋友，对于这两幅滨江地块想咨询更多或报名，可按以下联系方式，联系我们克而瑞土地业务推广与咨询服务。

文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市武鸣区自然资源局网站、广西金锤拍卖行等，相关图片来源见注释。

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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