麓粉“喜提”红石公园，只有最后一次机会了

最近麓湖很热闹，除了汀院、芸台漫汀开盘之外，麓湖版块上新出的项目也颇为热情的想要蹭一波热度，比如有人会说虽不在麓湖，但阳台上可以看到麓湖的水，或者有人说，麓湖的公园区，就是自家房子外的配套。

对此最有态度的回应，是麓湖最近的“官宣”：红石公园收官组团“浔岭”正式入市。这意思是说，热度你随便蹭，但是真正可以叫做麓湖公园区出品的，只有麓湖自己的“浔岭”，而且这已经是“麓家军”在公园区的最后一班车了，这意味着，无数次想过自己早晚会“喜提”红石公园的麓粉，现在只剩最后一次机会了，突然有些心慌慌！

△红石公园实景图

01

只有公园真正值钱

公园里的房子才是值钱的

国内几乎90%的市政公园都是依靠政府专项拨款来维持运营的，过低的运营费用甚至让很多市政公园在运营招标时找不到愿意去参与竞标的单位。但红石公园的状况不一样。它是由万华邀请专业团队参与设计和打造，目前也是由万华在代为管理运营，并且万华也非常希望能在未来的十年、二十年里继续代运营下去，不过最终能否如愿，还是取决于政府的想法。

目前，红石公园虽然是开放的，但普通市民需要通过预约才能进入。万华表示，设置预约制是为了有效控制人流，保证公园的游览感受，但麓湖业主不用，因为他们的家就在里面。

△巨大的公园游憩体系，实现人与自然的和谐对话，提高房子的升值空间

所以这样看来，“喜提”红石公园显得就显得很有意思了，它意味着买一套麓湖的房子，便可以随时进入红石公园。当然，前提是红石公园真正值得大家这么做——这是我们要探讨的问题，什么样的公园才具有这样的价值。

如果要把这个问题说得更严谨，需要从四个方面去看：

观赏性：好看，养眼，被精心打理，四季不同色，四时不同景。普通人用发朋友圈的照片去衡量它，专业机构用评奖去界定它。这两方面，红石公园都不缺。

尺度感：物理意义上，占地面积是重要指标，辐射和影响的区域有多大，也是重要指标，红石公园一二期加一起，总面积跟望江公园差不多，进入到其中休闲游玩的人流量，两者应该也差不多，所以从辐射和影响的能力上来看，红石公园和望江公园也是差不多的。至于设计合不合理，人呆在其中舒不舒服，这个同样有专业机构的评奖去界定它，红石公园是国内少有的获得国际性奖项认可的城市公共空间。

△红石公园设计获奖图

参与性：大人和小孩都能在其中耍上一整天，小孩去过一次还想去，大人愿意陪着一起去，因为在红石公园不是只能看着小孩们玩，而是真的可以跟孩子们一起玩。这就是红石公园在参与性上具备的说服力了。

密接性：公园有没有围墙隔离？草坪可以随便踩吗？体现密接性的极致，是将公园做成一条线，如全球著名的高线公园，成都受此启发做出来的叫城市绿道。红石公园的密接性体现，是整个麓湖的公园区、湖区，其实是可以通过人行系统、车行系统串联成一个巨大的公园游憩体系。麓湖想要实现的mix之城，很大程度上要仰赖于这种游憩体系的推动。

房子值不值钱，跟房子边上的公园当然有很大的关系，要不然纽约中央公园、伦敦海德公园边上，为什么会诞生全世界最贵的房子？但它们有一个共同的前提：房子边上的公园对城市而言，是稀缺的资源，公园是可进入的，可参与的，上边说的四个维度的价值都要具备。说得再俗气一点，只有公园真正值钱，公园里或者公园边的房子才是值钱的。

02

麓湖业主的高素质和万华的高度社会责任感

是人们对麓湖未来充满信心的源头

那么多麓粉愿意死心塌地追随麓湖，将“喜提”红石公园、“喜提”麓湖作为自己买房置业中的“梦想”，并不只是因为这里很美，而是愿意信任万华的长期投入和管理，可以让红线外的公共区域一直保持高品质——脱离了这一点，便无从谈包括红石公园在内的麓湖的公共价值了。

△在共享麓湖高品质生活的同时，麓湖强调与业主的共同进步，为建设共同家园贡献自己的一份力

2018年初，麓湖提出“群岛计划”，核心是强调麓湖是所有麓客们共同的家园，倡导共建、共创。此后，麓湖相继推进成立社区基金会、议事会等。

作为媒体观察员之一，我们曾参与其中一些讨论，并持续关注着它的推进。这期间，对于进入红石公园的市民、游客数量超过极限的问题，对于宠物进入麓湖公共区域的问题，对于麓湖公园区日常管理中使用的农药化肥、麓湖业主花园里使用的农药化肥，在随污水、废水排放过程中如何安全地进入麓湖的水体循环体系等等问题，万华始终是和麓湖的业主们、麓湖社区基金会的议事成员们一起探讨解决的办法。麓湖业主的高素质和万华的高度社会责任感，是让麓粉们对麓湖的公园区、湖区未来能够继续保持高品质的信心之源。甚至，业主对麓湖产品设计的合理意见、建议，也会经充分讨论后被麓湖采纳。而加入到这个高素质群体之中，为大家共同家园贡献自己的一份力量，已经成为激发更多麓粉坚定要成为麓湖业主的根本动力。

