集中供地超400亩 四大维度看懂蒲江（内含详细规划及地块信息）

4月27日下午，“2018蒲江城市发展暨价值投资说明会”在成都环球中心洲际酒店隆重举行，说明会吸引了万科、碧桂园、北辰、红星美凯龙、中海、保利、招商蛇口、新城控股、宝能、美的等100余家房地产开发企业精英及投资机构代表共同参与。

本次投资说明会详细介绍了蒲江总体规划、未来发展和投资价值，并重点推介了近期蒲江拟上市的8宗404.22亩优质土地，涉及东部产业新城、老城区、高铁新城等热门区域。

问当下

 区域经济强势崛起  “西控”下的蒲江答卷

随着成都最新城市总体规划的推进，作为成都西南门户，蒲江充分发挥成都西南桥头堡优势，承接并协调各类资源融入成渝经济圈，进一步深化中德合作，成为成都“蓉欧+”战略的先行者。

2017年，蒲江县全年实现地区生产总值同比增长10.4%，增速位列全市第五；固定资产投资增长14.7%；社会消费品零售总额同比增长13.9%，增速位列全市第六，城市经济进入持续强劲增长状态。

瞻未来

交通、产业双管齐下蒲江启动开挂模式

近几年，蒲江城市交通发展迅速，成为衔接川滇藏的枢纽之地。蒲江县人民政府负责人表示：

“

 截至目前，蒲江已建成成新蒲快速路，并逐渐形成“两轨两高五快”的交通网络体系。未来，蒲江争取在下一个五年，真正建成“川西南区域交通次枢纽”，让交通成为主力产业腾飞、人民生活品质提升的引擎。

”

目前，蒲江正持续推进“工业突破、城市建设、农业提升”战略，以精耕细作农业和产业化深加工并举的创新型农产复合发展模式，带动产业发展。同时，蒲江力求在2018年，在一产和现代农业方面，引进农业重大项目5个，完成投资11.5亿元，农业增加值增长4.6%。从二产和工业角度出发，实现投资10亿元，争取引进亿元以上工业项目35个，推动德（欧）资项目集聚。在三产和现代服务业方面，力争实现服务业增加值增长9.5%。

未来，蒲江将充分发挥蒲江生态环境优势，在全域范围内建立以山体、水系、田园为框架的生态空间体系，落实 “扩区、融山、秀水、靓城”的总体规划，利用“一心三区”的经济地理格局，加快构建“1个中等城市（鹤山街道）—1个小城市（寿安镇）—10个特色镇乡—近百个农村新型社区”的城镇体系格局，将蒲江建设为“小城大景、诗意蒲江”的“最美现代化田园生活新城”。

论时机

存量严重短缺，2018年蒲江供应急需补货

在说明会现场，负责人还分析了当前蒲江房地产业的发展现状。他表示：

“

 蒲江“藏富于民”，以一二三产业带动中小企业繁荣发展，大量经营高附加值农业的人口，都具备极强的潜在购买力。目前，华夏幸福已通过产业合作方式在蒲江开建产业新城。

”

数据显示，过去12个月蒲江商品住宅均价为6160元/平方米，春节之后蒲江新房价格上涨，截至目前，蒲江住房均价达到7575元/平方米，商铺均价为13524元/平方米，并且存量十分短缺。从 多家楼盘得到的信息显示，蒲江楼市行情还对周边名山、彭山、眉山、雅安的购房人群具有强吸附能力，在2017年6、7月，外来购房者甚至占到个别项目成交五成以上。

从土地供应端看，近两年蒲江鹤山主城区成交共6宗合计178.45亩土地，自2015年起即呈现供不应求的态势，急需新项目入市。而此次蒲江集中大规模推介地块，可以说是房企进驻区域的大好时机。

看供应

3大片区8宗商住用地宗宗优质

在最受关注的土地推介环节，相关负责人介绍了蒲江未来的土地供应计划，并分片区对地块进行了价值解读。

本次推介土地共划分为3大片区，8宗土地，共计约404.22亩。在本次推介的地块中，住宅用地5宗，面积约287.79亩，商业用地1宗，面积约9.21亩，住宅兼商服用地2宗，面积约107.22亩。

此次预供应地块所处区域规划合理，契合城市整体发展需求。

东部产业新城片区：功能完备、产城一体

据介绍，东部产业新城片区将打造为产城一体德式魅力河谷，在产业、生活配套、江景资源等方面具有多重优势，使区域具备打造高端品质楼盘基因。本片区将推出2宗地块，均为住宅用地，面积约184.34亩。

1、2号宗地位于工业北路附近临近地铁12号线，是老城与产业新城的过渡区域，与成新蒲快速路相连，地块内外部交通便捷。

距老城核心区仅1.5公里，可充分享受老城教育配套、周边2公里内分布蒲江县人民医院、蒲江县中医院、蒲江县妇幼保健医院等。容积率较低，并具备一线沿河景观资源，可临河打造高端品质物业。地块的地标价值和商业价值显而易见。

老城片区：新城市文化公园

随后介绍的老城片区将定位为人文传承特色城区，区域内生活配套成熟，充满人文雅趣居住氛围。本片区将推出4宗地块，包含住宅用地、住宅兼商服用地、商服用地，共计102.7亩。

3号、4号宗地紧邻蒲江县政府、蒲江县文化馆，天然具备中高端客户支撑，生活配套体系成熟。两宗地块相距较近，可作为连襟地块开发打造，具备一定规模优势。区域住宅成熟度高，宜生态栖居。

5号宗地位于南街与西街交汇处，属于文、武庙文化核心区，人文资源丰富。周边商业成熟，滨水景观资源优势突出，地块整体较为平整，无待拆迁物，可实现拿地后快速开发。土地变现时间快、价值高。

6号宗地紧邻城市南北中轴——育才路和桫椤路，属于老城核心区，生活氛围浓厚。5分钟步行距离内实现全龄教育体系全覆盖，是名副其实的学区房地块。

高铁新城片区：未来城市主核心

高铁新城片区以未来成蒲高铁站点为核心，定位为多元文化汇聚的城市客厅，未来将吸引大量游川进藏背包客人群、商务考察人群、务工中转人群等。本片区将推出2宗地块，分别为二类住宅用地兼商服用地和二类住宅用地，面积约121.88亩。

7号宗地位于蒲阳路附近，与规划中的高铁站前景观带无缝对接，充分享受高铁经济红利，与已建成的蒲江中学新校区仅有1公里距离，且紧邻规划中的城市音乐公园。已初步呈现出都市文创居住风貌，空间界面优质。

8号宗地位于四川传媒学院蒲江校区附近，处于高铁站点的辐射区域，紧邻高等院校，地块具备高度的价值增长性。

此外，为配合远期城镇人口规划，在未来3到5年，蒲江将有石象湖片区、成佳片区、寿安片区、西来片区等成片地块分期、分批有序入市。

位置	面积	用途备注
石象湖片区	约1100亩	二类住宅用地、商业服务设施用地、旅游用地
成佳片区	约430亩	商业服务设施用地
寿安片区	约300亩	二类住宅用地、商业服务设施用地
西来古镇片区	约625亩	二类住宅用地、商业服务设施用地、旅游用地

近期成都主城区供应紧缺、客群外溢，三圈层市场大热，地处“成都半小时经济圈”的蒲江正在等待一个恰当的时机释放。透过此次城市发展暨价值投资说明会，参会企业不仅看到蒲江城市发展的契机，还能看到其内在巨大的房地产市场机会。

未来的蒲江，值得更多期待。

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