被民宿大咖点赞的华润置地·自在域 一定是自带了高回报的爆款

12月9日， “公寓投资大咖说-零基础民宿运营入门课”在三圣乡开讲。这场由华润置地·自在域和睿合泰联合举办的公开课，在筹备期只准备做80人的小型研讨，结果4天报名人数翻3倍，紧急更换更宽敞场地后，开讲当天，成都濒临雨雪的超低温天气，仍然阻挡不了150多位嘉宾的到场交流的热情。

△公寓投资大咖说-零基础民宿运营入门课活动现场

当天，无论是民宿运营的经验交流，还是自在域项目的分享，获得了现场嘉宾一致点赞。而原定2小时结束的公开课，因现场提问的爆仓，被硬生生拖到3个多小时。更有嘉宾为了抢到提问机会，从前排追到后排，直接将主持人的话筒抢在手里。

究竟华润置地·自在域拥有怎样的独特的投资魅力，能够获得现场不止一位Airbnb超赞房东、到访嘉宾的一致肯定？

  △公寓投资大咖说-零基础民宿运营入门课活动现场

|预期回报远超普通不动产投资品

自在域价值挖掘和长久溢价保障的养成之路

自在域以客户价值最大化为导向，用发展的眼光和持续运营的理念，挖掘项目持续性溢价空间。

自在域：实现超普通出租类房产的投资回报。

现场的民宿运营大咖们给出了一组实际的运营数据：民宿套均日出租价在300-500元左右，月均出租率70-80%，单套房源平均收入为6000-10000元/月。定位三圣乡民宿投资品的自在域，相较于成都单套房源2884元的租赁均价，可以获得超一倍以上的投资回报。（数据来源：成都链家研究院发布《成都租赁新时代》市场报告）

洞悉区域机会点和未来发展趋势把握独有机会价值点。

自在域在落地之初，即洞悉了三圣乡板块的发展机会点。作为城市休闲旅游目的地的三圣乡，月均游客约120万人次、年均游客超千万人次。当前，区域仅有300余家民宿，月均承载量仅几千人次，民宿市场缺口巨大。因此，自在域定位为民宿运营投资品，既是对区域发展机会点的挖掘，也是顺应市场发展趋势的方向选择。（数据来源：2018年10月民宿市场调研及三圣乡游客中心）

 △华润置地·自在域区位图

另外，解决民宿运营中的痛点——运营，是自在域的又一大亮点。梅盖子的小屋运营者、场内几位Airbnb超赞房东之一、主持人沈概的提问很有代表性：他的一位朋友，因为小区市民的集体抵制，不得已将民宿改为普通长租房。还有朋友遇到因为做民宿收益较好，房东后期反悔不租的情况，投入成本无法回收，而包括房源的管理、维护、清洁、客户的现场接待等，均成为困扰民宿运营者的实际问题。

 △华润置地·自在域项目效果图

针对这些痛点，自在域思考在了前边，并且给出了让民宿投资者、运营者放心的解决方案。

据自在域项目段佳宏经理介绍，项目整体为商办属性，因此不会出现住宅小区的运营与居住互扰的情况。小区有物业管家进行服务，同时，华润物业将提供有偿代运营服务，为民宿业主提供网络租客接待、后续保洁、不定期维修等相应服务，帮助解决民宿主，尤其是投资为主的兼职性质民宿业主，在现场运营无法兼顾的痛点。公寓投资者及民宿业主在自在域，可以直接做甩手掌柜。

 △华润置地·自在域楼栋分布图

洞悉医疗配套刚性需求 保障长久的投资收益。

民宿经营者不得不面对的问题是淡季和旺季的巨大反差，而因绝大部分民宿为旅游景点民宿，季节和旅游人群的变化直接影响民宿客源。

而华润置地·自在域项目可以说是“自带buff”——当前，项目周边1公里内分布有两家具备全国级客户吸附能力的华西医院：已开业的华西第二医院锦江分院和即将建设的四川大学华西医院锦江分院，周边必然将形成医护、康养等产业的聚集，旺盛的就医需求带来的短期居住需求，大部分将被临近的自在域民宿所消化。作为城市民宿，自在域自带旅游人群、医疗住宿人群两大诉求，更有三圣乡发展中的文创基地集群（许燎源博物馆、锦江文化创意产业中心等）带来的文创产业的办公租赁人群稳定补位。（测距源于百度地图，医院信息来自于医院官网公布）

 △华润置地·自在域区位配套图

综合来说，全面解读和洞悉三圣乡发展机会点的自在域，提供民宿投资运营中的痛点解决方案，将项目打造成顺应市场发展趋势、具备高投资回报的产品，成为具备高投资回报、长久投资收益的标杆产品，为成都不动产投资提供了价值挖掘和高收益回报的经典案例。

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