楼面地价8357元/㎡ 龙潭寺即将上市98亩住宅用地

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近日，成都市公共资源交易中心发布一则土地拍卖公告，共有两宗土地将于5月8日上午10点走上土拍席。

其中，宗地一位于成华区龙潭寺，为纯住宅用地，出让面积约97.92亩，起拍楼面价8357元/㎡；宗地二位于郫都区犀浦镇，为商住用地，出让面积约41.9亩，起拍楼面价5055元/㎡。

继上上周二（4月9日）昭觉寺108亩商住地块以9770元/㎡的成交楼面价被金地商置收入囊中后，成华区再迎土拍！是要搞事的节奏没错了。

另悉,位于成华区二仙桥街道二仙片区1号项目B地即将挂牌出让，商业服务业设施用地，挂牌起止时间为2019年05月07日09时至2019年05月21日14时，感兴趣的盆友们到时一起吃瓜还是可以的。

宗地一

宗地位置：

成华区龙潭街办向龙村2、11、12组

用地面积：97.9180亩

建筑高度：不大于835米

容积率：不大于2.0

用地性质：二类住宅用地

建筑密度：不大于20%

楼面起拍价：8357元/㎡

宗地一位于成华区龙潭寺立交附近，隆兴路以南，成华大道龙潭路以西，靠近二环高架，路网完善。虽然龙潭寺片区至今未通行地铁，但预计在2020年，地铁8号线龙潭总部站即将开通，该站点位于宗地西侧且距离不超过500米范围。

2018年11月成都市第4批TOD项目开始招标，5个项目其中龙潭寺占据3个席位。可以说，随着区域交通的完善、区域经济的发展，吸引到了不少品牌开发商的相继入驻，龙潭寺区域人气逐渐形成，商业契机也慢慢显现出来…

距离宗地600米范围内，分布有成都石室中学北湖校区、成都市龙潭小学校、成都三十八中、电子科大附小（龙潭校区）、成都市双庆中学（龙潭校区）5所学校，教育资源较为丰富，小初高教育服务可以说是一步到位。

至于医疗，周边医疗配套设施正在逐步完善中，500米范围内覆盖有成都市成华区第七人民医院和成都市第二人民医院龙潭医院（在建中，计划于2020年完工）两所医院加持。

商业配套方面，周边有星悦广场、隆兴广场、天九购物中心、华宇旭辉锦汇广场等商业中心，能满足周边居民生活购物的需求。

不过周边生态环境建设还有待加强，地块附近目前还没有公园覆盖，距离最近的北湖公园和圣灯公园都与宗地相距2公里远。

宗地与金科天籁城一街之隔，周围还有华宇旭辉锦绣广场、北湖国际城、恒大锦城等楼盘，该片区二手房均价当前在12000元/㎡左右。

另外，值得关注的是该宗地为人才公寓项目用地，规划条件也对供应对象和建设规模做出具体限定。要求90㎡户型配比不低于20%，120㎡户型配比不低于20%，并对特定人才进行定向销售。

宗地二

宗地位置：

郫都区犀浦镇梓潼村二社、五社、五粮村四社

用地面积：

合46.2519亩(其中出让面积41.9044亩)

建筑高度：

X18地块建筑密度不大于25%

X18配套地块不大于50%

容积率：

X18地块容积率不大于2且不小于1

X18配套地块容积率不大于2.4且不小于1.6

用地性质：商住用地

建筑密度：

X18地块建筑密度不大于25%

X18配套地块不大于50%

楼面起拍价：5055元/㎡

目前，片区宗地周边二手房均价约11700元/㎡。

地块周边还有犀浦镇幼儿园(福梓路园区)、克莱贝尔幼儿园、西南交通大学(犀浦校区)、成都犀浦外国语学校、成都复兴医院、四季城商业广场、中迪星月里、百伦广场(犀浦店)等配套，距离六号线侯家桥站（在建）约1.5km。

出让条件中应注意事项：

建筑项目用地临街面超过50米宽时，其项目用地内临街应预设一处用地面积不小于30平方米的市政公用设施点位，在此基础上用地临街面面宽每増加200米应增加预设处市政公用设施点位；公用设施点位的设置应符合相关规定要求；

市政公共设施应作景观化处理；

建设用地场地竖向，包括场地出入口、场坪标高等应与项目周边城市道路标高相互协调；

该项目应做好与轨道交通站点的对接。

现在两宗地正在报名中，究竟最终地块会落入哪家开发商的囊中呢？5月8日答案自会揭晓。

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