202亩主城区“焦点”土地下周二开拍 哪一宗都不便宜啊！

2019年3月19日，也就是下周二，成都市公共资源交易中心将以拍卖的方式出让3 宗国有建设用地使用权。三宗主城区优质地块合计面积达202亩。

其中，一号宗地位于龙泉驿区十陵街道，用地面积67亩；二号宗地位于武侯区机投桥街道，用地面积77亩；三号宗地位于金牛区营门口街道，用地面积57亩。

相信各位KFS们，已经开始摩拳擦掌，蠢蠢欲动了。今天就让小全全带各位来了解下这三宗地的详细情况。

一号宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道青龙村6组

交易方式：拍卖

用地面积： 67.8823亩     

用地性质：住宅用地

容积率：≤2.0      

起拍价：楼面地价8942元/平方米

起拍楼面价8942元/平方米 与龙湖地块成交价看齐

一号宗地位于成洛大道以南，附近以工业园区、物流公司为主，居住环境有待提高。交通方面，有地铁4号线十陵站加持，宗地周围路网也在逐步修建，且在宗地内有规划服务设施和幼儿园，北部也有规划公园绿地，配套设施正在完善。与成都市最大的湿地公园——青龙湖湿地公园位于同侧，距离很近。

就宗地位置而言，位于成洛大道北侧的开发商较多。包括中粮、中海、龙湖地块均位于北侧，其中于去年12月开盘的中海御湖世家，主推建面为106-174㎡的叠拼别墅，均价约19960元/平方米，与此次出让宗地距离约1公里。

本次出让宗地起拍楼面价为8942元/平方米。距离该地块不远处，可用以参考的是2018年12月底，龙湖在十陵街道拿到的143亩纯住宅地块，起拍楼面价为7000元/平方米，成交楼面价为9300元/平方米。

时间往回拨，2018年6月出让的位于十陵片区长灵南路以东、江月东路以北40亩纯住宅地块，因起拍价为9200元/ 平方米，最终导致报名人数不足而流拍，宗地于2018年8月再次入市，起拍价下调2000元/平方米，且第一次出让时采用的“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”的竞拍规则也未出现，最终被中梁以8750元/平方米的价格拿下。而本次出让地块起拍价达8942元/平方米已创下十陵板块土地起拍价的新高。在近9000元/平方米的楼面起拍价前，这块地又会拍出个什么结果呢？

二号宗地

宗地位置：武侯区机投桥街道半边街村2、5组，白佛村3组   

交易方式：拍卖

用地面积：77.4151亩

用地性质：住宅用地

容积率：≤2.0

起拍价：楼面地价10220元/平方米

“回锅肉”地块卷土重来起拍楼面价较去年增加20元/平方米

相信关注土地市场的人士，一定还记得去年这宗流拍块地。该地块本次起拍楼面价为10220元/平方米，而2018年4月3日首次公告出让时的起拍楼面价为10200元/平方米，时隔一年，起拍价增加20元/每平方米。

该地块为人才公寓用地项目，位于武侯区永康路，东侧为武青北路，位置临近17号线一期（在建）和9号线一期（在建）的换乘站机投镇站，未来交通十分便利。宗地与蓝光金双楠一街相隔，附近有永康森林公园、喜乐广场、成都武侯西南医院等配套支持，居住条件成熟。

据悉，该宗地去年流拍的原因与人才公寓的用地性质有关。而本次规划用地条件并未改变，依旧作为人才公寓项目用地上市。面对限制价格、限制建筑规模、限制供应对象等诸多要求，这宗看起来拿到手里玩不出什么花样的地块，这一次又能否收到开发商的青睐呢？

三号宗地

宗地位置：金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组   

交易方式：拍卖

用地面积： 57.5072亩

用地性质：商服用地兼容二类住宅用地

容积率：≤3.29    

起拍价：楼面地价8983元/平方米

紧邻龙湖西宸天街 德商刚刚高溢价拿下旁边一宗50亩地块

三号宗地位于营门口茶店子路，是成都城西核心地段，该宗地作为商服用地，起拍楼面价8983元/平方米，用地面积57亩，商住用地各占50%。宗地与地铁7号线茶店子站相距仅400米，并有多条公交线路连通。周围建有金牛公园、茶店子公园，另有成都市泡桐树中学，成都七中八一中学等学校作为教育配套，首开龙湖紫宸、人居花照云庭等项目也已相继呈现。

宗地和去年12月底开业的龙湖西宸天街仅仅一街之隔。西宸天街开业的前三天，销售额就突破了4000万。这一TOD商业综合体极大提升了宗地是商业配套价值。

3月12日，位于宗地附近的老建委片区一宗49.9亩的住兼商用地在36家房企参拍的激烈竞争下，被德商以17200元/平方米的楼面价收入囊中，溢价率高达76.4%。一周后要拍卖的这宗地，最终成交价格会在什么水平，相信很多房企目前心里其实都难有答案。

对茶店子57亩商住用地的成交价格，你的预测是多少？欢迎在评论区留言互动，届时我们也将对土拍现场情况进行实时播报，敬请关注。

END

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