1.0到4.0，怡心湖就这样一步步升级为城南四区协同发展的城市中心
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对房地产市场的价值判断逻辑，从宏观到微观，大致有三重——城市发展取势、区域规划明道、板块升级优术。沿着这样的观察路径，前边我们已经从城市、区域两个维度上对怡心湖板块进行了剖析。而板块升级这个维度，则关注的是在大势之下的比较优势——在宏观层面普遍性的利好之下，能否优选出前景更好、投资价值更佳、兑现预期更明确的地段。
怡心湖的整体规划，最早的完成时间可追溯至2016年，但2018年之于怡心湖片区而言，则是更加重要的价值叠加期。公园城市、城南四城区协同一体化发展这些城市发展定位上的变化，正一步步锚定着怡心湖片区更高的城市规划战略地位和城市发展核心区域地位。
本篇我们将尝试从板块升级的角度，对怡心湖板块的政策红利和时间表进行一次更深度的价值发现。
从双流的重要城市节点到天府新区的重要城市节点，双流区城市发展主轴与天府新区黄金左轴的交汇点正是怡心湖
回顾近期双流城市规划的重心变化，不难看到怡心湖的地位在整个双流区的发展中越来越重要。
△2017年底，怡心湖为双流区城市规划发展的“三中心”之一
2017年12月份，在中共成都市双流区委十三届七次全会上，双流区提出了构建“一港两湖”三个城市中心，即环空港城市中心、怡心湖城市中心、杨柳湖城市中心，这三个中心也将双流区城市发展的主轴勾勒的比较清晰，向东对接和融入天府新区的趋势非常明显。
在今年7月28日召开的双流区委十三届九次全会第一次全体会议上，区委书记韩轶在工作报告中指出，双流区要着力构建“一港三心四组团”的城市格局。
这个最新提法的背景是，建设美丽宜居公园城市已经被写入成都市最新的城市发展规划中，同时范锐平书记则提出“双流、高新、天府新区、新津要加强一体规划、互动发展、优势互补、功能共用，共同建设高质量发展示范区”。
因此原发展规划中的“环空港城市中心”被单列为“一心”，新的“三心”则是在杨柳湖、怡心湖两个城市中心的基础上新增了永安湖城市中心。在此规划之下，由高新区向南延伸的剑南大道作为天府新区黄金左轴的作用更加显著，“怡心湖—永安湖—黄龙溪”成为一根南北走向的驱动双流城市发展的大动脉。
在韩轶书记的工作报告中，未来怡心湖城市中心的发展方向和引领作用也更加清晰：“以怡心湖城市中心为引领，以空港高技术产业园为支撑，以综保区、电子信息主题城市社区、国际航空动力小镇等板块为带动，突出‘智能制造、创新创造’功能定位，将公兴、协和、黄甲片区打造为全面体现‘三个转变’的‘高端智造组团’”。
也就是说，怡心湖除了是双流城市规划发展中的生态之核，更是带动双流区东侧城市发展的产业之核，而“杨柳湖—空港—怡心湖”这条沿成都五环路走向的双流区的城市发展主轴与剑南大道这条天府新区黄金左轴的交汇点，正是怡心湖。
全面对接和升级锦江生态带所被赋予的使命，衔接锦江生态带拓宽城南向西延伸宽度的正是怡心湖
△怡心湖片区与锦江生态带已完成无缝衔接
当我们将怡心湖的规划版图与锦江生态带的规划版图拼合在一起，会发现这两个规划板块实际已经实现了无缝衔接。在7月份天府新区成都直管区发布的天府新区最新城市规划（也称3.0版规划）中，锦江生态带已经不再被提及。
对此，成都楼市知名房地产大V吴思竹分析认为，此前作为天府新区重点规划建设的三大板块之一的锦江生态带在成都楼市的发展中，有着非常重要的地位。
“凭借着天府新区规划利好的影响，不仅吸引了众多品牌房企的扎堆进驻，板块内各大项目取得的成绩也算耀眼，包括中海锦江城、万科翡翠公园、德商御府天骄等等。”而目前，锦江生态带在天府新区公园城市建设推进的大背景下已经基本兑现，整个板块发展已基本定型，“此次从新的规划中剥离，有点功成身退的意思。”
也可以说，在锦江生态带基本建设呈现之后，其所被赋予的历史使命已经基本完成，后续更重要的呈现结果，既依赖于进入到该区域的投资商的居住品质打造呈现，同时又以怡心湖片区来无缝对接该区域，通过怡心湖片区的复合性城市功能对锦江生态带的居住价值做进一步的提升升级，使城南的城市功能、城市界面能够有效地跨过天府新区“黄金左轴”，延展到剑南大道以西区域。
由此，怡心湖城市公园、锦江生态绿带的生态价值将在剑南大道两侧实现叠加，使产业、城市、湖居生活在公园城市的生态价值引领之下激发出更大的发展潜力。
