商业年报｜龙湖2019年商业租金增长31.9%，宝龙商业营收16.20亿元

 

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中国房地产网 王雷欣

随着国内新冠疫情逐渐被控制，不少商业地产企业都陆续开始推展复工活动。虽然疫情对整个行业带来了巨大影响，但是处于快速成长阶段的商业地产行业，依旧不断在为经济发展添砖加瓦。2019年龙湖冠寓累计租金收入11.7亿元，雅居乐旗下酒店营运收入较去年增加11.1%，合生创展商业地产投资收益31.54亿港元。

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龙湖：2019年销售2425亿元，核心净利增21%

2020年3月24日，龙湖集团（港交所股份代号：960）公布其截至2019年12月31日全年业绩。根据其公布的数字，2019年龙湖集团合同销售额同比增长20.9%至2425亿元人民币。营业额1510.3亿元，同比增长30.4%。

据悉，2019年龙湖实现物业投资业务不含税租金收入57.9亿元，同比增长41.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。

2019年，集团新开业商场达10座，合肥、南京首座天街开业运营，全国范围内累计开业商场达39座，已开业商场建筑面积377万平方米，整体出租率98.5%。商业租金增长31.9%至47.5亿元，同店增长达到19%；商场销售额为267亿元，同比增长25%；全年平均日客流154万人次，同比增长23%。年内开业的成都滨江天街、杭州西溪天街、上海华泾天街等多个商场，均取得接近100%出租率的理想成绩。

除商场外，集团响应国家“租购并举”政策，旗下租赁住房业务龙湖冠寓，已陆续在全国30余个高能级城市开业运营。截至2019年底，冠寓累计开业房间数量达7.5万间，租金收入11.7亿元，同比增幅150.6%，整体出租率为77.4%，开业超过六个月的房源出租率为87.3%，位居集中式长租公寓品牌指数排行榜第一名。

对于疫情造成的经济影响，龙湖集团CEO邵明晓表示：“过去两个月的疫情对于商业冲击比较大，2月份关店的数量达到了接近八成。3月份，39个商场已经全部恢复营业，复工的面积约有五六成。”

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宝龙商业：实现营收16.20亿元，同比增长35.0%

近日，宝龙商业发布2019年度业绩。据年报披露，2019年公司实现营业收入16.20亿元，同比增长35.0%（其中商业运营收入约13.35亿元，同比增长36.3%）。

截至2019年底，宝龙在营商场45个，全年租费收入28.13亿元。45个在营商场中自持商场42个，轻资产项目3个，自持商场面积合计约320万平方米。

在2015年-2019年五年时间里，宝龙商业新增27个项目，年均增长5.4个项目。此外，宝龙商业的租金处在较低水平，近三年平均租费分别是56元/平方米/月、68元/平方米/月和75元/平方米/月。

据悉，宝龙商业计划在长三角及珠三角深度渗透，到2025年，新增150个在管商场，其中100个分布于长三角，2020—2021年，计划开业27个商场。快速增长的目标和2019年公司业绩，促使宝龙商业今年将加大收并购力度。

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雅居乐：2019年净利润增至75.12亿元

3月23日，雅居乐集团控股有限公司（03383，HK；以下简称雅居乐）发布截至2019年12月31日年度全年业绩公告。

据悉，2019年，雅居乐营业额602.39亿元，较去年增加7.3%。其中物业发展的确认销售收入为541.77亿元，较去年增加3.2%。物业发展收入与多元化业务收入的占比为89.9%及10.1%。

过去一年，雅居乐坚持审慎的投资策略，通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式增添42幅新地块，新地块的预计总建筑面积达1090万平方米，新地块的总土地金额472亿元，对应楼面地价约为每平方米4334元。

雅居乐旗下的多元化业务表现良好。2019年，其物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较去年增加67.7%、11.1%及146.1%，使多元化业务持续为集团提供稳健的收入。

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茂业商业：2019年营收跌6.65%至122.34亿元

3月24日晚间，茂业商业股份有限公司披露了2019年年度业绩。

公告显示，2019年全年，茂业商业营业收入122.34亿元，同比下跌6.65%；归属上市公司股东的净利润12.59亿元，同比增长4.56%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润12.2亿元，同比增长11.63%；归属上市公司股东的净资产67.49亿元，同比增长20.43%。

其中，经营活动产生的现金流量净额为14.16亿元，同比下跌47.01%；基本每股收益由2018年0.6955元升至0.7272元。

于期末，茂业商业总资产总计191.56亿元，负债总计113.39亿元，股东权益合计78.16亿元，加权平均净资产收益率20.20%，每股收益0.7272元，扣非后每股收益0.7045元。

2019年度，茂业商业母公司实现净利润9.7亿元，加上年初未分配利润11.75亿元，减去2018年度分配的利润1.73亿元，加上因其他权益工具投资处置影响263.86万元，根据相关规定，提取10%的法定盈余公积金9721.39万元，2019年度可供股东分配的利润为18.77亿元。

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合生创展：2019年实现营业收入186.01亿港元

3月24日，合生创展发布2019年度业绩报告。

据悉，合生创展2019年实现营业收入186.01亿港元，同比增长39.92%。其中，物业发展收益128.48亿港元，同比增48.71%；商业地产投资收益31.54亿港元，同比增29.55%；物业管理收入11.83亿港元，同比增4.12%；基建收入14.14亿港元，同比增30.69%。

报告期内，公司投资物业公平值收益为81.76亿港元，同比增74.95%。于2019年12月31日，集团拥有15项投资物业。

据悉，公司其他收入/收益净额达2.85亿港元，同比增76.22%。包括出售上市证券的收益8860万港元；获内地政府机构发放的补助金合共4500万港元；按公平值透过损益列账的财务资产的公平值亏损920万港元；投资上市及非上市证券的股息收入1.56亿港元；按公平值透过损益列账之财务资产的利息收入580万港元；汇兑亏损净额1520万港元；及出售子公司收益为870万港元；及分别出售一间联营公司和一间合营公司收益580万港元。

物业发展仍为集团的核心业务（68%）。于2019年，集团在环渤海地区、珠江三角洲及长江三角洲三个核心经济区域的营业持续发展。华南占集团总收益47.2%，其后为华东24.6%及华北28.2%。

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