5万入驻南三环？捡白菜的机会撩拨了谁的神经
站在2018年的尾巴，面对少则40-50万、多则百万元的首付款，多少“余额不足”的置业者捶胸顿足；
面对“彩票中奖”般的购房抽签率，多少擦肩而过的购房者望房兴叹；
面对政策、人口、产业利好驱动不断的投资热门区域——城南三环，又有多少投资客默默地垂涎三尺？
于是乎，大家不禁怀念起几年前4万元的低首付，幻想着首付分期的美事能再次砸中自己，虔诚地祈祷着“如果，老天再给我一次机会！”将此话表达完整则是，“如果，老天再给我一次入驻南三环的机会！”
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华润东原时光绘售楼部实拍图
翘首以盼 一个可以重来的机会
【有钱，真的买不到南三环？】
提及城南，政策利好、人口红利、财富聚集、国际化，无一不是其鲜明的标签。历经20年发展，城南是“国际城南”，而房价也是真正与之匹配的“南贵”。
多少人挤破头想在此拥有一席之地，网红盘“人居盛和林语”的热销给出了答案——2017年盛和林语首次开盘秒清，一年后再开盘则创下2018年前8个月中签率的低值，324套房源共计吸引11562人报名，摇号中签率仅2.8%。城南与三环区位价值叠加，稀缺土地与罕有推货，彼时不常见、此刻更难觅。
【低首付分期，会不会只是白日梦？】
首付多少才算低？10万？15万？若按百万总价计算，首付10万就称得上低首付了。
那么5万呢？
几年来，原本的4万元最低首付历经了N轮市场通货膨胀都不止这个数值吧。那么，在当下5万元的购买力又能买到什么？
一个CHANEL包包，一副不知名的画作，4部IPHONE XS MAX，或者持有等值的股票，再或者是首付分期5万起，拿下城南三环、双地铁Loft，哪一个更值得下手？
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△数据来源：中成房业2018年11月月报
别急于做出选择，不妨先来看一组数据，再盖棺定论亦不迟。据中成房业月报显示，11月Loft新增供应11.6万平方米，同比上涨3.8倍；截止11月底，相比去年同期供应上涨98%。而销售端，2018年1-11月Loft销售面积达84.7万平方米，同比去年上涨44.3%。限购之下，以Loft产品为代表的商办物业异军突起，呈现出明显的供销齐涨。
销售端仅仅是商办物业的一面，在产品端商办类市场的差异化也日渐显现。以舒适度著称的高端商办项目抢占了部分市场。
即便如此，在高端商办项目扎堆入市的上半年，销冠却被华润时光里一举摘得，而非面积大、总价高、舒适性更高的项目。
原因何在？不妨以近日新推盘项目——华润东原时光绘予以反观，或许能从中找寻到“精而美”Loft类商办物业仍然能够从众多产品脱颖而出的关键。
地段+产业 看得见的巨量租赁需求
“地段地段，还是地段。”
毋庸置疑，地段、区位对于房产后期溢价空间的可塑性极强。曾几何时，成都城南三环因金融城而名声鹊起，更因土地规划完善、供应有限而备受市场追捧。
特别是在人口、产业集中的城南区域，早有金融城、软件园板块，现今新川等板块的崛起，不论是自持居住的住宅，还是投资出租的住所，均以可观的上涨价格和颇丰的投资回报率而被市场所重点关注。华润东原时光绘所在的南三环区域，仍脱离不了这一布局逻辑。
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△时光绘区域鸟瞰实景图
以时光绘项目为原点，一公里范围内聚集了汇融国际、中鼎国际、天府宝座、五冶大厦、中加国际等20余座高端写字楼，容纳了约1700家企业入驻，常驻办公人口达7万人。文化创意产业的布局，为区域注入了新鲜血液。
而紧邻的金融城三期建设体量达650万平米，几乎是二期的两倍。据悉金融城三期建成后，在涵盖地区性金融总部机构的基础上，还将集中开发办公、配套建设互联网金融产业园，三公里范围内将辐射约50-60万的商务人群。金融城之于成都，亦如金丝雀码头之于伦敦。未来区域内聚集的上市公司和金融机构，在数量与质量都将稳居新一线城市前列。
由此，催生的高学历、高素质、高收入的高知客群无疑将推动租赁市场、推高周边不动产的价值，周边物业成为了直接受益者。然而，区域内可供开发的土地与上市新品寥寥无几。一旦有产品入市，总少不了一场“血雨腥风”。以开发商难以售卖的产品——商铺为例，近日华润东原时光绘首批次推出7套商铺，立即被两位金主当场重金瓜分，剩余十余位意向者只能悻悻而归，即成为了最佳印证。
