以古为镜，可知兴替，房产史（二）

古代的二级市场

--隋唐时，有个叫窦乂的人，出生在陕西，很小的时候就死了爹娘，无依无靠，跟着舅舅一块儿生活。他舅舅是个公务员，住在长安城。窦乂先自己的鞋卖了换了两把铲子，然后向管理空置土地的公务员舅舅借用空置的寺庙，在寺庙后面用铲子挖坑种树，后来砍树卖钱向房地产行业进军。当时长安西市有一个废弃的化粪池，此地靠近长安城繁华的西市，面积不小，有十几亩，闲置七八年了，一直没人买。窦乂把它买了下来，雇人填平，在上面盖了20间店铺，租给波斯胡人做生意，平均每天都收上来几千钱的房租。后来人们称之为窦家店

--再后来，窦乂听说当朝太尉李晟喜欢打马球，于是斥资70万钱买下一块地，又花30万钱把这块地建成一片马球场，送给了李晟。李晟很高兴，从此跟窦乂结成死党，有求必应。有这种靠山保驾护航，窦乂发得更快了，不到40岁就成了长安首富，人称“窦半城”。

--除了像窦乂这样的开发商，古代还有一些是公务员、退休干部等等，甚至政府业余干干房地产开发。

--比如在北宋，朝廷里就有个专门搞开发的部门，叫做“修完京城所”。这个部门本来只能是修筑城墙和宫殿，后来城墙修得差不多了，宫殿也盖得够豪华了，这个部门就开始转型，开始给中央财政搞创收。怎么搞创收呢？修完京城所向朝廷请示，划拨给他们大片地皮，他们在上面盖住宅盖店铺，盖好了，有的卖给老百姓，有的赁给老百姓，给国库做了很大贡献，创造不少GDP。

--买地盖房子可是费钱还费人力的，那是虽然有钱庄，但他们也不愿意借钱给地产商盖房子。所以古代开发商没有现如今的开发商这么“牛”，环境和政策对他们都不太有利，但是在拆迁这个事情上，还是开发商们占优势。就比如窦乂，他就知道要搞房地产，首先得朝上有人，于是傍上了当朝太尉。

--古代拆迁过程更为暴力，因为普天之下，莫非王土，要用哪里就用哪里。当然，在古代，也有一些民主的君主。比如北宋元丰六年(1083年)，开封外城向外拓展，规划中的新修城墙要占用120户居民的住宅，宋神宗让开封府制定拆迁补偿方案，开封府写报告说，总共需要补偿款两万零六百贯，平均每个拆迁户至少能拿到补偿款171贯钱。

--直到民国时期，外国银行纷纷到中国开展业务，开发商们才能贷到大笔的钱。所以中国的职业开发商直到民国才出现。

--我国19年左右统计有快10万个开发商了，大陆也有9万多个，国有性质的也有1千多家，还有华润置地、保利地产、中海地产、招商地产等央企性质的开发商。19年全国房地产销售16万亿左右，平均下来每个开发商差不多也有1.6个亿了。

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