中签率升高了，成都楼市就变“惨”了吗？

总序

最近几个月，房地产市场充斥着各种消息：碧桂园降价、某地降价盘被购房者砸售楼部等等不一而足。就成都市场来说，限价松绑、投资者离场、购房者房票谨慎、百分百摇中楼盘显著增多等消息也开始变得老生常谈。市场研究机构数据也显示，今年1-9月，成都住宅新增供应1777.55万㎡，成交面积1712.33万㎡，供不应求的市场环境已得到纾解，供需关系趋于平衡，买卖双方开始进入博弈状态。

真实情况到底是什么样的？成都限价松绑没有？购房者对房票真的谨慎了吗？供需真的平衡房子越来越好买了吗？成都房价涨没涨？刚需在成都买房到底还有没有机会？……近日，小全全统计了截至10月31日成都8-10月已摇号的174个楼盘，通过数据来回答这些问题。

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市场研究机构数据显示，今年1-9月，成都住宅新增供应1777.55万㎡，成交面积1712.33万㎡，供不应求的市场格局已纾解，供需关系趋于平衡，买卖双方开始进入博弈状态。而近期，小全全也看到有部分自媒体就100%中签率楼盘增多、整体中签率提升，来说开发商要想着怎么“活下去”，开始“比惨”。通过分析8-10月174个楼盘的数据，小全全觉得，这个说法未免早了点。

整体中签率已提升至57% 

成都持续加大供给“解渴”楼市

今年8-10月成都174个已摇号楼盘中，共推出房源54102套，共计有123705人次参与摇号，整体中签率在43.73%。金九银十成都推盘数量大幅度提升，中签率也随着推出房源数的增加而不断创新高，至10月份已提升至57.19%，较8月份提升26.21个百分点。

截至11月5日，大成都范围内将在11月摇号的79个楼盘，预计摇号时间已排到11月23日，共推出房源24675套，占10月推出房源总量的87.3%，超过8月和9月推出房源数量。从目前来看，成都正在持续加大房源供给，进一步缓解供需失衡的状态。

而在11月已摇号的16个楼盘，共推出4684套，有13932人次参与摇号，中签率为33.62%。这其中，华润金悦湾、天誉、青秀未遮山等超热楼盘带来的超高报名人次，成为中签率降低的主要原因。当然，11月还有长冶南阳御龙府、青秀未遮山、泛悦城市广场、朗诗熙华府、人居花照云庭等超高人气楼盘将摇号，届时中签率是持续上升还是走低，目前并未可知。

青白江中签率“傲视群雄”

网红天府新区不再高热

再来分区域看买房中签率。

青白江区和大邑县成为100%中签区域，特别是青白江区，中签率达到407.31%，“傲视群雄”。上半年，青白江热度高涨，不过伴随新政及市场降温，青白江新盘偏高的房价、大量新增供应对本地客户的快速消化等因素，让后续推售的项目再难早就前期那样火爆的场面。当然，拥有“蓉欧+”的国际化城区加持，待市场调整到合理范围，未来还是可期的。

令人意想不到的是，天府新区以90.10%的超高中签率排名一二圈层榜首。“5·15新政”对区域客群的锁定、较高的预售价格、有限的购房客群，以及购房者对房票的更加珍惜，使得天府新区市场也快速退烧。

但这并不意味着天府新区已“过气”，城市向南发展的趋势不变，国家级天府新区对产业、人才、生产要素的吸附能力不变，天府新区有太多能引起大家看重的预期。待明年一批学历落户的群体对区域客群形成强力补充后，区域房地产市场的热度仍会保持较高。

供需失衡远未改变 

现在“说惨”太早了点

虽然10月份成都已摇号楼盘中签率创新高，也有青白江、大邑县超100%的认购率，11月份成都继续加大供给“解渴”楼市，但这并不意味着成都已经供需平衡。楼盘越来越不好卖的原因在于：

一、市场开始降温，购房者手持房票较为谨慎，对区域、房价、配套等条件思考较多，一些条件占优的楼盘报名人数较多，反之则出现人数较少或无人问津的情况；

二、10月份中签率创新高，在于当月摇号楼盘数超9月份一倍还多，推出房源数量也比9月多近一倍，但参与摇号的总人次仅比9月多出13000人次左右，由此带来了中签率的较大提升；

三、后续中签率是否会继续提升，还需看后续摇号及拿预售楼盘的数量，以及一二三圈层楼盘的数量比是否变化。金九银十两个月远超其余月份的推盘量，暂时还难以代表整体市场走势；

四、不同区域买房中签率高低不同，区域差异大，高新区中签率仍旧处于个位数，青羊区三个月未推出一套房源，供需失衡仍旧严重；

五、当前成都总体中签率虽然已达57%，但总体来看买房仍旧需要靠“抢”。热门楼盘开盘即售罄算正常，但多数楼盘开盘即售罄不正常；

六、摇号政策的存在本身是为了应对楼市过热和兼顾市场公平，规避利益寻租空间，当买房不用抢购、摇号政策取消，才意味着市场回归正常状态，供需真正实现平衡；

如果楼盘没有实现开盘即售罄，在部分媒体或开发商看来就是不好卖了或卖得“惨”，那么已经在摇号抢购中苦苦挣扎了一年多的成都购房者，到哪里去说“惨”去。

金九银十已过，成都市场确已出现降温迹象，但房价仍旧波动上升、买房人数仍旧在增多。在接下来的三个月中，如果买房中签率仍旧持续提升、房价逐步企稳、摇号人次数量稳定或者呈下降状态，到时候各项目再去“比惨”可能时间更合适。

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