双地铁加持 带来源源不断的有效客流
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△数据来源：天府新城那些事儿
地处城南产业核心区域，众多的写字楼、旺盛的居住需求，为租金上涨埋下伏笔。以金融板块为例，此区域的平均租金最高已达49.8元/平米/月，远高于桐梓林、玉林等传统板块，连后起之秀攀成钢、大源等板块亦不是对手。金融城以“碾压”的租金价格，稳居全市区域最高。
其中，区域内企业高管、金融、IT、外企从业者、8090后新生代等高知人群对租金的高承受力，促进了区域物业租金的上浮。除却周边已有的10万稳定客群，地铁6号线、9号线通车后带来的人流量增长，将进一步拉升区域人口入驻以及区域性商业消费。
地铁房的价值，至此得以凸显。以业内评判标准而观，从小区出发步行5分钟可达地铁口的物业，通常称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”，步行15分钟内达到的为“近地铁房”。步行时间才是地铁房的判断标准。进而不难发现，目前市场上充斥的更多是准地铁房，甚至只是近地铁房。距离地铁6号线金石路站仅150米（数据来源于高德地图）的华润东原时光绘项目，步行仅3分钟时间即可抵达地铁站口，是标准意义上的正地铁房。
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△华润东原时光绘项目示意图
同时，地铁9号线（金融城东站）的加入，使得项目成为了名副其实的双地铁物业。重要的是，作为成都首批TOD项目，金融城东站肩负的不仅是“换乘、通过”的单一功能；更加注重“参与性”，TOD通过地下接驳、多点接入，让轨道站点变成开放的城市空间。从单轨道交通到进入TOD时代，空间的高效组合，将投资价值再次凸显。
另据第一太平戴维斯的研究表明，3公里是地铁价值能够辐射的有效范围，3公里范围内每近1公里，住宅价格将增加6%-9%；1公里内的地铁物业价格可增加42%。将于2020年底通车的地铁6号线，恰与时光绘项目交房时间吻合，正地铁房的价值将在地铁通车时得以全面体现。
首付5万起 真正“白菜价”就怕你抢不到
2018年，毫无疑问是成都公寓市场崭露头角的一年。锐理数据显示，仅前4个月的时间，公寓销售就已与2016年全年基本持平。另据成都市统计局数据，2017年成都户籍人口为1435.33万，较2016年增长36.4万人，置业与租房需求得以全面释放。
《58集团2017-2018成渝租房市场报告》显示，在成都近9成的租客倾向于90㎡以下的房源，其中小于50㎡占比达到44%，而90%以上户型房源市场仍缺乏热度。扼守城南三环的时光绘Loft项目同样将户型空间得以高效利用，38㎡、40㎡、45㎡、48㎡四大面积，在居所的功能、双面采光、干湿分区、明卫设计等方面几乎达到了住宅产品才能呈现的标准。而不超过50㎡的面积设计，则有效控制总价的同时提升了Loft产品的出租率。
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△时光绘项目样板间实景图
缺乏社区配套，或者只配有类似长租公寓的公共配套，这一痛点始终制约着投资者与租客对于公寓项目的美好憧憬，这却是品牌开发企业擅长之处。恒温泳池、塑身健身房、艺术空间、阅读空间等公共空间的设置，在不少住宅产品中亦难觅，这恰是城南高知客群圈层社交的必备空间。
润街作为华润旗下的品牌商街，亦是时光绘项目所在区域唯一的商业街。根据项目特点进行整体规划设计，在合理规划楼栋和业态分布的同时，形成有效的人流导向动线，补缺周边2公里范围内的商业空白。灵活的自主招商、聚集区域消费人气、树立客群消费依赖度的运营模式，将带动整体商业的良性发展，确保商业运营质量。
首付5万起，入驻南三环！
老天给你入驻城南三环最后的机会，抓住了！
华润东原时光绘售楼部电话：028-65022888
地址：南三环・锦江创业园・6号线金石路站旁（在建）
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