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重磅!房地产税立法暂缓!

情报小组 上海楼市情报 2024-03-14


房地产税,可以说一直是悬在房地产市场上空的一把“达摩克利斯之剑”。


其落地实施对楼市将会有着重大而又深远的影响。


不过就在刚刚,房地产税立法宣布暂缓。


房地产市场如今是什么局面,众所周知。当下正是救市的关键时期,确实在此时提出房地产税的相关执行细节,非常的不合时宜。


但并不代表着房地产税就不会实施,未来这仍将是大方向。


01.

应对经济形势,房地产税立法暂缓


今天据证券时报报道,《十四届全国人大常委会立法规划》日前对外公布。


在财税领域,《规划》明确,增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议。


而备受关注的房地产税立法,并未出现在本次立法规划中。



这也就意味着,房地产税立法被暂缓。


而暂缓房地产税立法,则是出于国内当下经济形势的考量。毕竟房地产市场仍在底部徘徊,远未走出低潮期。因此此时出台任何增负措施,都要格外谨慎。


暂缓房地产税立法,也就变得合情合理。


不过,从长远看,房地产税立法方向没有改变,正式落地只是时间问题。


未来或将在条件成熟时,稳步推进。


而如今的“空档期”,也正是买房人优化自己手上房产资源结构的时机,以此来最小化房地产税出台后的持有成本。


02.

房地产税还有多远


其实早在今年2月,财政部原部长发表了题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章。


其中指出,房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。



这是时隔1年后,房地产税再次被提及。


文章作者认为,完善地方税体系,逐步提高直接税比重,非常重要。


原因大家也都有所耳闻,土地财政愈发力不从心,设立房地产税,对地方而言,是一个旱涝保收的稳定税源。


同时,地方债务屡被关注,据财政部数据显示:截至2023年2月末,地方政府显性债务余额约36.2万亿。



中央一再明确,财政部也多次表态,对地方债务坚决不予救助。


在这种情况下,地方想化解债务,房地产税就是一个很好的答案。


但房地产税立法提了这么多年,进展情况一直缓慢,因此也让许多人觉得,房地产税就是雷声大雨点小而已。


我们认为,房地产税这支箭不会不发,之所以不发,只是受目前经济形势所累,暂时还处在各方博弈的过程之中。


一旦经济形势转好,或地方财政难以为继,这支箭肯定会到。


此外,据《37个主要城市土地财政依赖度》报告,超过13城土地财政依赖度超100%。



因此,这些城市有很大概率会成为房地产税试点先发的一员。




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