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2019年首场土拍!新津40亩优质地块即将上市

小皮球 地产全说 2022-07-23



日前,成都市公共资源交易中心公告,将于2019年1月3日10时,在高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼,拍卖一宗40亩住兼商地块,容积率2.5,起拍楼面价3828元/㎡。而这也是大成都区域内2019年的首场土地拍卖。


△宗地信息


近年来,新津的区域价值不断凸显,地铁新津站被列入全市片区级TOD示范站点,市委十三届三次全会明确提出“推动天府新区成都直管区、高新区、双流区和新津县共同建设高质量发展示范区”。新津撤县设区进入倒计时。


此次出让地块位于新津县岷江创新城区域核心位置。岷江创新城是新津县规划的“三城”之一、天府新区重要组成部分,规划成熟,将围绕骑龙湖打造创新创意经济圈,重点发展智能制造、创新创意产业,建设产城融合的智慧产业新城。



宗地位置

此次推出的宗地占据了较好的地理位置,规划地铁21号线近在咫尺,区域内成雅高速、西创大道、双流机场第二高速、第二绕城高速交叉覆盖,直达天府新区核心区,路网完善,通达性好,能很好地满足来往通行的需求。


周边资源

教育配套方面:区域内拥有新津外实二小、华润二中及在建成都外国语学校天府校区、河谷二幼等优质教育资源。成都外国语学校是教育部批准的具有保送资格的外国语学校、国家拔尖创新人才培养试点学校、成都市重点中学,在建天府校区将设置幼儿园部、小学部、初中部、高中部,并于2020年开始招生。一站式的教育配套,即能满足居住人群的就学需求,也有利于发展教育培训等相关载体。


△新津外实二小

△河谷二幼意向图

△成都外国语学校天府校区意向图


生态资源方面:区域内形成了“两河两湖两湿地三公园”的生态景观,生态环境优越。地块位于骑龙湖东畔、明珠公园北侧、白鹭滩湿地公园东北方。骑龙湖公园规划面积468亩,是新津打造的城市绿肺中心,一期打造已经完成并面向市民开放。明珠公园是天府新区智能制造产业园重大项目之一,一期示范区占地230亩,已基本完成。


城市自然景观资源对土地价值的加持,对于容积率2.5,计容商业占比不超过10%的地块来讲,是打造品质社区的一宗好地,极易形成宜居宜业宜商的滨水典范。


△骑龙湖湿地公园


△明珠公园


医疗资源方面:地块周边现已拥有新津县中医院、妇幼保健院,四川省骨科医院天府新区分院也正在建设中,就医有保障。且周边还建有菜市场和养老院,宜居宜住。


△四川省骨科医院天府新区分院意向图

利好因素   

区域内目前已经有恒大、中洲、融信、华建等品牌房企入驻,2016年恒大霸气拿下五宗地块,率先进行布局。今年3月28日,新津推出三宗地又吸引了融信、雅居乐、花样年首进新津。而恒大、融信竞得的地块恰好就紧邻本次土拍出让地块。


龙头企业扎堆落户岷江创新城,从侧面印证了市场的走向。而在各品牌开发商的加持下,区域高品质属性基本形成,产居氛围逐渐浓厚,待宗地优质商住物业建成,氛围将更加活跃。


并且,区域内银隆新能源产业园、亿达智慧交通科技城等项目高度聚集,产业人口基数大,随着产业的进一步发展,高端产业人群将加速汇聚,消费能力与置业需求不言而喻。目前,整个板块产居属性鲜明,地块周边建物业,对于附近工作人群而言,是一种不错的置业选择。而作为天府新区重要组成部分,区域也会直接承接天府新区产业的人居需求,岷江创新城的市场将持续拓展。


△银隆新能源产业园

△亿达智慧交通科技城


首场土拍蓄势待发,期待你的到来!

意向企业点击阅读原文 


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