产业头部、河湾、学府、洋房：集齐王炸的华润置地•琨瑜府

地段、资源、配套、产品，这是判断房产价值的四大硬指标。2019年开年，城北楼市比着这四大标准“出牌”的华润置地·琨瑜府项目成为了市场关注的焦点。

地段

千亿产业集群爆发，人口涌入推高地段价值

产业的聚集和爆发，以及强大的产业人口导入效应，是助推一个区域的居住、商业氛围成熟最有力的因素。华润置地·琨瑜府瞅准了区域产业价值爆发期的来临。

△城北已形成4个千亿级年产值规模的产业园区聚集的头部区域。在地图之外的右下角区域，还有新都区的成都航空产业园区正在建设成型之中。（图片来源：百度卫星地图截图）

在琨瑜府项目周边，成都国际商贸城、西部地理信息产业园、中铁轨道交通产业园、新都现代物流产业园、新都航空轨道产业园等五大产业园区正在加速成长为年产值达到千亿级的头部产业，未来产业人口导入规模，预计将达到50—100万人。轨道交通、地理信息、国际商贸、航空动力等产业吸纳的将是高学历、高收入、高消费“三高”产业人群。

琨瑜府处于新都区蓉欧新城的北部，毗河都市活力带与北星大道商贸发展轴的交叉点上，在毗河两侧国际创新商贸北区、南区的包夹之下，毗河两侧的有限区域将是承载区域居住需求最重要的同时也是最优越的地段。未来2—5年内，产业人口的大量涌入，琨瑜府所在区域的城市地段价值将会被迅速推高。

△新都蓉欧新城片区城市空间结构规划图（图片来源：新都区投促局）

资源

城北的河湾居住机会，已经弥足珍贵

无论是河居，还是湖居，临水居住是成都人一直非常强烈的一种情结。而在城北，湖居是一件更加“奢侈的事情”，这一点，从整个新都区的城市总体格局规划上就能看得一清二楚。

△新都区一带双廊、一核双心、多点共生城市格局（图片来源：新都区投促局）

最新的新都区城市格局规划显示，毗河两侧的区域几乎已经被代表“综合服务型”业态的红色色块占满，而早期毗河两侧的住宅项目，大都已经成为了城北的宜居楼盘代表。城北毗河边的居住用地，已稀缺到了“奢侈”的地步。

近五年城北毗河边上出让的住宅用地，华润置地独得两宗。上一宗已呈现为龙湾御府项目，该项目开盘时受到的客户追捧，一度成为城北楼市的“龙湾御府”现象。

配套

外部城市配套持续升级，配建新都知名小学硬核配套

从国际商贸城区域，到2018年新都最新城市规划的“蓉欧新城”，琨瑜府所在区域的城市能级有了极大的提升，在蓉欧+战略、金青新大港区发展机遇之下，蓉欧新城还将持续升级城市配套。

在近享诺贝尔公园、北欧知识城及国际商贸城的生活及商业、教育配套之外，由华润置地配建的、位于琨瑜府项目旁的公立旃檀小学大江校区这一学府资源配套，无疑又大大提升了琨瑜府的配套价值。

根据成都市新都区教育局确认函，琨瑜府项目旁配建的小学校现已确定为新都区旃檀小学大江校区，旃檀小学多年来就是当前北部新城及新都区范围内教育质量拔尖的公立小学。

△新都旃檀小学实景

对城北区域的产业居住人口而言，尤其是在教育资源较为紧张的国际商贸城片区，优质教育资源的进驻，或许是一招“致命诱惑”了。

△华润置地琨瑜府项目“官宣”旃檀小学大江校区落址

产品

7层洋房产品，城北楼市独一份

琨瑜府最终呈现出来的将是14栋7层洋房和4栋高层。稀缺产品形态，是由其仅2.0的土地容积率先天决定的。华润置地的高端“府系”产品再一次落地城北，并且将在该宗低密地块上打造区域内此前未有的7层洋房产品，足可见华润置地对这宗稀缺的优质地块的珍视程度。

目前整个城北区域的产品供应显得不足。华润置地成都公司用全新项目来加持该区域的住宅产品供应，锚定区域价值，一如给区域房地产市场留下“定海神针”。甚至从某种意义上说，琨瑜府的入市，意味着城北一个全新的高端居住时代开启。

△华润置地·琨瑜府项目效果图

城北产业人口红利正进入爆发期，实力品牌房企的产品出货，将暴力拉升区域居住价值、产品价格水准线。而当前在这个区域市场里，想要买“河湾、学府、洋房”这类产品，琨瑜府是必看的，可能也将是相当长时间里区域值得高度关注的。

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