新地标 | 北京坊为什么被称为“中国式”商业街区

中国房地产网 王雷欣

北京坊立足于大栅栏600年文化历史，地处北京城市中央，正阳门外，中轴线西，与天安门广场直线距离约100米，属首都核心区。从2006年启动开始，这里进行了一次尊重历史的修缮、更新，一方面北京坊与周边的民生胡同肌理、传统商业氛围有机整合，另一方面也将每一栋建筑本身作为平台，创新出了当代建筑的独立精神，打造出具有人文温度的文化与商业综合体。

在这个“中国式”商业街区，你既能感受到历史文化的传承，亦能感受到传统与现代的融合，这是一种全新的商业氛围。

现代商业的未来价值就在于为人们提供高品质的感受和体验，商业文化新地标北京坊在打造的这种新的生活方式，就是将传统文化与现代生活融合起来。文化可以为城市注入生命力和创造力，商业的创新则为城市的未来不断添砖加瓦。商业地产与文化的跨界紧密融合，可以产生很大价值，创造出强大的竞争优势和全新购物体验。

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北京坊的“民国风”建筑特色

遵循大栅栏区的历史风貌，北京坊整体建筑风格延续了19世纪末期20世纪前期——民国阶段的建筑特色，这个阶段经历了剧烈的社会变革，多元文化风格明显，这也与北京坊开放式多元化的项目定位相符。

为使每栋建筑精准的呈现出“民国风”风格，北京坊邀请了七位建筑规划大师，根据中国建筑学家吴良镛先生提出的“和而不同”建设理念，建筑师们在建筑的三层设立了空中漫步体系，8栋建筑相对独立又相互联系，提升了上部建筑的可达性及可逛性，使室外空间转换更加丰富。同时，通过扶梯、直梯以及步行楼梯的组合使用，形成立体式交通体系，而地下楼层除了一定的商业设施外，建设了大容量的车库，解决大栅栏地区停车难的问题。

通过集群式设计，北京坊呈现出“一主街、三广场、多胡同”的空间格局，最终形成开放式、低密度的街区形态。

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北京坊的改造方式和业态布局

北京坊的改造模式是用一种新的“节点改造”模式进行保护与更新，这种模式和大多数传统旧城改造“成片整体搬迁、重新规划建设”的推倒重来刚性模式最大的差异在于，“它是一个软性的生长方式，不是硬性规划在某个时间点要达到什么目标或者状态，而是要和它自身的生长结合在一起。”北京坊更重视保护社区原住民的生态，对生活场景的还原。

北京坊一期的业态布局主要由主题餐饮、艺术文化、体验互动和精品生活四部分组成，各自分别占比25%。在空间上，形成文化艺术展演空间、文化生活空间、国际生活空间、慢享空间四个板块。

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北京坊的运营模式

重新定义“中国式生活体验区”

北京坊注重在文化艺术、生活方式等方面的引领性，避免过度商业化、商品世俗化、旅游脸谱化，呈现出包容性与多样性的项目内核。

广安商业总经理胡望林曾表示，北京坊不完全是商业项目，也从未把这个项目打造成一个旅游景点项目，而是想要营造出一个“中国式”生活方式体验区。

在品牌引进上，北京坊很少引进品牌连锁店，也在有意的弱化零售品牌所占比例，注重品牌是否有重新定义北京的“新生活方式”的潜力。另外在兼顾文化价值与商业价值时，在两者之间把握住一个平衡同时，更为注重品牌的导流作用，如引进了：

全球首家24小时的Page One书店

体验英国文化和生活方式的英园

定制带有家族温度和记忆的“传家宝”的家传文化体验中心

这些品牌也在诠释着中国的传统文化、英国的精致生活、日本的极简之道。潮流热点是在不断进行变化和更新的，北京坊能保持长久的热度与潮流感，就是在于“选商”时对于多元文化、多元品牌的包容性，“中国式”而不是“中国的”，构成了北京坊的独特气质。

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