9月土地市场太”南”了，这是成都土地市场2019下半年的新低

注：

统计时间：2019.9.1—2019.9.30

统计范围：中心城区+远郊地区

统计土地类别包含：纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住用地（商业用地不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）

概况

供销双双断崖式下跌

9月土地市场创下半年新低

9月，大成都范围内供应土地共9宗，合计面积约354亩。供应宗数环比下降57%，同比下降36%，供应面积环比下降82%，同比下降70%。

9月大成都范围内共成交土地11宗，成交面积约1028亩，成交宗数环比下降61%，同比下降54%，成交面积环比下降52%，同比下降53%，降幅巨大。

9月份大成都范围内成交土地的平均溢价率约4%，较8月降低约13%，仅温江2宗纯住宅用地溢价成交。全月招拍挂土地的流拍率约15%，较8月上升9%，系由天府新区麓山板块2宗共约119亩的住宅兼容商业用地因报名人数不足流拍而导致。

成交价格

底价成交成常态

整个9月，所有成交土地价格均未破万。最高成交楼面价8100元/㎡，为9月12日，成都高投三合置业有限公司竞得高新区中和街道龙灯山社区9组的64亩纯住宅用地时的成交楼面地价。该地块位于新川创新科技园规划范围内，距离地铁1号线五根松站和地铁6号线（在建中）新川科技园南站均不到1公里，与成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城第一中学等学校距离不远。区位条件比较优质，实为新川科技园人才公寓（三期）项目用地，因此并未引起房企的广泛关注，最终由成都高投底价竞得。

9月份，温江的土地市场表现还稍显有些温热。2宗位于温江区外光华板块合计约134亩的住宅用地，被德商置业以楼面地价7300元/㎡、7500元/㎡收入囊中，平均溢价率为23%。这是德商今年在成都的第3次拿地，也是其首次进入温江。此前我们对该地块的成交前景预估，在最后的成交结果面前，竟然还显得过于乐观了！详情见：《温江两宗共190亩宅地准备公告了，大概率会看齐雅居乐地块成交价？》

各区成交量

仅6区县有土地成交，共11宗、1028亩

9月大成都范围内土地成交量骤减，仅成交11宗，较8月减少17宗。无论是中心城区还是远郊地区，成交量均明显下降，包含五城区在内的10余个区县均为0成交。

其中，温江、双流、大邑3区域成交土地8宗，约840亩，占9月总成交土地面积的82%。

土地性质

含住类用地成交量持续减少

优质宅地难免遭遇流拍

受供应量不足的影响，9月大成都范围内含住类用地仅成交7宗，较7月和8月分别下降56%和68%，为2019年下半年历史新低。9月入市土地共13宗，麓山板块2宗含住用地流拍，此外有4宗商业用地底价成交。

9月26日，位于天府新区麓山板块、麓山国际社区旁2宗共约119亩的住宅兼容商业用地因报名人数不足流拍。详情请戳：《麓山板块2宗地流拍，蒲江22亩地底价成交》，这让业内人士感到些许意外，同时也感受到了下半年成都土地市场的深深凉意。

宗地位于成都早期崛起的高端居住区麓山板块，容积率2.0，绿地率35%，再加上限高要求，未来打造宜居改善的产品属性已比较明显。实际上，在整个9月供应土地中，麓山板块两宗地的区位条件和宗地指标，都是其中佼佼者，遭遇流拍的确让人始料未及。

多名业内人士及分析机构均指出，麓山板块潜在住宅存量较大，当下板块内的地价透支比较严重。两宗地虽指标优质，但出让条件相对严苛，要求配建相应的保障性住房并无偿配建移交幼儿园、体育馆、公园绿地等，两宗地平均起拍楼面价在8623元/㎡，这一价格对目前拿地房企压力不小。

拿地房企

9月房企拿地速度放缓

宏观调控持续升级

从9月拿地开发商拿地名单来看，和8月一样，成都本土房企成为拿地中坚力量，拿下7宗地，华侨城包揽大邑安仁古镇3宗地，德商经过多轮举牌，拿下温江2宗宅地，房企主要将精力集中于成都中心城区的优势地块。

自今年7月以来，针对房地产市场的调控政策仍不断出台，房企融资渠道受限，融资成本增加，拿地意愿显著降低。更有融创、富力等房企表示，2019年下半年将基本停止拿地。

9月以来，中央对房地产的宏观调控仍不放松。

9月3日，银保监会系统会议强调，对微小企业融资难融资贵、部分交叉金融产品流入房地产领域等问题果断采取监管措施，遏制房地产金融化泡沫化倾向。

9月4日，李克强主持召开国务院常务会议，部署精准施策加大力度做好“六稳”工作；确定加快地方政府专项债券发行使用的措施，带动有效投资支持补短板扩内需。其中提到专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。

9月11日，在银保监会通气会上再次强调，房地产过度融资不好，社会资金都进入到一个行业，对整个经济均衡发展不利，银行对房地产行业授信要遵循房地产调控规则，同时遵循监管规则。

此外，从整个”金九“的楼市表现来看，项目取证不断，且部分项目优惠力度惊人。显而易见，房企加速推货，旨在加速回款，缓解资金难题，当下房地产企业将回笼资金求生存放在了比拿地更重要的位置上。

10月入市土地前瞻

截至10月7日，据成都市公共资源交易服务中心公告，10月将有10宗共642亩土地即将出让。

从用地性质来看，仅有2宗含住宅类用地，8宗商业用地，从供地区域和供地数量来看，中心城区有4宗，远郊地区有6宗。

其中，仅有的2宗含住类用地，共约407亩，地块容积率为2.0，起拍楼面价分别为3083元/㎡和2843元/㎡。位于双流区永安镇凤凰村。据小全全了解，两宗地处在于天府国际生物城规划范围内，生物城北路以南，剑南大道以西，距离地铁6号线3期（在建中）回龙站直线距离约1公里。目前宗地周边各类配套设施有待完善，居住氛围有待提升。

另悉，两宗地实为成都天府国际生物城数字医学中心园区配套用地，不仅涉及产业配套住房，还涉及产业引入要求，条件比较严苛。

不过，就小全全目前掌握的情况来看，10月稍晚些时间，金牛区的几宗优质土地将有望进行公告，对这几宗土地已关注多时的开发商们，不知道现在抱着怎样的心情呢？