东大街最高住宅项目旁 即将上市的31亩宅地自带高价光环
锦江区、东大街、二环内、31亩
二类住宅用地，这几个关键词意味着什么？
相信对成都楼市稍有了解的人
都可以感知到其中包含的价值。
上周，锦江区土地推介会上推出13宗共计588亩土地，小全全对推荐会和土地信息也进行了披露（锦江打响2019供地头炮 588亩优质土地即将上市）。这其中又以一心桥片区一宗面积31亩、参考容积率不大于2.5的二类住宅用地最扯人眼球。在寸土寸金的二环内，31亩的住宅用地，体量已经不算小，更重要的是，也给了很多资金实力并不算雄厚的开发商参与中心城区项目打造的一个机会。所以，小全全也特意前去打探了一番。
▲宗地位置
▲宗地当前已打围，内部平整
城市核心地段31亩稀缺用地
与新希望D10项目仅一街之隔
该地块位于东大街与一心桥南街交汇处，距离地铁2号线牛王庙站仅400余米，步行3分钟即可达到，面积31亩，参考容积率不大于2.5。这宗地的邻居，2016年6月29日被新希望以总价23.11亿元，楼面价9500元/㎡，溢价率46.14%拿下的锦江区一环路以东、东大街以南地块，现已呈现为“新希望D10”项目，并且在2018年已经完成首批次产品开盘销售。
▲宗地俯瞰图
新希望D10项目凭借其核心位置和229米的中国内地排名第一高是住宅建筑这两个要素，已经为东大街树立起了一个新的地标。位于D10项目附近的这宗31亩住宅用地，不缺地理辨识度和市场话题度。
坐拥三大核心商圈
各类城市资源一应俱全
小全全实地踩盘走访看到，该地块非常平整，目前处于打围状态，地块临东大街，周边仍有不少老旧的传统小区，但有的小区已经在锦江区拆迁改造的计划推进之中。这一宗住宅用地，因北面紧邻东大街锦东路段，也可以说是推动东大街沿线城市更新的门脸项目之一，项目的昭示界面非常好。
交通配套方面，2号线、6号线直达区域，地块距离2号线牛王庙站仅需步行3分钟。同时，东大街、一环路以及二环路构成的城市干道，地块进入市区，去达东西南北方向都十分便捷。
教育方面
区域全龄化教育资源已经齐备，从幼儿园到高中均是成都市最优质的学校，其中盐道街小学和金苹果幼儿园名气最大。据小全全实测，地块离盐道街小学直线距离仅600余米。
商业方面
林家坡31亩地块正好位于春熙路商圈、万象城商圈和攀成钢商圈，三大城市核心商圈的中心位置。地块距离春熙路商圈核心的成都远洋太古里仅1.7公里，步行即可到达，而通过地铁2号线则仅需4分钟即可直逛IFS。同时，地块距万象城也仅2公里多，开车5分钟即可到达。未来，可享受到攀成钢区域的商业配套带来的城市高端生活、商业消费体验。
地块周围还兼具了优异的城市旅游资源，天府文化公园、九眼桥、四川大学、城市音乐厅等配套，将成为开发者后期强调项目“人文价值”充分的支撑点。
自带高价光环
低容积率指标考验开发商
差异化产品打造的能力
中心城区住宅用地一直是开发商关注的焦点，中心城区核心区域地块也确实让开发商眼馋：
刚刚过去的2018年12月15日南一环红瓦寺16亩住宅用地，被阳光城以15940元/㎡拿下；
2017年4月6日，金牛区百寿路16.66亩地块被融信以楼面价16900元/㎡，总价约7.51亿元竞得；
2016新希望东大街地块成交价9500元/㎡也创造了当时的成交楼面价记录。
更早的2013年，三官堂8.0351亩地块被成都晟丰置业有限公司以10940元/㎡夺得，如今地块呈现的望江名门项目已清盘。
主城核心区小地块，由于汇聚了城市核心区不可多得的优质资源，教育、医疗、商业配套覆盖密度非常高，对开发商而言，以高价获取土地后，只需要考虑通过优秀的产品打造为项目做足溢价即可，因此阿玛尼艺术公寓、望江名门、新希望D10天府等项目都以市场上并不多见的城市超高层豪华公寓产品的定位，找到了城市高端客群，实现了较好的项目投资回报。
睿合泰机构城市营销中心总经理何昕宇分析认为，2.5的容积率在地块所在的东大街沿线区域已属低密指标，周边如阿玛尼艺术公寓等产品也为该区域的品质起了一个很好的拉升作用。
林家坡31亩地块受容积率指标限制，打造超高层住宅项目的可能性不大。但低密也成为了地块的先天优势。当前，锦江区积极落实“中优”规划，从“优空间”、“优功能”、“优形态”等方面来优化城市形态，打造新时期锦江区的城市空间布局。所以，包括林家坡地块在内，此次推介会上亮相的7宗住宅用地中，最高容积率指标仅2.7，最低只有1.5，可以说，降容赋予了寸土寸金的城市核心生活更多的想象空间。低密城市的宜居价值，将是吸引更多高端客户重返城市中心区域置业的重要动力。
———— / END / ————
往期精彩阅读推荐
市场分析|钱坤大挪移：睿合泰机构18+1市场研究Talk Show
市场分析|锦江打响2019供地头炮 588亩优质土地即将上市