落地七年，万年场的靓仔万象城现在怎么样了？

华润置地旗下的项目品牌，由购物中心、写字楼、高级公寓及酒店组成的都市综合体系列，不单推广了一种全新都市化生活方式，更实现了华润置地建筑引领城市的宏伟梦想。

特别是以万象城品牌为代表的购物中心，为华润置地树立了良好品牌信誉，也为所在的城市带去了首屈一指的高端商业中心。

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万年场的靓仔，华润置地独一无二的存在

成都，一座逛吃耍停不下来的城市，一座来了就不想走的城市。

作为成都商业区域繁华的缩影，东门是一个不可忽略的存在。如果有人问起东门上有啥子好耍的地方，十年前有人会告诉你是“锦华万达广场”、“春熙路”等，七年前，答案中又多了一个“万象城”。

成都十年商业缩影 ，多了一座万象城。

万象城位于东二环万年场路口，占据华润二十四城门户位置，其原址为成都420厂，是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后在成都打造的第四座万象城。

项目斥资25亿，总建筑面积约32万方，其中坐落于二十四城西北角的购物中心建筑面积为24.4万方。

华润二十四城项目效果图

200米高的华润中心办公塔楼与万象城购物中心相连，其中，空中花园得天独厚的景色已成为一道亮丽的风景。

此外，万象城也是成都首个引入退台式设计的购物中心。

项目屋顶采用钢架结构，引入契合成都人的休闲生活习惯的田园概念，将阳光、自然与生态巧妙嫁接到高端商业、餐饮等业态上，创造出一个室内外贯通、建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。

2012年5月，万象城一期在万众瞩目下落户城东。无疑，它的出现填补了区域商业的空白，极大地方便了人们的日常购物需求。数据显示，项目开业首日销售额接近400万元，开业三天平均每日进客流量超过10万人次。

在万象城一期营业一年后，2013年，华润置地官宣了二期即将动工的消息。

据悉，二期总建筑面积约30万方，其中地下建筑面积约12万方，地上建筑面积约18万方，由办公写字楼、商业、住宅、影院、农贸市场及设备避难层等组成，其中办公楼总高度169米。

因此，万象城一、二期的四栋建筑体全部用空中走廊连通，整个万象城形成一个“巨无霸式”的超级城市综合体。

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招商有方，合理设置人流动线

万象城购物中心整体布局呈舒展的流线型。为了提高客群的到达性，项目同时设置六大出入口、三个中庭，充分利用3个中庭过渡。主中庭作为节点连接，两端各一个小中庭汇聚和分散人流，确保每个商铺的均好性。每隔20米左右设计一处连廊，增加购物舒适度。

地下一层结合下沉式广场布置，既为消费者提供了便捷，也增加了商家可租赁的区域，在商业体伴随客流高速运转的模式下，最大化发挥了负一楼的商业价值。

与此同时，为了方便客群快速到达目的地，项目设计车位数量近2000个，室内仅电梯就有87部之多，包括76部自动扶梯和11部垂直电梯。

小全全来到万象城B1层，完全被B1层的空间设计和品牌布局所震惊，眼前没有预期中琳琅满目的餐饮，少了就餐的喧嚣，多了折扣店迪卡侬、Ole’精品超市，妥妥的两大主力店坐镇B1层，外加少量小型餐饮业态及快餐店——肯德基、星巴克、面包新语等。

Ole’精品超市实景图

迪卡侬实景图

说到这儿，不得不提赵磊的《成都》，虽然这里没有玉林路的小酒馆，但是万象城的小酒馆依旧格调满满。这座小酒馆，隐匿于万象城负一楼，仅仅一个负一楼，就已容纳了不同业态，在逛吃的同时小憩一下，做个文艺青年也是不错的体验。

悄悄告诉你，这个Live House，平均每年举办演出120余场，目前已成长为中国最好的Live House之一，是独立音乐人在成都举办巡演的首选场地。作为一位忠实的民谣听众，小全全表示，稀饭这里稀饭得不得了。

不仅B1逛的舒适，来到L1，眼前的敞亮也是深得小全全的心。在设计中尽量减少了小面宽、大进深的店铺，合理控制商业的进深，这层以轻奢、高端品牌为主要业态。代表品牌有Apple、GUCCI、 Marie Elie、Victoria’s Secret、优衣库。

值得一提的是，2012年12月15日引入的万象城Apple store是西部地区首家苹果直营店，也是中国大陆第八家苹果直营店，在这里可以第一时间买到最新苹果产品。

