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成都平均租金最高47.7元/㎡.月 房产收益率让人惊叹到泪流

拼三三 地产全说 2022-07-23




本文共2393 字 

预计阅读时间 4 分钟



日前,成都市房地产市场服务中心发布了2019年一季度成都市住房市场平均租金水平,成都市一季度平均租金水平最高的街道单位面积平均租金为47.7元/平方米·月,最低则为12.8元/平方米·月。

 

这是成都市首次按季度对全市住房市场租金水平信息进行官方发布,看来成都的住房租赁市场越来越规范、越来越透明了哦。


图为成都6大城区第一季度平均租金水平

 

这两年,成都学历落户政策效应显著,超25万人落户成都。这些人,为成都房地产市场带来巨大的潜在购房和租房需求。当前,又进入一年租房、换房热季,看着这几年疯涨的房价和干瘪的荷包,到底是买房还是租房成为很多人纠结的永恒话题。今天,小全全就截取了成都六大城区的租金数据来和大家算下帐!



租金/月供工资占比25%为合理范畴

租房OR买房 幸福感差别到让人流泪


房格尔系数”通常指:房租支出占比占可支配收入的比重。如果房租对收入的占比太大,生活的幸福感就很小。业内专家认为,租金在租户工资的收入的25%以内较为合理,人们才有余钱安排好生活的其他方面,才能体会到幸福感。例如:小王月薪为10000元,房租2500元,则房格尔系数就是25%,处在合理范畴。


以锦江区为例

每月平均租金为37.4元/㎡.月

折算下来年平均租金为448.8元/㎡

如果按照最新的成都人均居住面积36.58㎡计算

则每年需要支付租金16417元

以房格尔系数的合理比例计算

年收入需要达到6.5万元,生活才能体会到幸福感


图为根据“房格尔系数”得出了租客如需获得幸福感

6城区最低年薪标准(仅供参考)


根据成都统计局数据,

2018年

成都市平均工资标准约为69000元/年 

很庆幸的是,按照平均工资水平来看

绝大多数租客,在生活中都能体会到幸福

当然,

程序员这些就不必说了

大家都来对标哈上表

对号入座

看看你是不是幸福大军中的一员呢

 

当然,这是单身狗的计算方式

 

还是看“最贵”的锦江区

以家庭为单位

锦江区年租金为448.8元/㎡

如果按照平均每户租100㎡计算

一年的租金就是44880元

 

按照一个家庭有2个或以上劳动力

根据“房格尔系数”和成都市平均工资标准计算

那么恭喜你

租房,能使你感到幸福

小日子不要过得太逍遥


 

但如果

你已决定终生租房

那我们就再来算一下

 

如将租房年限设定为50年

(基本相当于一辈子租房了)

那租房金额共计为224.4万

(此处不考虑年租金增长率,如果要考虑到年租金增长率的话,

50年房租真的是超乎小全全的想象)

不信你算一下

……


 

当然

租金本身是按月/按年支付

如果在既定收入的合理范围

完全可以让生活保持幸福感

终生租房也未尝不可

 

伴随着当前租售并举的实行
在可预见的未来

租客的好日子也就快到来了

 

再看买房数据

 

根据1季度成都6大城区房价统计

锦江区房价为23420元/㎡

同样以家庭购买100㎡计算

总房价为234.2万

除了土豪

小全全相信在如今的买房大军中

真正能一次性付款的人寥寥无几,房奴才是大多数的存在

从成都购房政策看

目前商贷利率为4.90%

所以在锦江区买一套100㎡的住房

首付最少一次性支付68万

按揭30年

价值234.2万的房子

贷款利息为144.79万

总价则高达370万

剩余每月需要支付房贷8438.55元

一年则需要10万


图为6城区100㎡住房置业购房款及30年贷款需支付房贷金额(仅供参考)


根据估算成都最新薪资水平

年平均工资标准约为69000元

如果你是一枚单身狗

要买房,

可能不止掏空六个钱包这么简单了

当你的年薪连房贷都不够还的时候

可能买房,并不在你的考虑范围

这种情况下

想买房

可能就要考虑接力还贷了……


但如果,你是非单身、双职工

那买房机会还是大大的有

夫妻2人

薪资13.8万

其中60%-70%的收入用于还房贷

剩下的可能只够解决温饱了吧

孩子……
孩子是什么……

 

更可怕的是

刚结束30年的房贷生涯

准备努力存钱的时候

你可能就要面临着退休生活

拿什么来拯救你的夕阳红


总之

不管是租房还是买房

300万都是必须的

 

如果租房还是买房是一道选择题的话

可能大多数会选择买房

 

毕竟

以成都目前的房价来看

虽然近两年涨幅较多

但对于大多数购房者而言

六个钱包的支撑下

还是能够在成都落地安家的

 

而且

买房的人最后会留下一套房

租房的钱都装进了包租婆的腰包

让包租婆又添了一套房

 

只是经过小全全这样一算

搞了半天

这道选择题的选项

全都是租房!!!



2%左右的年租金收益?

房产溢价和租金收益

叠加的收益率让人害怕


望房兴叹的小全全

怀着买不起房的灰暗心情

又帮买房出租的土豪们

算了算买房的收益怎么样

 

还是以锦江区为例

一套100㎡的房子租赁

年租金收益约44880元

而买一套100平米的房子

需要花费234万

房租年化收益率大约为1.8%

其他5大区房租年化收益率约为:

高新区 2.3%

青羊区 2.1%

金牛区 2.1%

武侯区 2.2%

成华区 2.1%

(此处仅考虑一次性付款的土豪,

贷款的同学,

这个租金基本覆盖不了月供)



当前银行存款利率为2.75%

通货膨胀率约为3%

也许你会觉得1.8%的租金回报率

还不如在银行存定期划算

但是,要知道

在中国的房地产市场

投资房产,基本上是保值的
而成都这种人口净流入的国家中心城市

未来的发展前景更是不可估量

城市的发展前景

本身也代表着城市房产的保值增值能力

同时

房产价值也会随着通货膨胀而增值

而银行存款则会随着通货膨胀而贬值

 

大家看这组数据就明白了

2018年4月至2019年4月

锦江区二手房挂牌均价上涨20.6%

(数据来源:安居客)

这样来看,你真实的收益

其实应该是房产溢价和租金收益的叠加


有数据显示

中国房价

在二十年间

暴涨了超二十倍

就拿2016年前和现在相比

成都整体房价也涨了至少1倍有余

也就是说如果你2016年前买房

到现在

以房产价值的浮盈计算

投资收益率至少100%


终于明白了

曾经多次问那些有钱人

您的爱好是什么

得到的答案都是

清一色的爱买房

这么一算

买房果然是个好的选择

 

通过对租房和买房的成本进行估算分析,

发现其实在成都这6大区域

买房和租房的成本其实差距不大。

除了首付不够、房贷太高、资格不满……

买房OR租房

可能大家的选择应该都是一样的。


大家来谈谈,自己的租房买房选择和故事


END

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