成都平均租金最高47.7元/㎡.月 房产收益率让人惊叹到泪流
本文共2393 字
预计阅读时间 4 分钟
日前，成都市房地产市场服务中心发布了2019年一季度成都市住房市场平均租金水平，成都市一季度平均租金水平最高的街道单位面积平均租金为47.7元/平方米·月，最低则为12.8元/平方米·月。
这是成都市首次按季度对全市住房市场租金水平信息进行官方发布，看来成都的住房租赁市场越来越规范、越来越透明了哦。
图为成都6大城区第一季度平均租金水平
这两年，成都学历落户政策效应显著，超25万人落户成都。这些人，为成都房地产市场带来巨大的潜在购房和租房需求。当前，又进入一年租房、换房热季，看着这几年疯涨的房价和干瘪的荷包，到底是买房还是租房成为很多人纠结的永恒话题。今天，小全全就截取了成都六大城区的租金数据来和大家算下帐！
租金/月供工资占比25%为合理范畴
租房OR买房 幸福感差别到让人流泪
“房格尔系数”通常指：房租支出占比占可支配收入的比重。如果房租对收入的占比太大，生活的幸福感就很小。业内专家认为，租金在租户工资的收入的25%以内较为合理，人们才有余钱安排好生活的其他方面，才能体会到幸福感。例如：小王月薪为10000元，房租2500元，则房格尔系数就是25%，处在合理范畴。
以锦江区为例
每月平均租金为37.4元/㎡.月
折算下来年平均租金为448.8元/㎡
如果按照最新的成都人均居住面积36.58㎡计算
则每年需要支付租金16417元
以房格尔系数的合理比例计算
年收入需要达到6.5万元，生活才能体会到幸福感
图为根据“房格尔系数”得出了租客如需获得幸福感
6城区最低年薪标准（仅供参考）
根据成都统计局数据，
2018年
成都市平均工资标准约为69000元/年
很庆幸的是，按照平均工资水平来看
绝大多数租客，在生活中都能体会到幸福
当然，
程序员这些就不必说了
大家都来对标哈上表
对号入座
看看你是不是幸福大军中的一员呢
当然，这是单身狗的计算方式
还是看“最贵”的锦江区
以家庭为单位
锦江区年租金为448.8元/㎡
如果按照平均每户租100㎡计算
一年的租金就是44880元
按照一个家庭有2个或以上劳动力
根据“房格尔系数”和成都市平均工资标准计算
那么恭喜你
租房，能使你感到幸福
小日子不要过得太逍遥
但如果
你已决定终生租房
那我们就再来算一下
如将租房年限设定为50年
（基本相当于一辈子租房了）
那租房金额共计为224.4万
（此处不考虑年租金增长率，如果要考虑到年租金增长率的话，
50年房租真的是超乎小全全的想象）
不信你算一下
……
当然
租金本身是按月/按年支付
如果在既定收入的合理范围
完全可以让生活保持幸福感
终生租房也未尝不可
伴随着当前租售并举的实行
在可预见的未来
租客的好日子也就快到来了
再看买房数据
根据1季度成都6大城区房价统计
锦江区房价为23420元/㎡
同样以家庭购买100㎡计算
总房价为234.2万
除了土豪
小全全相信在如今的买房大军中
真正能一次性付款的人寥寥无几，房奴才是大多数的存在
从成都购房政策看
目前商贷利率为4.90%
所以在锦江区买一套100㎡的住房
首付最少一次性支付68万
按揭30年
价值234.2万的房子
贷款利息为144.79万
总价则高达370万
剩余每月需要支付房贷8438.55元
一年则需要10万
图为6城区100㎡住房置业购房款及30年贷款需支付房贷金额（仅供参考）
根据估算成都最新薪资水平
年平均工资标准约为69000元
如果你是一枚单身狗
要买房，
可能不止掏空六个钱包这么简单了
当你的年薪连房贷都不够还的时候
可能买房，并不在你的考虑范围
这种情况下
想买房
可能就要考虑接力还贷了……
但如果，你是非单身、双职工
那买房机会还是大大的有
夫妻2人
薪资13.8万
其中60%-70%的收入用于还房贷
剩下的可能只够解决温饱了吧
孩子……
孩子是什么……
更可怕的是
刚结束30年的房贷生涯
准备努力存钱的时候
你可能就要面临着退休生活
拿什么来拯救你的夕阳红
总之
不管是租房还是买房
300万都是必须的
如果租房还是买房是一道选择题的话
可能大多数会选择买房
毕竟
以成都目前的房价来看
虽然近两年涨幅较多
但对于大多数购房者而言
六个钱包的支撑下
还是能够在成都落地安家的
而且
买房的人最后会留下一套房
租房的钱都装进了包租婆的腰包
让包租婆又添了一套房
只是经过小全全这样一算
搞了半天
这道选择题的选项
全都是租房！！！
2%左右的年租金收益？
房产溢价和租金收益
叠加的收益率让人害怕
望房兴叹的小全全
怀着买不起房的灰暗心情
又帮买房出租的土豪们
算了算买房的收益怎么样
还是以锦江区为例
一套100㎡的房子租赁
年租金收益约44880元
而买一套100平米的房子
需要花费234万
房租年化收益率大约为1.8%
其他5大区房租年化收益率约为：
高新区 2.3%
青羊区 2.1%
金牛区 2.1%
武侯区 2.2%
成华区 2.1%
（此处仅考虑一次性付款的土豪，
贷款的同学，
这个租金基本覆盖不了月供）
当前银行存款利率为2.75%
通货膨胀率约为3%
也许你会觉得1.8%的租金回报率
还不如在银行存定期划算
但是，要知道
在中国的房地产市场
投资房产，基本上是保值的
而成都这种人口净流入的国家中心城市
未来的发展前景更是不可估量
城市的发展前景
本身也代表着城市房产的保值增值能力
同时
房产价值也会随着通货膨胀而增值
而银行存款则会随着通货膨胀而贬值
大家看这组数据就明白了
2018年4月至2019年4月
锦江区二手房挂牌均价上涨20.6%
（数据来源：安居客)
这样来看，你真实的收益
其实应该是房产溢价和租金收益的叠加
有数据显示
中国房价
在二十年间
暴涨了超二十倍
就拿2016年前和现在相比
成都整体房价也涨了至少1倍有余
也就是说如果你2016年前买房
到现在
以房产价值的浮盈计算
投资收益率至少100%
终于明白了
曾经多次问那些有钱人
您的爱好是什么
得到的答案都是
清一色的爱买房
这么一算
买房果然是个好的选择
通过对租房和买房的成本进行估算分析，
发现其实在成都这6大区域
买房和租房的成本其实差距不大。
除了首付不够、房贷太高、资格不满……
买房OR租房
可能大家的选择应该都是一样的。
大家来谈谈，自己的租房买房选择和故事
往期精彩阅读推荐
市场分析|成都向东？先读懂三环再说
市场分析|好嗨！开启“快进”模式的宜居邛崃 即将推出千亩优质土地
市场分析|成都标杆文旅项目融创文旅城研判 全面价值裂变的高光时刻到来
市场分析|热点板块强势对标 今天的“成南”就是明天的“成北”