2015年5月1日，国际著名休闲服饰品牌优衣库UNIQLO在万象城店开业，这也是其在成都的第14家店铺。与之前所开业的店铺不同，优衣库万象城店铺采用独具品牌标志的简洁风格，店内陈设时尚且不失格调，方便顾客快速找到自己满意的穿搭指引，全面提升了顾客的购物体验。

B1和L1内街位置均设置有中岛，或在廊道上设置小型店铺，或围绕柱子形成店铺，形成小型节点商业。

B1实景图

L2和L3主要以时尚服饰、饰品为主，L4以电影院和百货作为主要分布业态，以生活、电器、影音店的组合形成专区。其中，L2主力店为NIKE、adidas、AIR JORDAN、MUJI无印良品、沸腾鲜火锅，L3主力店为小米之家、SPARKO、王品台塑牛排、烤匠、星级传奇，L4主力店为百老汇、西西弗书店、顺电、mothercare、玩具反斗城。

2018年9月22日上午，占地约200㎡的乐高在西南地区的首家授权专卖店在成都万象城二层正式开业，这是乐高继上海、北京、杭州等城市后在内地的第40家授权专卖店。

L5由反斗城、真冰场、餐饮三种主要业态组成，食悦天美食广场与冰纷万象滑冰场紧邻，在满足餐饮娱乐的同时，将人流向上做引导，实现整个项目的人流互动。

L5实景图

综上，我们可以得知，无论是在业态分布还是人流动线方面，项目方的设计都是较为合理的，也正籍于此，其所集聚的人流才得以日渐提升，展现出良好的发展前景。

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重视消费体验，七年求新突变取得不菲成绩

七年前，万象城的开业为成都带来了成都首家苹果直营店、成都首家Ole’精品超市、成都首家以奥林匹克标准打造的真冰场、成都首家百老汇影城等主力店。

作为东门近年来的商业地标之一，万象城一期的开业可谓是寄予了众人的期待。

不过，好事多磨，在开业前期，万象城并未吸引到太多客群到项目处进行消费。就当年人气而言，这位“新进Star”相比“老牌劲旅”锦华万达广场要稍逊一筹。

另一方面，随着百货的“失宠”，2015年8月，项目主力店之一的尚泰百货撤离。紧接着，NOVO百货撤出成都华润万象城并逃离成都市。百货行业的日益萧条与“去百货化”呼声逐渐高涨。在一定程度上促使了万象城开始了动作较大的业态战略性调整，引入特色主力品牌，吸引客群到场。

2016年，华润置地在半年报中明确指出，购物中心为代表的投资物业是华润置地重点发展的业务板块，华润置地将落地“购物中心+互联网”生态运营系统，开展业态创新，同时优化客户服务与体验。也是在这一年，万象城进行了开业后第一次大范围店铺调整，调整租赁面积近3万方，涉及店铺超过120家，占总店铺数的40%。

2017年，万象城将一系列具有艺术文化调性的平台投入运营，如每年演出100场剧目以上的黑螺艺术空间，集艺术、自然、科教等多元展览资源于一体的万象博物馆，以及文创、特色零售和实验性餐饮交融的情景化创意街区。这些创新业态的整合，让商场不再停留在购物和拍照等消费层面，而是在细分受众的基础上满足客群关注的文化和精神消费方面的需求。

开业至今，万象城一直都在不断调整品牌与业态，顺应客群消费需求变化，持续保持创新活力。也正源于这份踏实、这种进无止境的态度，才使得其一挽颓势，成功蜕变焕新颜。这也印证了成都万象城一直以来所秉持的商业经营理念：引领消费意识，一直是成都万象城项目的初衷。

在成都零售协会公布的购物中心销售数据中，万象城以25.9亿的业绩成功跻身2018年销售业绩第三，排名较2017年上升了两位，反超锦华万达和环球中心。

今年8月6日，成都零售商协会公布了2019上半年成都零售市场表现相关数据。数据显示，万象城消费品零售总额15亿，同比增长15%。

经过七年多的摸索，万象城正在变得愈加成熟与完善，同时其也得到越来越多消费者的亲睐与信任。就目前情况来看，万象城所取得的成绩还是十分可观的，不过不宜松懈，唯有步履不停，密切感知商业痛点，敏锐抓住商业机会，才能保证项目核心竞争力，在这更新迭代层出不穷的商业浪潮中占有一席之地。