说地|这一年高新只有2宗地了？拿到的要哭，没拿到的更要哭

作为近几年成都重点发展的区域，城南尤以高新区为典型早已成为房企必争之地。

查看近几年高新区的土地供应情况，2012年及以前，高新区连续几年处于超千亩的较大土地供应，不过从2013年开始，便进入几百亩较小供应量的阶段。

经过这些年房企争相进驻落子，高新区内几大板块的土地几乎被消化殆尽，金融城板块自不必说，仅剩金融城三期部分土地未出让，曾经大量放地的大源板块也早已被各大房企瓜分，新川板块虽然还有部分土地还未上市，但供地节奏有所限制。

基于此，高新区的土地供应显得尤为珍贵，一经上市往往引发房企高度关注。

2009年-2017年高新区土地供应量走势（亩）

成交率100% 2017高新土地有供必抢？

2017年，高新区以招拍挂形式出让地块15宗，合计约621亩。其中挂牌出让8宗共202亩，拍卖出让7宗合计419亩，15宗地全部成功出让。

在拍卖出让的7宗地中，地块规模较为适中，均为纯住宅、商业兼容住宅两类土地性质，平均起拍楼面价高达8878元/平方米，平均成交楼面价为10464元/平方米，高投、万科、德商、北京金隅为几家主要拿地企业。其中，人才公寓用地两宗，另两宗地需配建并无偿移交一定比例租赁住房，因而，万科、德商两家企业所拿地块的开发空间较大。

2017年高新区拍卖出让地块情况

在挂牌出让地块中，地块面积基本偏小，以商服性质为主，拿地企业中信息技术企业较多。此外，值得一提的是，于2017年10月20日挂牌出让的25亩商服用地，被保利以7120元/平方米获得，溢价率高达137.33%，地块要求竞得人需自持计容商业建筑面积的比例不得低于50%，且配建并移交计容建筑面积不小于2500平米社区图书阅览室。

该地块位于城南大源板块核心区，区域价值已相当成熟，在城南土地相当稀缺的情况下，保利以高溢价率获取该地便不足为怪。

保利高溢价率获取的25亩挂牌地块位置示意图

捉襟见肘 2018高新供地有点“具体”

遗憾的是，2018年高新区土地预供应量似乎将“沉入越来越深的海里”。除已公告于1月11日出让的高新区38亩住兼商地块外，小全全目前获得的信息显示，高新区2018年仅有两宗预供应的拍卖土地。

两地块相距不远，一宗为36亩商业兼容住宅用地，位于天府国际金融中心西侧，另一宗为28亩纯商业用地，位于天府国际金融中心南侧，两地合计64亩。

2018年高新区预供应拍卖地块信息

小全全获悉的两宗将于2018年供应的高新区地块区位图

预供应出让的两宗地属于城南核心区域金融城板块，紧邻地铁1号线金融城站与孵化园站，是高端写字楼聚集区。附近有中国华商金融中心、天府国际金融中心、中海国际中心、银泰中心、中航国际交流中心等等高端商务写字楼。在金融城区域拿并不成规模的商业地块，坦白讲挺考手艺，做什么产品怎么定位都是难题。

从目前已呈现的区域市场来看，预供应的这两宗地很可能同样用于打造高端写字楼、高端公寓的产品形态。

此外，不排除地块对建设条件有其他要求及限制，如自持一定比例商业等。正如将于1月11日出让的高新区住兼商地块，该地块位于天府五街以南、丽景路以东，同区域位置同样相当优越，但根据出让文件，该地块为人才公寓项目用地。因而，尽管起拍楼面价高达12896元/平方米，不过该价格也是最终成交价，最终由高投获得。

已于1月11日出让的高新区38亩住兼商地块

土地预供应系列回顾

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