03

作为红石公园压轴之作

浔岭是麓湖“轻奢”产品体系中的佼佼者

说回红石公园的住宅收官组团浔岭。“收官”之作理当是诚意之作。而浔岭对公园与“私园”的关系考量，表现出了充分的诚意，当然，还有设计者的智慧。

先简单介绍一下浔岭在麓湖公园区中的四方位状况：

东侧：东侧规划为教育用地，按照目前的官方说法，为政府公办学校（中学），东北侧为麓湖公园区前期的低密住宅产品组团。在项目红线范围内，东侧临路部分设置了一定量的底商，东南角为盒子+街区的形态，其它几栋塔楼下配有少量常规形态的底商。

南侧：南侧为后续待开发地块，目前规划尚不明确，但居住外部环境和视线受南侧地块影响的只有1栋半。

西侧：与用地相邻的是红石公园三期，夹在规划道路与天府大道之间的是麓湖的水镇商业，目前规划已明确，麓湖水镇商业中较高的塔楼不在这一段，也就是说，整个浔岭组团向西的景观视野是非常好的，部分的楼层越过天府大道看到麓湖湖景是没有问题的。

北侧：红石公园及早期已销售的低密住宅组团，视线无遮挡。

△公园四周均能享受湖区资源，实现了建筑与生态的无缝链接

与浔岭组团北侧相邻的是红石公园的二期（总面积约3.7万平方米），西侧是未来的麓湖水镇商业，商业和浔岭之间，麓湖做了超过1万平方米的湖面。水源与天府大道西侧湖区的水源是相同的，后期也是完全按照麓湖水环境的管理维护标准去维护。

这个湖的用意，是让公园区也能享受到湖景资源，同时，通过水面将公园的休闲人流与浔岭居住区实现较好的分离，使居住受到的影响降到最低。

△通过湖面实现了公园游玩的人群与浔岭住宅组团的空间区隔，居住受到公园人群活动的影响大大减小

 而在湖的另一边，通过多层次的叠水景观和泳池、亲水活动区的设置，让浔岭的业主们可以最大限度地亲近水，包括以下沉式栈道的方式让人可以直接“走到水中去”。这种充分思考居住、私园、公园的空间关系设计，看似为公区打造投入了大量的成本，但实际上最大的受益者，是未来浔岭的业主。

除开红石公园本身，浔岭组团能够享受到的周边配套，也足够让其成为麓湖的“轻奢”产品体系中的佼佼者，用来作为红石公园的住宅收官之作，分量足够。

△周边完善的配套设施，为麓客打造轻奢生活方式

轨道交通：一号线红石公园站，在组团的西北方向靠近天府大道的位置，距离这个组团大概600米，一号线麓湖站，在组团的西南方向靠近天府大道的位置，距离这个组团300米，均已开通。

教育配套：组团东侧有规划教育用地，目前规划为公立中学，同时距离麓湖已经签约引进的汉密尔顿学校也不到1公里。

商业配套：住宅底商+独栋商业+小型街区商业+麓湖水镇商业（远景）。组团内的商业一贯沿袭麓湖生态城的超低商业配比，控制在5%以下，既能满足日常生活必须的商业配套需求，又不至于影响居住生活的品质。

04

浔岭的每一分钱，都花的很扎实

浔岭的产品设计，看上去“中规中矩”，权且把它看做是麓湖的一种妥协吧。当然，这并不是说追求“无设计不麓湖”的麓湖在这个地块上“放弃抵抗”了，而是极尽可能地将户型做得方正，没有不规则空间。如果单纯从空间的使用效率来讲，这个组团是最高的。

△将设计溶于自然，营造出和谐的空间美感

看上去更规矩、横平竖直的线条，方方正正的平面，并不意味着建造成本的降低。大面积玻璃及彩色铝板的运用，同样保证了麓湖建筑的高品质。当然麓湖更没有节约景观的成本，相反，麓湖用来折腾公园区和属于浔岭主团业主的“私园”的投入，应该是比建筑立面投入的成本还要高出至少一两个量级的。

还有对容积率的理解，用塔楼高度上的突破，来增加楼间距，增加景观视野，这也是麓湖一贯的思路。严格意义上说，浔岭这个组团没有楼间距的概念，8栋塔楼C字型点式布局，主要户型要么朝向湖区，要么朝向组团外侧。8栋住宅塔楼从25层的高层产品到42层的超高层产品错落分布，首层架空，层高全部为3.15米，基本遵循大户型看湖，小户型看公园和低密居住组团的分布原则。

△扎实的用料，独特的设计，严谨的施工，致力于提升麓客们对家园的认可感和归属感

如果要说浔岭的卖点，自然还有麓湖的精装体系（感兴趣可点击查阅：麓湖精装的44条“军规”）。看过麓湖的精装样板间之后，可以下这样的结论：在当前成都市场上同等类型的精装房中，品质一定是前三，而性价比一定是最高的——用材用料实在，设计走心，施工质量靠谱。目前市面上大多数开发商做精装的原因可能是从精装里边寻求利润空间，但麓湖精装给人的感觉却是，做这么扎实的精装，万华真的不会亏钱么?

最后

“麓湖最大的价值，不在房子本身，而是麓湖的公园、水系等公共空间，以及麓客们共同的家园认同感和归属感上”，说这话的不是媒体，也不是罗三最，而是麓湖的业主。我们是在以媒体观察员的身份参与的今年的第一次麓湖餐议会上，听到麓湖业主这么说的，当时，现场所有人为他报以热烈的掌声。

这种自豪感，大概只有“喜提”了麓湖的人，才懂。

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