2020安阳楼市年报 | 土拍揽金超70亿、新房成交2.8万余套、逾2.3万房源获得预售证，稳步上涨！

2020年，弹指一挥间，过去的一年值得思量。如果要用一句话来概括2020年的安阳楼市，用“风雨过后见彩虹”来形容再合适不过。

疫情期间，安阳楼市受到重创。所有人被迫宅家一个多月，导致几乎所有售楼处停摆，购房者鲜有到访、成交更不必提。

好在，随着疫情得到控制，安阳楼市很快走出阴霾，并迎来了强势反弹；土地出让、新盘入市开盘再攀高峰，为全年楼市画上了一个圆满的句号。

辞旧迎新之际，安阳信息网房产频道推出2020年安阳楼市年报，以详实的数据解析楼市，并带大家回顾去年安阳楼市的高光时刻。

2020年2月20日，中国人民银行公布了贷款市场报价利率（LPR）第七次报价：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。与之前相比，此次新发布的1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。

LPR下调，不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。同时还要看到，年初疫情影响房地产市场遭受重创，仅仅降息对房地产市场的影响不大。

回顾这一年的土地市场，机遇与挑战并存。

从国内形式上来说，年初爆发的疫情迅速席卷全国，短期内经济陷入“休克”，大量家庭收入降低，甚至失去经济来源。但另一方面，为振兴经济所释放的大量资金，开始通过各种渠道或直接或间接地注入房地产行业。

从安阳自身的发展状况来说，“大拆”已近尾声，“大建”正要扬帆起航。无论是修建道路、学校还是打造各种商业综合体，都要仰仗高额的土地出让金，以及实力房企的入驻。

如果土地市场红火、顺利过关，就有财力落实交通、教育、商业各个方面的规划，“一飞冲天”，让城市得到进一步提升；如果不能，对于刚卸下重担、艰辛站上跑道的安阳来说，无疑是一次重挫。

下面，带大家回顾下2020年土拍的成交情况。

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即便受到疫情影响，安阳土地市场较2019年有了十足的上涨。2020年安阳市区土地成交共计31宗，成交总面积1468629.66㎡（约2202.947亩），成交总金额高达70.2206亿元。（本次统计土地成交包含住宅用地、商服用地、医卫慈善用地等）

土拍地块较2019年上涨2宗，土拍成交总金额较2019年上涨44.56%，土拍成交面积较2019年上涨16.89%。（点击查看2019年土拍详情）

数据显示，示范区成交土地15宗，成交面积549987.3㎡，成交总金额26.5642亿元，各项数据一马当先。

作为安阳各个区域的“老大哥”，文峰区坐拥大量优质成熟的土地，CBD、光明路南段等连连供地。高地价叠加大供应，使得文峰区土地出让金与示范区旗鼓相当。

北至洹北新城、南至宝莲寺新区、西至龙安万达广场、东至高铁商务区，各个板块“争先恐后”，楼市热度一轮高过一轮。

2020年安阳土地市场的成功，不仅体现在出让宗数、成交面积、成交金额等“数字”方面，更体现在“质量”方面。包括安阳吾悦广场、安阳龙安万达广场、安阳灯塔医院、滑县骨科医院等诸多项目，都在全年的土拍中一一落定。

从土地成交量来看，12月成交量达到7宗，创下2020全年月成交记录，其次是6月5宗，5月、8月各4宗，4月、10月各3宗。7月、9月、11月土拍挂零。

从2020年月成交金额来看，全年月成交金额最高月份为6月，成交金额高达15.2589亿元。其次为12月，成交金额为11.656亿元。

值得一提的是，2020年8月6日，ays-2020-15地块由安阳合泰地产有限公司耗时1个半小时，经过55轮竞价，以658.9万/亩的价格成交，溢价31.78%，创安阳地价新高！

数据显示，住宅用地成交26宗，占比83.9%；商服用地成交3宗，占比9.7%；医卫慈善用地成交2宗，占比6.4%。住宅土地成交体量较大、占比较高，说明市场对住宅用地的需求仍然旺盛。

