202亩主城区“焦点”土地下周二开拍 哪一宗都不便宜啊!
2019年3月19日,也就是下周二,成都市公共资源交易中心将以拍卖的方式出让3 宗国有建设用地使用权。三宗主城区优质地块合计面积达202亩。
其中,一号宗地位于龙泉驿区十陵街道,用地面积67亩;二号宗地位于武侯区机投桥街道,用地面积77亩;三号宗地位于金牛区营门口街道,用地面积57亩。
相信各位KFS们,已经开始摩拳擦掌,蠢蠢欲动了。今天就让小全全带各位来了解下这三宗地的详细情况。
一号宗地
宗地位置:龙泉驿区十陵街道青龙村6组
交易方式:拍卖
用地面积: 67.8823亩
用地性质:住宅用地
容积率:≤2.0
起拍价:楼面地价8942元/平方米
起拍楼面价8942元/平方米 与龙湖地块成交价看齐
一号宗地位于成洛大道以南,附近以工业园区、物流公司为主,居住环境有待提高。交通方面,有地铁4号线十陵站加持,宗地周围路网也在逐步修建,且在宗地内有规划服务设施和幼儿园,北部也有规划公园绿地,配套设施正在完善。与成都市最大的湿地公园——青龙湖湿地公园位于同侧,距离很近。
就宗地位置而言,位于成洛大道北侧的开发商较多。包括中粮、中海、龙湖地块均位于北侧,其中于去年12月开盘的中海御湖世家,主推建面为106-174㎡的叠拼别墅,均价约19960元/平方米,与此次出让宗地距离约1公里。
本次出让宗地起拍楼面价为8942元/平方米。距离该地块不远处,可用以参考的是2018年12月底,龙湖在十陵街道拿到的143亩纯住宅地块,起拍楼面价为7000元/平方米,成交楼面价为9300元/平方米。
时间往回拨,2018年6月出让的位于十陵片区长灵南路以东、江月东路以北40亩纯住宅地块,因起拍价为9200元/ 平方米,最终导致报名人数不足而流拍,宗地于2018年8月再次入市,起拍价下调2000元/平方米,且第一次出让时采用的“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”的竞拍规则也未出现,最终被中梁以8750元/平方米的价格拿下。而本次出让地块起拍价达8942元/平方米已创下十陵板块土地起拍价的新高。在近9000元/平方米的楼面起拍价前,这块地又会拍出个什么结果呢?
二号宗地
宗地位置:武侯区机投桥街道半边街村2、5组,白佛村3组
交易方式:拍卖
用地面积:77.4151亩
用地性质:住宅用地
容积率:≤2.0
起拍价:楼面地价10220元/平方米
“回锅肉”地块卷土重来起拍楼面价较去年增加20元/平方米
相信关注土地市场的人士,一定还记得去年这宗流拍块地。该地块本次起拍楼面价为10220元/平方米,而2018年4月3日首次公告出让时的起拍楼面价为10200元/平方米,时隔一年,起拍价增加20元/每平方米。
该地块为人才公寓用地项目,位于武侯区永康路,东侧为武青北路,位置临近17号线一期(在建)和9号线一期(在建)的换乘站机投镇站,未来交通十分便利。宗地与蓝光金双楠一街相隔,附近有永康森林公园、喜乐广场、成都武侯西南医院等配套支持,居住条件成熟。
据悉,该宗地去年流拍的原因与人才公寓的用地性质有关。而本次规划用地条件并未改变,依旧作为人才公寓项目用地上市。面对限制价格、限制建筑规模、限制供应对象等诸多要求,这宗看起来拿到手里玩不出什么花样的地块,这一次又能否收到开发商的青睐呢?
三号宗地
宗地位置:金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组
交易方式:拍卖
用地面积: 57.5072亩
用地性质:商服用地兼容二类住宅用地
容积率:≤3.29
起拍价:楼面地价8983元/平方米
紧邻龙湖西宸天街 德商刚刚高溢价拿下旁边一宗50亩地块
三号宗地位于营门口茶店子路,是成都城西核心地段,该宗地作为商服用地,起拍楼面价8983元/平方米,用地面积57亩,商住用地各占50%。宗地与地铁7号线茶店子站相距仅400米,并有多条公交线路连通。周围建有金牛公园、茶店子公园,另有成都市泡桐树中学,成都七中八一中学等学校作为教育配套,首开龙湖紫宸、人居花照云庭等项目也已相继呈现。
宗地和去年12月底开业的龙湖西宸天街仅仅一街之隔。西宸天街开业的前三天,销售额就突破了4000万。这一TOD商业综合体极大提升了宗地是商业配套价值。
3月12日,位于宗地附近的老建委片区一宗49.9亩的住兼商用地在36家房企参拍的激烈竞争下,被德商以17200元/平方米的楼面价收入囊中,溢价率高达76.4%。一周后要拍卖的这宗地,最终成交价格会在什么水平,相信很多房企目前心里其实都难有答案。
对茶店子57亩商住用地的成交价格,你的预测是多少?欢迎在评论区留言互动,届时我们也将对土拍现场情况进行实时播报,敬请关注。
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