2019年成都楼市进入产业头部元年
在新媒体领域，有数据显示，一个垂直领域的“头部”自媒体大号，将分走该领域六到七成的流量，在新技术应用领域，头部企业也将占去其所在领域整个市场80%的份额……
产业发展成为成都立城兴城的根本
自2017年开始，十字发展方针、66个产业功能区、三城三都等的相继提出，也无不在昭示着这样一个事实：成都的城市发展理念，已转向以强产业带动城市发展的以产兴城、产城融合发展。
2018年4月17日，一场集中签约仪式在天府新城会议中心举行，现场共签约包括新能源汽车、生物医药、装备制造、文化旅游等重点产业领域重大项目29个，签约额1722.8亿元。这是成都市自2018年4月10日开始，在全市范围内开展为期100天的“百日擂台赛”（首季）的首场集中签约仪式。
这只是成都以产立城的其中一个表现。过往，成都市对外的城市形象主要集中于：一座来了就不想走的城市、休闲宜居城市、中国第四城、国家中心城市等类似形象。
自2017年开始，成都确立“东进、南拓、西控、北改、中优”十字发展方针，布局66个主导产业明确、专业分工合理的产业功能区，重塑产业经济地理格局，全面提升城市能级，为成都的未来发展奠定坚实的基础。成都的对外形象，也开始集中在产业、投资等层面。
此后的2018年开年伊始，范书记即主持召开成都全面落实年动员大会，之后的4-7月，以招商引资、立足高质量产业发展的成都市投资促进百日擂台赛首季即告打响；紧接着的8-11月，投资促进百日擂台赛第二季也紧锣密鼓的持续。
同时，在《成都市城市总体规划（2016—2035）》中，高标准打造三城三都城市品牌、建设世界文化名城成为了成都市新的发展目标。从三城三都的城市品牌，以及成都围绕三城三都所推进的重点项目来看，相关产业的集聚化发展将是三城三都城市品牌打造的重点。
世界文创名城：文化与创意产业
世界旅游名城：文旅产业
世界赛事名城：体育产业、赛事产业、大健康产业
三都国际音乐之都：音乐与影视产业
国际会展之都：会展与演艺产业
国际美食之都：美食产业
从城市规划到全市重点工作方向的一系列动作，无不预示着成都以产立城、以产兴城的城市发展理念的确立，也标志着产业确立为成都立城兴城的发展根本。
产业人口成主流 头部产业集聚效能引发房企关注
2017年7月20日，成都加入城市间抢人大战，放开落户标准，本科以上学历可直接落户。截至2018年10月，本科以上在成都落户超过23万人。
适龄劳动人口的持续衰减与老年人口的增多，是城市间抢人大战的直接原因。但抢人容易留人难，成都通过确立以产立城的城市发展理念，以及招商引资的持续推进，使得这部分落户的群体中，70%的人才在成都成功就业创业。
这是城市级的人才竞争，最终还是将落位到城市经济、产业发展的竞争中去。对于深耕成都楼市的各大房企来说，新增的城市人口，对企业的发展至关重要。
当前，成都楼市已从多数项目开盘即售罄的黄金期，发展到目前很多楼盘开始出现开盘无人报名摇号的情况，这传递了一个重要的信号：购房群体在持续减少。
数据端也佐证了这一结论。从成都楼市库存来看，自2017年整体去库存趋势刹车后，伴随着购房群体的减少，部分区县库存开始有不断回升的趋势。
△数据来源：成都睿合泰机构《成都房地产市场年报》
当以往的城市人口增长模式不复到来，在可预见的未来，能够带来持续大量人口导入的，只能是产业人口。而产业带来的人口导入，也将成为各大房企未来发展的突破口。
而越是拥有龙头产业的区域，越容易集聚形成具备高度优势的相关产业集聚区，由此带来的相关人口，会对区域的楼市产生强力的刺激作用，也将吸引大量的房企争抢区域的土地、市场。