在过去的2020年，安阳房价发生了不同的变化，时而风生水起，时而冰冻降温，房价涨涨停停、云里雾里，着实让人摸不着头脑，如今站在2021年，回望2020年的安阳楼市，不知大家有何感想？

据安阳信息网房产频道数据显示，作为安阳经济发展先行军的文峰区，房价较高；紧随其后的是北关区，在2020年的土拍中异军突起；示范区作为新起之秀，实力不容小觑。

回看2018-2020年安阳房价，虽有波动，但是年底基本趋于稳定，市场处于稳步上升趋势，2021年会是如此吗？静静期待……

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商取得了预售许可证，证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。简单来说，取得了商品房预售许可证，开发商就可以准备开盘了，而购房者也可以购房了！

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根据2020年安阳楼市预售证取得情况总体来看，自3月复工以来，安阳楼市表现积极，多个新项目入市，调动购房者置业积极性，促进市场成交热度。

据安阳信息网房产频道不完全统计，共计50家开发商取得297张商品房预售许可证，面积约2895921.42㎡，预售套数约23008套。其中，6月核发数量较多，供应预售证54张，房源3488套；其次是9月，供应预售证44张，房源3173套，大多数楼盘集中在该时间段开盘销售。

分区域来看，2020年预售证核发量中示范区居多，全年核发89张预售证，房源6414套；紧随其后的是，北关区72张、房源5410套，文峰区70张、房源4008套。三个区域共占全年核发数量的77.8%。

据安阳信息网房产频道不完全统计，2020年，安阳各区新房成交约2.8228万套，剩余套数约2.4911万套，去化53.12%。

原本认为2020年受到大环境的影响，楼市在成交上不怎么“漂亮”，谁能想到剧情大反转。这得幸于相关部门对疫情控制的给力，以及降准、暂缓土地出让金等相关政策。

区域成交方面，文峰区成交约9124套，以超北关区二倍的“姿态”夺得第一。示范区、龙安区成交约8660套、5429套，分列第二、三位。

2020年安阳各区商铺共计销售面积约5.6484万㎡，剩余面积约18.64万㎡，供大于求。大多数商铺集中在文峰区、北关区，其他区域项目少、需求不足，表明目前安阳商铺区位很重要。

供应井喷，2020年安阳各区写字楼、公寓剩余面积共计约33.4271万㎡，受疫情影响，部分企业倒闭导致空置率升高，需求减少，各区共计销售面积约8.8749万㎡，市场低靡。

2020年，安阳各区楼盘如“雨后春笋”一般纷纷崭露头角，接连开盘，可谓是百花齐放、争相斗艳的一年。

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据安阳信息网房产频道不完全统计，2020年开盘项目多达31家，活跃楼盘较多。

从2020年安阳各月楼盘开盘数量及开盘走势来看，全年共计开盘36次，相比2019年有所减少，由于2月、3月、4月疫情影响，无开盘项目。

随着建业、利源、嘉洲等项目的前期预热，这些房产大鳄在金九银十集中开盘加推房源，并在9月达到单月开盘次数峰值。

数据显示，示范区开盘13次，其中昌建青风墅院、建业多伦天筑、建业凤凰城北岸、海悦光明城、诚品原著5个楼盘入驻示范区并首开。

紧随其后的是，文峰区开盘11次。其中空港新城、华强城8期鹿佩特2个项目开盘并加推，共计开盘4次。北关区6个项目开盘，除上城公馆北郡外，其他5个项目均为首开。龙安区4个项目开盘，其中嘉洲雅舍、元泰京华园2期、丛台金悦湾均为首开。

2020年，示范区凸起势头明显，拥有丰厚的土地资源成为各大房企争抢的焦点区域，推盘次数位居第一，成为购房者置业的热门区域。

—— 2020年入市新盘 ——

对过去的2020年安阳楼市有着太多的笔墨和值得书写的总结，无论从哪个角度去分析， 都离不开一个“火”字。

安阳各大房企相继推出新盘或产品升级，从年初到年末，不少优质的房源出现在大家的视野中，新盘入市老盘加推，整个市场相当热闹。

据安阳信息网房产频道不完全统计，2020年安阳市区共有27个新盘入市，其中北关区5个，文峰区（含高新区）8个，示范区11个，龙安区3个。

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从地域来看，文峰区（含高新区）为安阳市快速发展区域，完善的配套、便利的交通等优势成为购房置业的热点区域，也是楼盘分布较多的区域。

