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断臂求生5年,万达疯狂抄底商业地产,王健林满血归来

华哥 华商评论 2023-06-15


王健林的万达集团,在沉睡五年后,终于开启抄底扩张之路了!

来源 |华商评论 作者 | 华哥


万达抄底商业地产


近日,中融国际信托有限公司的一则信息显示,其转让肇庆鼎湖万达地产开发有限公司35%股份,由万达地产集团接盘。



根据企查查的信息显示,股份转让之前,肇庆鼎湖万达地产开发有限公司是由万达和中融信托共同持股的,持股比例分别为35%、65%,股权转让以后,该公司由万达地产集团100%持股。


此次交易是万达集团近年来最大的一笔投资,预计投资总额将达到100亿元。


肇庆鼎湖万达地产开发有限公司旗下,最有价值的便是肇庆度假村项目,具有极佳的升值空间,总投资高达500亿元。


万达首席首席总裁助理吴刚表示,将在资产处理、金融交易和招商引资方面,进行深入交流。



事实上,这不是万达集团第一次出手抄底商业地产项目,今年以来,万达集团几乎每个月都在抄底各地的商业地产项目。


1月,万达接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾的项目,拟改营为葫芦岛万达广场;


2月,万达全面接管山西忻州最大的商业综合体田森汇,并更名为“万达广场”;


3月,万达与鑫苑集团举行战略合作签约仪式,万达全面负责鑫苑全部商业项目招商,并接盘其赣州的万亿广场。


4月,万达拿下建业全部商业项目,以整体运营管理的模式展开与其合作;


5月,王健林在北京扫货,拿下黄金地段的蓝色港湾、五棵松卓展两大商场



7月,万达接手合肥烂尾楼——万泓中心,改名“北京路万达广场”,由于资金链的断裂,该项目原本连续几年没有完工。


此外,公开信息显示,万达集团的扩张,实际是从2020年疫情爆发以后开始的。


2020年和2021年期间,万达集团共参与了20多个地产项目,累计投资超过100亿元,包括上海崇明万达、广州海珠万达、大庆让胡路万达等项目。


2022年以后,万达扩张的速度显然更加迅速了,仅在8月11日的肇庆鼎湖万达上就投入了上百亿元。


看来,疫情真的是一场危机,对中国经济产生了巨大冲击,让房地产行业进入下行之中。但是,万达集团却十分巧妙的抓住了这一次的机遇,开始了自己的扩张之路。


万达集团今年“买买买”的契机,就是房地产下行的宏观环境之下,不少企业急需资金求生。


比如从1月份到8月份万达集团疯狂抄底的项目,看起来投资巨大,实际上都是打了5折入手了,可谓是赚翻了。



换成2020年以前,房地产行业十分火爆的时候,万达就算想买这些项目,也需要付出极高的成本。


疫情对于那些疯狂扩张导致负债严重的房企来说,无疑是一次巨大的考验,但对于那些手握庞大现金、经营良好的房企来说,就是扩张的绝佳机会。


王健林满血归来


王健林的万达集团,在疫情之后是如何拿出如此庞大的资金来投资的呢?


2017年,是万达的转折点,由于和中铁集团争抢马来西亚产业园股权,万达陷入了最大的一次危机之中,4000亿的负债被爆出,银行授信额度被断,并且纷纷要求万达还债。


危机爆发后,王健林当断则断,开始了“卖卖卖”的自救之路。


2017年6月,万达集团将旗下的3个文旅酒店、77家城市酒店以637亿的“七折低价”忍痛卖给了融创地产和富力地产,期间还传出谈判十分不愉快,王健林还甩了杯子。



2018年,万达地产在美国、澳大利亚、英国的物业资产被打包卖出,价格超过50亿美元。


同时,万达地产还改变了自身的商业模式,过去是属于重资产型的万达广场模式,投入巨大,决心瘦身之后,万达地产开始进入轻资产模式。


所谓轻资产运营,就是万达出品牌、别人出资金,用投资者的钱投资万达广场,再由万达集团来输出品牌和管理运营。


2018年,万达开始引入投资者,腾讯、苏宁、京东、融创共投资了340亿收购14%万达股份,阿里巴巴投资46.8亿收购万达电影7.66%股份,万达的现金流问题终于得到彻底解决。


没有了庞大的负债包袱,万达也就重获新生,开始进入高速之路。


2020年,万达广场新开业45座,2021年,万达广场新开业63个。



根据克尔瑞的数据显示,2021年,万达商管以433.1亿元的运营收入,拿下国内房企运营的第一名。


同时,万达的融资十分顺畅,仅近期万达各类主体在境内外融资累计获得的资金,就超过了42亿元。


2022年4月6日发布的《2022胡润全球房地产企业家榜》显示,王健林家族以1050的身价重返榜单前5名,重新回到视野之中。



轻资产运营、负债包袱卸下,又手握庞大的现金,王健林的万达集团可以说是满血归来。


尤其是对于那些资金链出现问题的房企来说,在如今整个行业下行的情况下,他们迫切需要一个接盘的来为他们实现资金周转活下去。


而万达,刚刚好成为了那个“白马王子”。


万达断臂求生5年,不断卖卖卖,把能卖的几乎都卖了,只留下了主营的万达地产和万达电影。


5年之后,万达重新开始了“买买买”,一如2014年到2017年的疯狂扩张时期,可见,万达不仅活过来了,而且王健林有重新夺回首富位置的迹象。


2021年底,万达商管就已经有了上市的苗头,却因为其他原因被耽搁了,而且这是万达集团的核心业务,王健林并不希望被他人染指。



但自从万达商管轻资产运营以后,就已经引入了不少股东在其中,上市融资加速扩张,或许是最佳的道路。


并且,万达商管的盈利能力十分之强,凭借着万达地产稳定的收租模式,每年光是躺着就有400多亿元的租金收入,十分稳定。


万达商管如果上市,可以猜测将会在资本市场引起巨大轰动,强大的收租能力、稳定的现金流、强大的扩张欲望,都将成为最大的亮点。


王健林家族的财富值为1000亿元左右,如果万达商管上市,保守估计万达商管的市值也将翻5倍,届时以王健林家族的持股比例,财富值重回首富之位是完全有可能的。



或许疫情真正结束的时候,万达集团在经过疯狂的扩张之后,又将成长为一个商业地产行业的庞然大物!


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