德国企业究竟青睐什么样的中德产业园？
德国在现代工业制造中以“质”闻名，并提出了“工业4.0”的概念；而中国有巨大的市场，同时国家层面上在不断推进“中国制造2025”，共同的目标与互补的诉求让两国走到一起，并诞生出许多“中德产业园”。
FTA具备长兴国际中德产业园的设计经验、也参与过青岛中德生态园等中德园区的设计，同时走访过不少德国企业的用户，面对“德国企业究竟青睐什么样的中德产业园”这一问题，我们有以下心得：
1
德国企业非常务实
他们讲究“实用”大大多于“酷炫”
建筑风格可以简约，但要“实用”。
怎么个“实用”法呢？
长兴国际（中德）产业合作园定位打造为以新能源汽车及关键零部件、智能装备制造、大健康产业和生产性服务业为主导产业，以中小型德资企业为主。很多谨慎的德国企业在进入中国时，都会坚持先小面积试水，FTA设计了可灵活大小的标准生态工厂，很好地解决了这一问题。
（工业4.0厂房↑）
（多层复合厂房↑）
再比如：长兴国际（中德）产业园更关注德国中小企业，在德国的“工业4.0”规划中，具有创新驱动力的中小企业扮演至关重要作用。统计显示，德国45％的研发中心在中小企业，但这些企业往往缺乏拓展国际市场的经验和能力。而长兴中德合作园区中，FTA为这些中小企业规划了“高科技产业孵化器、企业研发中心、创新展示交流”等空间载体。
（工业4.0研展中心↑）
值得一提的是，为更好地服务落户企业，长兴经济技术开发区还引入中德职业教育培训项目，引进德国职业技术教育模式，开展订单式技术工人培养。
在启动区的建筑风格上，我们以现代简洁的德国元素为主，对人行流线与车行流线进行反复论证，考虑项目与城市的关系，塑造出有质感的沿城市界面的视觉形象，更让项目达到“好用”的目的。
（启动区↑）
（启动区招商中心室内↑）
另外，对于产业园的开发方与运营方来多，很多时候，会存在预期招商与实际招商之间的差异，灵活适用的产品就成了后期招商运营的保证！我们为满足“中德产业园”在产业链分工不同阶段需求，设计多种产品，并保证部分产品空间可调整，这个调整极大丰富了后期招商运营的灵活性，减少了招商风险。
（高适应性产品↑）
2
德国企业喜欢
“安居”又“乐业”的产业社区
而非功能单一的“产业园区”
产业社区讲究的是混合，不仅能工作，能创业，更是一个宜居之所。
比如，在号称是“德国最成功的高科技产业园区之一”的Adlershof高科技产业园，既有工作也有居住，还有生活。Adlershof周边Treptow-Köpenick的Borrough，是柏林最大的风景游览区，适合单个或多个家庭落户居住，区域内部购物广场、托儿所（nurseries）、学校、餐厅和运动设施齐全，可以游览Köpenicker古城的Baroque宫殿和Treptow公园，并且有开阔的林地和多个可供游览观赏的湖泊，特别切合德国人的生活习惯。
混合型的社区是德国企业非常喜欢的，在很多产业社区中，你会发现很多厂房、居住，办公，商业混合在一起，生机勃勃。
在长兴中德产业合作园约5平方公里的规划范围面积里，我们规划了国际幼儿园、展示空间、商业、公寓、住宅、酒店，并提供丰富的滨水休憩空间，这里不仅是一个产业园区，也是一个滨水公园，是一个展示中心，更是一个商业休闲胜地，用这种园区业态的多样性，赢得德国企业的青睐。
3
德国企业看重园区品质
其中一个非常重要的考量指标是
“环保生态”
在德国，可持续设计不是选择，而是必须。德国企业关注运营的有效性，所以德国的很多园区和建筑都会关注节能生态。他们很不喜欢一个投资廉价，运营成本高昂的项目；相反喜欢投资不菲，运营成本低廉的园区。
之前TOP介绍了海德堡的列车新城，它是全欧洲第一个零碳排放小区，全世界最大的被动房城区，由此可见德国人/企业对于环保的热情了。
（列车新城核心区域地标——Skylabs↑）
在长兴中德园区一例中，我们力图将水资源引入园区，在基地内部构建一个人与自然和谐共生的生态家园，并在连续的滨水空间上设置节点，导入娱乐功能，增加人与水的互动；同时将建筑功能与水景有机结合，在视觉上实现良好融合，实现建筑与水的对话。
（滨水办公↑）
除了利用好生态景观资源，我们还在项目中应用了很多绿色技术：用设计达成室内自然通风、水源热泵系统 & 太阳能光热建筑一体化系统、雨水回收系统、合理采用高性能混凝土、高强度钢以及可回收材料、增加透水砖铺地面积等。↓
作为浙江省首批国际产业合作园之一，长兴中德产业园在开园当天，德企沃拉博有限公司投资1500万美元的新型汽车电机项目、德国万可仕投资100万欧元的医用精密零部件项目等一批优质外资项目就进行了集中签约。
长兴中德产业园正在成为长兴深化与德国经贸合作、引入德国先进制造业、吸收德企先进技术和管理理念，推动长兴制造迈入中高端的高地。
浙江中德（长兴）国际产业合作园规划面积约5平米公里。在核心位置规划确立启动区，占地面积10公顷，将建设标准厂房及研发办公室和生活配套等公共配套设施，包括空间体系、交通体系、绿色园区、健康生活等11万平方米。园区全部采用欧洲建筑标准进行建设。
FTA服务范围：规划设计、建筑设计、启动区招商中心室内设计
风格：德式现代
建成年份：2018年
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