其中建业·君邻大院、华强城8期·鹿佩特、安阳吾悦广场、碧桂园·云顶、华富·星河里、嘉洲纯墅美景均已开盘，无论是开发商实力还是楼盘的地理位置都是购房者所看好的。

高铁商务区鸟瞰图

随着高铁商务区的不断建设，区域内基础设施和商业配套不断完善，已经吸引了众多房企的入驻，包括恒大、建业、建工、昌建、绿城等，成为安阳楼市的重点发展区域。数据显示，示范区2020年入市新盘11个。

看着曾经的树苗变得遮天蔽日，一望无际的平地已经变成高楼林立，绿色的河岸成长为鸟语花香的城市公园，窄窄的小路如今已是车水马龙……区域脉络筋骨日渐清晰，一张蓝图正在逐渐落地变为现实。

—— 2021年入市新盘 ——

对于购房者来说，楼市“新鲜血液”的注入直接影响着选择的宽度，会选到更加如意的理想居所。下面就来看下这些即将入市的新盘吧！

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据安阳信息网房产频道不完全统计，2021年安阳市区预计19余个新盘入市，众多楼盘齐上阵，着实令人期待。其中，示范区预计入市新盘9个，占据半壁江山，看来今年依旧会稳坐供应大户的宝座；文峰区5盘、北关区3盘、龙安区2盘。

2021年，新老盘更新换代，无论是对开发商还是购房者，又将是值得期待的一年。以上楼盘只是2021年新盘中的一部分，后期请留意安阳信息网房产楼市带来的跟踪信息。

2020年的安阳楼市，由突如其来的疫情开始，直至圆满完结，一路走来轰轰烈烈，让大部分从业者直呼“既没猜到开局，也没猜到结尾”。

转眼来到2021年，见惯了大风大浪的从业者、购房者们，一派气定神闲的模样，似乎再没有什么意外能吓到他们；无论是地价创新高，还是房价一路上扬，这一年也注定不会轻松。

当然，兵来将挡，水来土掩，无论是相关部门还是开发商，都不会毫不变通、“一根筋”地经营市场。

近来，城市道路建设、商业综合体等利好消息越来越多，一方面促进了整座城市生活水平、现代化面貌的长足进步，另一方面也助推部分楼盘快速去化，可谓一举多得。

激烈的市场竞争，也反过来推动各个开发商积极打造优质产品，并针对安阳购房者的喜好对户型、小区内部配套设施等进行改良。

2020年已经过去，2021年将同样是挑战与机遇共存的一年，愿安阳和安阳楼市能再交出一份让人满意的答卷！同时安阳信息网房产频道也会在2021年持续送上安阳楼市的相关报道，与大家一起见证这片土地的变化和发展！

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●1月月报：土拍爆棚、房价六连跌，这样开局会将如何…

●2月月报：土地成交锐减50%、房价止跌上扬…小阳春会来吗？

●3月月报：城建大刀阔斧、房价涨、土拍火…回暖加速！

●4月月报：5盘获预售证，700余套房源入市，还有2个纯新项目面市，红五月可期？

●5月月报：土拍成交7.1929亿、1186套住宅+14栋商业入市，战绩耀眼！

●6月月报：土拍揽金近15亿+超2000套房源入市+6项目开盘，激战不NG！

●7月月报：土拍全军覆没、房价微跌，回归理性还是风向已变？

●8月月报：地价创新高、4盘面市、7项目扎堆开盘…欲为金九蓄力？

●9月月报：土拍挂零、9项目开盘推新、还有4字头房价，机遇与挑战并存？

●10月月报：房价2连涨 & 2项目开盘，真火？还是虚旺？

●11月月报：土拍熄火、房价微跌、开盘冷清…进入“冰冻期”？

●12月月报：土拍成交7宗地超11亿、房价上扬、4项目开盘，收官月猛翘尾？

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出品：安阳信息网房产频道

文案：贾璐  |  校对：昕宇

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