成为整个城南城市发展的重要枢纽和节点，城南四城区协同一体化发展的城市功能中心枢纽正是怡心湖
今年2月份，范锐平书记提出双流、高新、天府新区、新津要加强一体规划、互动发展、优势互补、功能共用，“共同建设高质量发展示范区”。而双流区、新津县（目前已启动撤县设区）则在7、8月份相继释放出了围绕这一城市发展指示的城市最新发展规划动向。
双流区委书记韩轶在工作报告中指出，“（双流区）要主动融入成都平原经济区、成渝经济区，建立完善与周边区域的对接合作机制，推动与成都高新区、天府新区成都直管区、新津县一体规划、功能共用、优势互补，打造全市区域协同发展示范区。”
双流向东，以五环路为城市发展轴，无缝对接天府新区，高新区向南，以剑南大道为轴串联双流区怡心湖、永安湖两大城市中心。未来城南四个协同一体化共建高质量发展示范区的城区，具有城市级的规划容量和动能的怡心湖片区，当仁不让地成为了四区连接的中心枢纽区。这正是怡心湖板块在城南四城区协同一体化发展的宏大愿景下区域发展能级的又一次强劲提升。
成都高标准建设公园城市的重要样板，兑现公园城市建设愿景的最佳范本正是怡心湖
过去的半年时间，成都建设公园城市的时间表逐步明晰。
5月11日，《成都市美丽宜居公园城市规划》正式发布。规划明确成都将分三步走建设美丽宜居公园城市：
到2020年，加快建设美丽宜居公园城市，公园城市特点初步显现；
到2035年，基本建成美丽宜居公园城市，开创生态文明引领城市发展的新模式；到本世纪中叶，全面建成美丽宜居公园城市。
7月13日，成都召开“加快建设美丽宜居公园城市”新闻发布会，正式提出成都要围绕人、城、境、业四个要素探索美丽宜居公园城市建设路径。天府公园城市研究院专家指出，成都的公园城市建设将“构筑山、水、林、田、湖、城生命共同体，形成人、城、境、业高度和谐统一的大美城市形态”，以“景观化、景区化、可进入、可参与”为打造理念，以“公共性”、“服务所有人”作为建设出发点。
城市形态的转变，也就意味着经济组织方式的转变。要形成人城境业和谐统一的公园城市发展模式，就是要以公园城市建设为抓手，推动经济组织方式由“产城人”向“人城产”转变，营造良好的人居环境，完善城市功能，从而吸引人才聚集；同时依托公园城市优美的生态环境，发展新经济、培育新业态，推动产业向高端化、融合化发展。
从建设进度来看，以“3+3+N”为产业体系核心支撑的怡心湖，计划于2019年底完成湖区建设。而一座充分融合了高端产业功能、现代城市功能、生态居住功能的城市，将从怡心湖这个巨大的公园中生长起来。
怡心湖板块的建设用地供应大幕于2016年拉开，德商、万科、优品道、中铁建、中海、绿城、红星美凯龙等品牌开发企业纷纷抢滩怡心湖板块，2018年正是怡心湖板块品质住宅项目供应入市形成气候的一年，这些项目的交付节点也多在2020年前后。
其中尤其值得一提的是，据成都资深地产人透露，绿城集团其实早在10年前就已经有进入成都市场的计划，但最终在2017年11月份才以10900元/平方米的价格斩获怡心湖175亩地块，将其成都的一号作品落子在怡心湖板块。
这家以精细化设计、高端产品品质和视业主为家人的高水平物业服务独步于江湖的房地产企业的进驻，令市场对怡心湖板块的高端居住产品品质的期待，更多了一份期待，甚至其一贯坚持的项目环境和景观体系打造理念，也与“景观化、景区化、可进入、可参与”的公园城市建设理念不谋而合。
当然，2017年相继斥资700亿的万科集团、斥资逾80亿元的蔚蓝卡地亚集团与怡心湖的联手，也让怡心湖板块的产业兑现和整体城市基础设施兑现有了强力的保障。
2020年，兑现成都公园城市建设愿景的最佳范本，必然少不了怡心湖板块。而中海、绿城、中铁建、万科等品质开发商的怡心湖板块高端住宅项目集中入市的2018年，正式宣告天府新区进入怡心湖时间。
【下期预告】
成都进入公园城市时间，天府新区进入怡心湖时间，成都的“湖”则从1.0版本的景观湖进入到3.0版本的产城湖时代。从景观湖，到产业湖，再到产城湖一体，怡心湖给公园城市建设背景下的成都高端人居愿景升级提供了怎样的路径示范？又将留下哪些宝贵的发展财富？
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