汤阴土拍预告：三连挂，两流拍，谁会是它的“救赎”？

4月，汤阴土拍开始“起飞”，4块地聚焦安汤目光。

看点一

4月挂出的土拍同一位置标记了3个地块，三块地挂牌单价参差不齐，面积最小的地块竟然价格最高，下面请看具体介绍：

G-19-01

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，G-19-01挂牌起始价1960万元（约198万/亩），位于汤阴县中华路与乾元大街交叉口东南方位，出让面积6600.3平方米（约9.9亩），出让年限40年。

G-19-01地块面积较小，且为商业用地，开发方式具有局限性，适合建设公寓或大型商场，在本次挂出的三块同区位地块中，此地块价格较高，若独立建设，定价较同期产品可能偏高。

G-19-02

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，G-19-02挂牌起始价2110万元（约93.5万/亩），位于汤阴县中华路与乾元大街交叉口东南方位，出让面积15043.17平方米（约22.565亩），容积率＜3.0，绿化率=>20%，建筑密度<=50%，土地用途为其他商服用地，出让年限40年。

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，G-19-02地块与G-19-01地块处于同一区域。本地块也是继2018年以来，小编所知的汤阴首次规定了容积率、绿化率、建筑密度的地块。根据这些信息，小编推测此地块建设商住公寓的可能性较大，具体情况还要看拍下此地块的开发商要如何运筹帷幄……

G-19-03

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，G-19-03挂牌起始价4210万元（约105.3万/亩），位于汤阴县中华路与乾元大街交叉口东南方位，出让面积26665.3平方米（约39.998亩），2.0＜容积率＜2.5，绿化率=>35%，建筑密度<=30%，土地用途为商用兼容住宅用地，出让年限70年。

用河南省国土资源网上交易系统网站上的挂牌价格计算，这块商用兼容住宅的G-19-03地块价格相对两个商业地块较便宜，但容积率相对要求较低，后期规划和销售价格也挺让人期待。

这三个地块都位于汤阴县中华路与乾元大街交叉口东南方位，处在中华路东侧，而大多安汤新城的楼盘均位于西南方向，相较云轨乾坤大道段与光明路的竞争激烈，此区还处于发展筹备阶段，大多项目建设还在进行中，入市竞品相对较少。

对外出售的竞品中，目前有小镇·伍號院和正大·世外桃源，其他项目相对较远，对此区域影响较弱。

位于此地块的东南方位有梦幻谷游乐场、东北方位为在建方特·东方神话、西南为正大国际广场，且西部汤阴县司法局、公安局、检察院均已投入使用。多样资源围绕，整体发展前景可期。

看点二

此地块分别于18年12月24日、19年2月18日、19年4月1日三次挂起，但“伯乐”至今还未出现。

G-18-11

从河南省国土资源网上交易系统网站获悉，G-19-03挂牌起始价8090万元（约128.4万/亩），位于汤阴县坤贞大街与光华路交叉口东南角的G-18-11地块，出让面积41999.09平方米（约62.999亩），出让年限40/70年。

而3月1日宜居拍下的G-18-12地块与此地块属于同一区位，面积接近，但挂牌价格相差1520万元，此地块归属至今成谜。

G-18-11地块周边交通四通八达，坤贞大街、光华路、中华路、易源大道环绕，贯穿安汤，让生活更便捷；地块周边有南侧的小镇·伍號院，北侧一路之隔的汤阴梦幻谷游乐场，西侧的安阳碧桂园；中华路以西有正大·国际广场、汤阴县司法局、汤阴县公安局、汤阴县人民检察院，政商云集，发展前景广阔。

4月的土拍充满了神秘的色彩，在楼市风向成谜的今年，本月的结果让小编格外期待。

▍编辑：黄心彤

▍校对：贾   璐

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