关于高新区的供应量 我们从三个维度做了梳理

515限购新政实施已满1个月，相信大多数购房者在这一个月内，不仅要紧盯房协预售、排队交资料，还要废大量“脑花儿”来理清户口和社保的关系。

当发现自己的买房资格被限定在高新区和远郊后，简直是面对新政“欲哭无泪”。

毕竟，远郊确实有点远，而高新区的住宅供应，屈指可数。

如果真想赶这趟在城南置业，呃，你也可以跟小编一样——小编刚刚把户口迁回了老家，然后人才落户到了天府新区，这样一来，只需要在天府新区再买一个月社保，小编就算是成功从高新“越狱”了。

注意力还是回到高新上来，据统计，实施摇号以来，从北湖国际城取得第一张预售证开始，截止到6月15日晚间，成都房协共放出了284张预售证，高新区只有7张预售证。其中有3张预售证均来自同一楼盘——融创香璟台。实际上这半年以来，高新区只有5个住宅项目开盘。

▲ 摇号以来传统六城区+天府新区拿证情况对比（数据来源房协）

再看515限购升级后，成都加大了新房住宅供应。一个月的时间内，房协共放出73张预售证，而高新区依然只有一个独苗项目——金地天府城。

在中签率方面，此前推出的4个楼盘均在515限购升级之前。彼时拥有高新区资格的购房者还能选择其他11区楼盘进行排号。

即便如此，朗基和今缘、融创香璟台的排号人数依然近万人。朗诗熙华府因较优越的地理位置，引得15388人摇311套房源，中签率仅2.02%。普得先锋名筑因部分房源为指向人群购买，复核通过人数为2141，中签率11.77%，为高新区最高的楼盘。

▲ 高新区拿证楼盘摇号数据，注：金地天府城复核登记人数还未公布（数据来源成都摇号助手）

6月1日，金地天府城拿到预售证。作为限购升级后高新区的第一盘，一次性推出上千套房源，加之户型面积段较小、总价低。对只能买高新区的刚需族而言，算是一大利好。

不过高新区作为城南新贵，在近几年吸引了大量的就业人群。这轮限购后，区域内的购房群体被锁定，拥有高新区购房资格的群体或许仍有较大规模。加之高新区的潜力以及价值一直被购房者认可，高新区一旦有楼盘放出，依然会被追捧。

不难看出，供应紧张、买房竞争大则是高新区购房者面临的难题。要解开这道难题，加大供应或许是一个靠谱的方式。

那么，来简单梳理一下高新区的住宅后续还会有什么供应。

先看新房市场

整个高新区目前还有加推意向的楼盘大多分布在这三个板块中：金融城板块、大源板块、中和-新川板块。

目前大源板块开发已经接近尾声，区域内待售的楼盘也只有少量房源可加推，如朗诗熙华府、中国铁建西派澜岸。据了解，后期西派澜岸将加推户型为建面225㎡套五大户型，约200套。朗诗熙华府还剩余4栋楼未推，预计将在今年底推出。此外，北辰香麓后期还有户型面积为144-146㎡的别墅产品。

▲ 大源板块部分待售楼盘信息（数据来源安居客）

金融城板块大约从2009年左右开始开发，当时以中海为首的品牌房企，掀起了区域内住宅开发热潮。如今区域内在售的楼盘也多以改善型楼盘为主。后续将有招商大魔方推出116-180平的高层住宅产品，该楼盘在去年多次传出将要开盘，而时至今日，开盘时间依然成谜。

▲ 金融城板块部分待售及在售楼盘信息（数据来源安居客）

与金融城板块和大源板块房源较少的情况相比，中和-新川板块则是高新区住宅项目的主要供应区，这一片区也被看作是城南又一潜力区域。目前高新区已开盘的5个项目中，这一片区则占据了3个。

▲ 中和-新川板块部分待售楼盘信息（数据来源安居客）

同时区域内不乏还有部分全新项目，如北大资源紫境府、碧桂园沁云里、爱在城南。北大资源紫境府整体定位改善客户群体。项目共3个地块，也将分两期打造，中间以双向市政道路隔开。据最新消息，其首批次将推出200多套房源。碧桂园沁云里则是碧桂园收购的沁园世纪广场，收购后进行了重新的规划，但前期将推售公寓，后期的住宅产品还未公布。

此外在中和-新川板块，还有如长冶南阳御龙府、中铁城锦南汇等楼盘均有长达一年未开盘，而这些楼盘还有部分存货。

总的来看，高新区的住宅项目比较少，且多分布在新川板块。

再看土地市场

目前高新区存量较大的楼盘多数为2016年拿地所打造的项目，如北大资源紫境府、融创香璟台等项目，当时的楼面价还未突破万元。

在2017年内，高新区成交了11宗土地，并且拿地的附加条件都比较严苛。其中，2宗为人才公寓项目用地、1宗所有建筑在出让年限内需全部自持，还有3宗土地含有不同比例的移交和自持部分。能够正常上市商品住房的地块，抛开自持和移交的比例，剩余的商品住宅部分的建面体量并不是很大。

▲ 高新区2017年土地出让情况（数据来源成都公共资源交易中心）

值得注意的是，高新区的土地拍卖方式中几乎都含有向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例，或者配建并无偿移交一定体量租赁住房。这也与高新区此前制定的《关于建设租售各类人才公寓和产业园区配套住房的实施方案》有关。

根据该方案，成都高新区规划在未来5年内建设9个人才公寓和产业园区配套住房项目，建设面积达435万平方米，提供房屋总套数约3.6万套，其中高新南区将建设两个。

也就是说，未来该区域的土地供应中，大多都会配有移交租赁住房比例等严苛的出让条件。届时区域内的土地更显珍贵。

高新二手房市场

在高新区新盘不多，去年新拿地项目上市之日遥遥无期的情况下，手持房票的购房者又瞄准高新区的二手房市场。

不过要知道，高新区的二手房价在全成都范围内都是名列前茅。

▲ 高新区近一年二手房价格走势（数据来源链家）

据链家官网显示数据，5月高新区的二手房参考均价为19682元/平米。其中金融城板块、和大源板块的二手房均价都突破20000元/平米，而且这一年的价格走势一直处于上涨中。

一手二手房价倒挂正是让买房人对新房趋之若鹜的罪魁祸首，明明买新房可以节约好几十万的银子，大多数人就不会赶着去追二手房了。

不过，对于成都楼市的长期看好之下，最近一年高新区的二手房新增房源数量比较稳定，月均2000套左右。带看量虽有下降，但仍高过房源供应数量。

▲ 高新区2018年5月二手房供需走势图（数据来源链家）

显然，有人用“困在高新”来形容一心想要在高新区置业的买房人也并无不妥：区域内新房数量少，二手房的供应也比较平稳，价格居高不下。虽有高新区购房资格，购房需求短期内却不能得到释放。

目前，高新区的房源供应问题已成为购房者最关心的问题。成都市建委、成都市房管局相关负责人近日也在《成都面对面·党风政风热线》做出了回应。

针对高新南部园区上市房源较少，提出将从三个方面解决： 

1.将按照《成都市房地产产业发展五年规划（2017-2021年）》要求，落实好年度计划的执行，切实增加商品住房供应；

2.将与国土、规划、建设等部门开展“促开工”“促上市”专项检查，加大闲置土地清理力度，促进已批未建项目尽快开工建设，对于已达到工程进度尚未办理预售许可的督促并指导开发企业及时申办预售许可；

3.积极通过培育住房租赁市场、推进人才安居工程建设等渠道加大住房保障供应，努力满足居民合理住房需求。 

往期精彩阅读推荐