9月住宅市场报告| 供应创新高 15项目开盘即售罄

注：

统计时间：2019.9.1-2019.9.30

统计范围：高新区+天府新区+11区+远郊

“金九”已落下帷幕，“银十”悄然登上舞台。内心万只羊驼奔腾而过后，小全全微笑着写下了这篇市场盘点稿子（乖巧.JPG）。

回归正题，“金九”期间，成都楼市住宅市场供销均有不同程度的提升。

从供应上来看，9月大成都范围内新房市场总共有94个项目取得预售许可证，共计25783套房源推入新房市场，各圈层供应激增，供应创2019年新高。同比来看，还是远低于去年9月的32403套。

从去化上来看，9月共有77个项目开盘摇号，环比8月增加了31个项目，其中15项目开盘认购率达100%。不过还不能乐观得太早，虽然各圈层认购总量环比均明显上升，但库存量也明显增加，预计后期市场不排除出现以价换量加速去库存的情况。

取证详情

9月大成都发放95张预售证

供应创2019年新高

据小全全统计，9月大成都范围内共发放预售证95张，94个住宅项目取证。共计新增房源25783套，较8月增加了14054套，新增预售面积3215846.16㎡，环比上涨125%。

9月新房市场房源面积段分布较8月没有特别大的变化。94个取证项目共推出户型面积在90㎡以下的产品2554套，占总供应房源的9.91%；90-120㎡、120-150㎡的户型分别占总供应房源的44.36%、30.62%，为主要供应面积段。

高新区无项目供应。天府新区推出麓湖生态城、万科公园都会、首创禧瑞锦江、中海万锦熙岸、碧桂园海昌天澜5项目，户型面积136-305㎡不等，共计新增1693套房源，新增预售面积239884.9㎡，占9月大成都新增住宅供应面积的7.4%。

位于天府新区麓山大道二段北侧的碧桂园海昌天澜9月推新，新批次房源带精装参考单价7937-10097元/㎡，参考总价99.16-165.12万元/套。2018年至今，碧桂园海昌天澜共取得六次预售（包含高层、联排），其所推高层均价基本在1万元/㎡左右，与本批次带装修高层预售价格基本一致。项目所处区域无大型商业综合体，日常生活主要依靠周边社区的配套底商。

11区一共推出56个住宅项目，新增房源17086套，新增预售面积2179620.13㎡，占9月大成都新增供应面积的67.8%。

五城区中，青羊区无供应，成华区、金牛区、武侯区、锦江区一共推出13个项目，包括6个精装项目、6个清水项目、1个清水&精装项目。13个项目中，参考单价最低的为金牛区的长虹天樾，14230-15735元/㎡，清水交付。

同样位于金牛区、清水交付的华侨城天屿小区参考单价15148-39988元/㎡，两项目距离约为2.8公里，价格差异的原因主要是产品形态不同所致，要知道，华侨城天屿推的可是三环边的别墅房源！

武侯新城9月初一口气推出当代璞誉、龙湖天宸原著、金科博翠府3个项目，使得“金九”开局成色颇足。不过区域供应量大、竞争激烈，狭路相逢，性价比更高者胜！

据小全全统计，上个月青白江区、郫都区各有10项目取证，为二圈层的主力供应。新都区、双流区、温江区、龙泉驿区取证项目个数分别为8个、6个、5个、4个，可以说是势头尤盛。43个项目共计推出房源12784套，新增预售面积1483534.27㎡。

郫都区的中铁奥维尔因为5683-6914元/㎡的罕见低价，840套房源吸引到了超2万人排号，在刚需购房者中掀起了一阵“狂欢”。

9月成都远郊共计33个住宅项目取得预售证34张，包括13个精装项目、19个清水项目、1个精装&清水项目，主要供应集中在新津县、都江堰市两个区域，新增房源7004套，新增预售面积796341.13㎡，占9月大成都新增住宅供应面积的24.8%。

在远郊清水项目中，都江堰市的绿地无舍青城为单价最高项目，参考单价22108-26862元/㎡，总价170.23-257.88万元/套；大邑县的祥荣城市绿洲为单价最低的项目，参考单价4596-5334元/㎡，总价约36万起，其上批次于今年8月23日取证，参考单价4628-5339元/㎡。远郊取证的13个精装项目，参考单价8112-18558元/㎡不等。

开盘情况

77个项目完成摇号

15项目开盘认购率达100%

据小全全不完全统计，9月完成摇号的楼盘共有77个（含8月部分未摇号房源），去化100%的项目 15个，主要分布在主城区及近郊。合计摇号房源18816套，共计32128组客户参与摇号。

其中，天府新区参与摇号楼盘6个，11区有摇号楼盘43个，远郊摇号楼盘共计28个。

∆ 9月摇号情况，橙色标记的为首次开盘项目，数据整理自克而瑞、成都摇号助手等

9月摇号开盘的77个项目，包含37个清水、35个精装、5个清水&精装项目。清水房源主要分布在远郊，参考单价4118-39999元/㎡不等；精装房源主要集中在11区，参考单价7668-28130元/㎡不等。

与8月份相比，9月摇号房源数量增加了8985套，摇号总人数共32128人次，环比上升201.28%。

其中，双流区的中铁骑士府邸412套房源吸引到7747组客户参与摇号，中签率5.32%，是9月开盘项目中参与摇号人次最多、综合中签率最低的楼盘。2018年10月项目首批次房源开盘摇号，949套房源共计吸引到2080人次，中签率45.63%。两次开盘均当日售罄。

锦江区的COSMO天廊以6.16%的中签率紧随中铁骑士府邸之后，288套房源共有4676组客户参与摇号。

9月，摇号人数排名前十的楼盘中，除去朗基城（中签率为83.9%）、麓湖宫全景舱（中签率为43.24%）、龙湖梵城（中签率为156.72%），剩下的7个项目的认购率均达100%。

整体来看，“金九”供应节奏显著加快，与此同时，据小全全统计9.30-10.7期间，大成都范围内仅4项目取证，预计10月中下旬仍将有不少新增供应入市；

而成交来看，集中推货抢“金九银十”节点的这一波行情仍未结束，但大量进入顺销期的房源不排除加大优惠力度出货的情况，对十月计划推新的部分项目还将持续产生影响。