详解新津规划 太行瑞宏7770元/㎡的拿地逻辑

今日新津以拍卖方式出让86亩住兼商地块，经过近40分钟举牌竞拍，最终由太行瑞宏以楼面价7770元/平、溢价率85%的价格获取。

△今日出让地块在地图大范围中的大致位置

这个价格创下了新津土地成交价格的新高，要知道就在五天前出让的高新区中和93亩地块的成交楼面价也仅为8200元/平方米。2016年新津土地平均成交价仅为416元/平方米，而今年新津也仅有两宗地块拍卖出让，最高成交价为4800元/平方米，由中房获得。

承接外溢客群 新津楼市需求热度持续

新津总体可分为新津城区、牧山星城（花源片区）、岷江新城三大板块，前两者发展时间较早，城市界面较为成熟，可供应的土地资源较为稀缺。

本次出让地块正属于新津城区，紧邻迎宾大道主干道，周边生活消费配套齐全，居住氛围较好。时代晶座、欧郡、水城嘉瑞等项目布局周边，新建县人民法院、新津县体育馆、华润学校等政府机构、公共配套资源围绕该地块，属于新津城区难得一见的地块。

作为南接天府新区的区域，新津的房地产市场价值受此轮调控影响，承接大量成都外溢客群，呈现出较大的潜力。数据显示，2016年9月调控之前，新津1-8月市场销量在远郊各地中处于低位，而在9月调控全面铺开之后，新津市场价值得以迅速放大并被市场接受，住宅销量迅速上升并攀升至远郊第一梯队。

此外，今年9月20日新津县政府第23次常委会上通过了“新津撤县设区”的议题，将报请成都市政府同意撤销新津县设立成都市新津区。该消息经报道后，可能也在一定程度上催热了房地产市场。

【今日成交地块信息】

土地位置：新津县五津街道平岗社区1组、8组、城西社区8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 57787.63

用地面积(亩): 86.6814

土地用途: 住宅兼商业

容积率: 不大于144469.07平方米且大于57787.63平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）/大于1.0且不大于2.5

起拍价(万元/亩): 700

成交单价（万元/亩）: 1295

楼面价（元/平米）: 7770

竞得者:  成都太行瑞宏房地产开发有限公司

溢价率: 85%

计算容积率: 2.5 

新津地价创新高 后续土地或看岷江新城？

尽管今日土拍，地块最终成交价创下新津地价新高，但正如上文所述，新津城区地块几乎饱和已无更多地块出让，牧山星城（花源片区）也相对开发成熟，而未来还想入住新津获取价值红利，或许需要聚焦在新津岷江新城区域。

△岷江新城为天府新区新津片区，面积约76平方公里

岷江新城区域距双流国际机场18km、距离成都市委市政府24km、距离天府新区核心区科学城18km，可谓处于成都一刻钟经济圈内，既有天府新区和卫星城双重机遇叠加，又受成都中心城区和天府新区核心区双重辐射，区位条件优越。

不仅如此，新津还构建了流通便捷、高效的“三高五轨六快”的对外交通体系以及R1-R6有轨电车内部交通体系，其中的五轨包含10号线、12号线、21号线三条地铁线路，交叉穿过新津城区、牧山星城（花源片区）、岷江新城三大板块，充分对接天府新区，与成都的密切联系，为区域价值带来直接推动力。

△新津地铁规划线路图

新津地铁规划图更重要的是，作为天府新区的重要组成部分，岷江新城借助成都“南拓”的发展利好，承载了天府新区的大量产业布局，为区域持续的人口输入及价值升级提供保障。

2016年8月，天府新区成都管委会与新津县人民政府合作共建天府新区南区产业园。园区规划面积96km²，起步区25km²，重点以轨道交通、新能源交通、食品为主导打造集研发、生产、物流、商务、生活配套为一体的现代产业新城。目前园区已累计引进企业400余家，其中世界500强企业有14家、中央直属企业15家，培育和引进上市公司34家。拥有中国驰名商标4件，省级著名商标17件，四川名牌企业20余家。

在今年举行的土地推介会上，新津便公布计划推出岷江新城7宗地，共计约520亩，这些地块将以何种价位成交，我们将持续关注。

以下为部分新津区域规划情况，仅供参考

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