目前，这一趋势已经出现。作为成都电子商务产业的头部区域，武侯新城已在前几年即坐实豪宅第三极的地位，区域的土地持续受到企业的抢夺即是明证；以“3+3+N”的产业体系构筑产城湖一体化发展的怡心湖板块，为成都产城融合发展的样本，三年地价翻五倍，而蔚蓝卡地亚现代城、万科梦想城均以产业落地的方式进入，两家提前锁定区域数千亩土地。此外，当前区域呈现的项目平均房价20000元/㎡，基本坐实豪宅第四极的地位。
进入2019年，这一趋势将愈发明显。
标杆房企瞄准头部优势产业布局 直接锁定优质土地
近年来，伴随着房地产调控的深入，单纯的房地产开发模式已难以为继。在规模化和求生存下，越来越多的房企找到了获取优质土地的理想模式：产业拿地。这两年，暂且不论全国，即使仅大成都范围，各类文旅小镇、大健康产业等的落位，都在昭示着传统房地产发展模式的变革和行业的变化。
嗅觉敏锐的万科，已经走在了多数成都房企的前面。
2019年1月17日，仁寿县一次性拍卖16宗土地，合计约1185.15亩，最终全部被万科以底价拿下，花费32.35亿元。这是万科投资300亿元打造的“万科天府花海生态城”的一部分。
2019年开年，万科即打响了在成都以文旅及大健康产业项目拿地的第一枪。在成都向南的中轴线上，除了天府花海生态城，还包括万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城、双流区万科创新梦想城等项目。
△简州新城规划
天府花海生态城临近的仁寿黑龙潭，为国家4A级旅游景区，被誉为“川西第一海”、“成都后花园”；天府国际金融中心与中海677米超高层项目毗邻，为成都未来的中央商务区所在地；天府国际机场所在的简州空港新城地位更不必说。
开展成都产业新城投资的万科，其产业新城项目均落位与成都及周边相关产业头部集聚区域，在解决企业长远拿地发展问题的同时，也提前踩准了市场发展的新趋势。
另一个是华润。作为2021年世界大运会的举办城市，其主办场馆之一的皇冠湖体育中心项目即由华润参与设计建设。由此带来的是，华润早已锁定皇冠湖周边的数百亩土地，也基本锁定未来皇冠湖新城的所有可开发用地，实现了头部体育赛事产业的新城项目落地。
△皇冠湖体育中心效果图
而华润另一个千亩造城的项目，为投资100亿在彭州打造的军民融合生活配套区及蓝色动力硅谷产业发展区，直接瞄准的是彭州头部产业航空航天、军民融合及生物医疗三大产业，数千亩优质土地已提前进入华润囊中。
其即将亮相的新都琨瑜府项目，也瞄准新都具备年新造地铁600辆、检修1000辆的轨道交通产业园人群，如此大的产能下，该产业园所带来的产业人口预估在10万人左右。瞄准头部优势产业做项目布局，也是新形势下华润的应对策略。
△中车轨道交通产业园
成都楼市产业头部元年 市场转型期孕育弯道超车机遇
新的市场环境下，落位头部产业集聚区、瞄准城市着力发展的头部产业布局、提前锁定城市具备高度成长性以及大量产业人口集聚的区域，成为标杆房企在新市场形势下的发展策略。而成都以产立城的城市发展理念的确立，也不断促使企业围绕产业发展，做战略调整和项目布局，以顺应城市的发展。
过去的一年里，标杆房企已在头部产业的布局中，谋得发展先机。进入2019年，越来越多的企业，将意识到头部产业在企业未来发展中所代表的巨大价值，进而也将会围绕这些产业集聚区进行谋篇布局。
市场转型期，房企弯道超车的机遇也同步到来。万科、恒大等房企在2013—2014年市场转型期，通过逆周期操作握有大量土地资源在手，当市场好转时，迅速转化为销售业绩，实现弯道超车。
当前市场下，洗牌期加速来临，还抱着以往传统土地开发的模式，已难以为继。新的市场环境下，企业的战略选择，将直接决定企业未来的发展高度和生死存亡。在2019年成都楼市产业头部效应元年下，谁把握住大势，瞄准成都着力发展的头部优势产业进行谋篇布局，谁将在未来成都楼市的发展中拔得先机。
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