土拍现场|万科这一举 首开多给了1.66亿

12月27日，这4宗约404亩土地年末重磅上市， 据小全全独家获悉，吸引了约13家地产企业参与竞拍，包括正荣、金融街、卓越、龙湖、华润、中海、保利、天投、万科等房企的现身。

 一号地块参与竞拍的企业为：金融街、首开、万科、卓越，第一宗土地竞拍较为激烈，在20余轮竞拍后，首开和金融街展开了最后的角逐，竞拍过程中因主持人落锤与举牌同时出现的情况，竞拍短暂终止，30余轮竞拍后，在万科8次举牌后，最终首开拿下天府新区正兴街道田家寺村四、五组145.2348亩地块。

第二宗土地由吉宝、正荣、龙湖展开竞拍，最终由吉宝竞得天府新区华阳街道香山村二、四组70.8918亩。三宗土地参与房企相对较多，正荣地产在第三轮竞拍中表现积极，与98号和中海展开激烈的竞拍，最终却未能摘得，被中海以1510万元/亩摘得。

 在小全全获取的独家消息中，参与竞拍的十余家房企中，仅四家企业对郫都区这宗土地有意向，在竞拍中仅有华润与花样年轮番较价，8号的突然举牌让四号地块竞拍进入博弈阶段，最后花样年以5600元/㎡竞得郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社57.94亩土地。

四宗土地分别被：首开、吉宝、中海、花样年四家房企拿下

新区核心区312亩住宅用地 位置666

前三宗来自天府新区中心区域的土地受到高度关注。

三宗地块均位于天府新区未来最核心的中央商务区范围内，一宗来自郫都区城区土地依然备受关注。

自今年以来，天府新区并未大规模推出住宅用地，小全全统计数据显示，截至11月份，今年天府新区（成都直管区范围内）通过拍卖出让的土地共10宗，累计出让面积达3019.3亩。但这其中却有70%为人才公寓用地、重大产业用地、定向销售商品房用地。能竞得这三块土地也绝非易事，因为这三块土地的战略意义较为重要。

回顾今年天府新区土拍成交价格不难发现，6月14日，保利12108元/m²拿下天空之城旁宗地；就连7月24日，首创和德商拿下的怡心湖板块两宗土地，楼面地价也分别达到11175元/m²和 10950元/m²。

再看宗地周边新盘售价，麓湖生态城近期开盘价格为19600-26000元/m²，蔚蓝卡地亚花园城最新批次开盘价格为17500元/m²。若3宗地的成交溢价率超过30%，这3宗地对开发商的成本控制能力和产品打造能力要求均不低。

△ 1号宗地位置    

教育医疗休闲资源成熟

官方资料显示，1号宗地位于天府中心天府大道以西范围，武汉路南侧，杭州路北侧，嘉州路西侧，出让面积达到145.2348亩，整体容积率为3.0，最大可开发面积达到29.04万方。地块起拍价为1600万元/亩，约合楼面价8002元/㎡。

地块所处位置是未来天府中心最核心区域。地块南侧为天府第七小学和天府七中，东南侧为天府中央公园，东北侧则为蔚蓝卡地亚花园城项目，天府大道东侧则为万达国际医院。据悉，目前天府七小、天府七中以及天府中央公园已经建成并投入使用。

△ 2号、3号宗地位置     

△ 成都万达国际医院，将全面引进UPMC的医院品牌、医院管理、医疗技术以及医护服务体系。

2、3号地块为连襟地，两宗地位于天府大道东侧，地块毗邻万达国际医院，距离地铁1号线武汉路站约1公里左右。资料显示，2号地块合计80.6418亩，其中出让面积70.8918亩。按照政府规划，地块竞得企业需配建幼儿园、绿地、道路和市政设施用房各一所。

地块最大可开发面积达到9.45万方，综合容积率仅2.0，容积率较低，未来打造项目将可能是高层加别墅，洋房加别墅的高端项目。不过地块的起拍楼面价达到8252元/平，即使底价成交未来的售价也将超过15000元/平米。

天府中央商务区规划面积2800公顷，将突出总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大功能，建设国际性总部商务中心区、“一带一路”内陆开放经济高地，生态用地占比42%，坐落于中心的天府公园面积达200公顷。

而3号地块出让面积为96.3095亩，最大可开发建筑面积为12.84万平方米，整体容积率同样仅为2.0，未来打造方向同样为低密高端项目，地块起拍价约合8251元/平米。

尽管天府新区是房企挣抢的热土，但对开发商而言，区域强大的消费力及政策驱动无疑是利好的，但是周边太多标杆性楼盘和项目，其竞争力和市场影响力不容小觑。也即是说产品如何利用好板块资源和区域红利对开发商而言是个“大考验”。

花样年拿下郫都城区57.94亩地块

4号地块位于郫都城区57.94亩宅地。最终被花样年以5600元/㎡拿下，四号宗地总面积为81.41亩，其中57.94亩宅地为出让面积，其余的23.47亩土地为配建用地。竞得企业需配建不少于14个班的幼儿园一所，以及道路一条。而地块住宅部分的容积率为2.0，容积率较低，地块起拍价为5000元/㎡。

土地信息

一号宗地

宗地位置：天府新区正兴街道田家寺村四、五组

用地性质：住宅用地、商服用地

净用地面积：145.2348亩

容积率：3.0

起拍楼盘面价：1600万元/亩

成交楼面价：1980万元/亩（9900元/㎡）

溢价率：23.75%

竞得者：首开

二号宗地

宗地位置：天府新区华阳街道香山村二、四组

净用地面积：80.6418亩（其中出让面积70.8918亩）

用地性质：住宅用地、商服用地

容积率：2.0（出让部分）

起拍楼盘面价：1100万元/亩

成交楼面价：1255万元/亩（9412元/㎡）

溢价率：14.09%

竞得者：吉宝

三号宗地

宗地位置：天府新区华阳街道香山村二组

用地性质：住宅用地、商服用地

净用地面积：90.3095亩

容积率：2.0

起拍楼盘面价：1100万元/亩

成交楼面价：1510万元/亩（11325元/㎡）

溢价率：37.23%

竞得者：中海

四号宗地

宗地位置：郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双溪村一社

用地性质：城镇混合住宅用地

净用地面积：81.41亩

容积率：2.0

起拍楼盘面价：5000元/㎡

成交楼面价：5600元/㎡

溢价率：12%

竞得者：花样年

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