2019年首场土拍！新津40亩优质地块即将上市

日前，成都市公共资源交易中心公告，将于2019年1月3日10时，在高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼，拍卖一宗40亩住兼商地块，容积率2.5，起拍楼面价3828元/㎡。而这也是大成都区域内2019年的首场土地拍卖。

△宗地信息

近年来，新津的区域价值不断凸显，地铁新津站被列入全市片区级TOD示范站点，市委十三届三次全会明确提出“推动天府新区成都直管区、高新区、双流区和新津县共同建设高质量发展示范区”。新津撤县设区进入倒计时。

此次出让地块位于新津县岷江创新城区域核心位置。岷江创新城是新津县规划的“三城”之一、天府新区重要组成部分，规划成熟，将围绕骑龙湖打造创新创意经济圈，重点发展智能制造、创新创意产业，建设产城融合的智慧产业新城。

宗地位置

此次推出的宗地占据了较好的地理位置，规划地铁21号线近在咫尺，区域内成雅高速、西创大道、双流机场第二高速、第二绕城高速交叉覆盖，直达天府新区核心区，路网完善，通达性好，能很好地满足来往通行的需求。

周边资源

教育配套方面：区域内拥有新津外实二小、华润二中及在建成都外国语学校天府校区、河谷二幼等优质教育资源。成都外国语学校是教育部批准的具有保送资格的外国语学校、国家拔尖创新人才培养试点学校、成都市重点中学，在建天府校区将设置幼儿园部、小学部、初中部、高中部，并于2020年开始招生。一站式的教育配套，即能满足居住人群的就学需求，也有利于发展教育培训等相关载体。

△新津外实二小

△河谷二幼意向图

△成都外国语学校天府校区意向图

生态资源方面：区域内形成了“两河两湖两湿地三公园”的生态景观，生态环境优越。地块位于骑龙湖东畔、明珠公园北侧、白鹭滩湿地公园东北方。骑龙湖公园规划面积468亩，是新津打造的城市绿肺中心，一期打造已经完成并面向市民开放。明珠公园是天府新区智能制造产业园重大项目之一，一期示范区占地230亩，已基本完成。

城市自然景观资源对土地价值的加持，对于容积率2.5，计容商业占比不超过10%的地块来讲，是打造品质社区的一宗好地，极易形成宜居宜业宜商的滨水典范。

△骑龙湖湿地公园

△明珠公园

医疗资源方面：地块周边现已拥有新津县中医院、妇幼保健院，四川省骨科医院天府新区分院也正在建设中，就医有保障。且周边还建有菜市场和养老院，宜居宜住。

△四川省骨科医院天府新区分院意向图

利好因素   

区域内目前已经有恒大、中洲、融信、华建等品牌房企入驻，2016年恒大霸气拿下五宗地块，率先进行布局。今年3月28日，新津推出三宗地又吸引了融信、雅居乐、花样年首进新津。而恒大、融信竞得的地块恰好就紧邻本次土拍出让地块。

龙头企业扎堆落户岷江创新城，从侧面印证了市场的走向。而在各品牌开发商的加持下，区域高品质属性基本形成，产居氛围逐渐浓厚，待宗地优质商住物业建成，氛围将更加活跃。

并且，区域内银隆新能源产业园、亿达智慧交通科技城等项目高度聚集，产业人口基数大，随着产业的进一步发展，高端产业人群将加速汇聚，消费能力与置业需求不言而喻。目前，整个板块产居属性鲜明，地块周边建物业，对于附近工作人群而言，是一种不错的置业选择。而作为天府新区重要组成部分，区域也会直接承接天府新区产业的人居需求，岷江创新城的市场将持续拓展。

△银隆新能源产业园

△亿达智慧交通科技城

首场土拍蓄势待发，期待你的到来！

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