盘点|2019已开商业项目、2020拟开商业项目，重点关注“它们”就对了
对于城市而言，商业综合体的出现，并不尽是高层建筑的体现，而是经济与文化发展的必然结果，是城市崛起的有力见证。特别是大规模商业综合体带来的城市变迁与拓展，将在未来几十年甚至上百年，引领和革新一座城市的生活方式和品质。
尤其在近几年，随着国家的重视，成都晋升新一线城市后，商业市场的发展成为了行业关注的重点。据「地产全说」不完全统计，成都2019年已开业项目18个（商业体量≥5万方），总商业面积达190.5万方。
另外据统计， 2020年成都将有36个购物中心迎来开业，总新增商业面积预计约达321.9万方，其中有15个项目商业体量≥10万方。
数据来源：购成都
下面，本文选择大成都范围内，2019年已开项目、2020年拟开项目进行重点解读。
2019年已开重点项目
成都绿地中心468 · 伊藤广场
开业时间：2019年1月
商业体量：8万方
项目地址：龙泉驿区喜树街35号
项目定位：“世界生态城市”型的文创中心、商业中心以及商务办公及居住新中心。
项目简介：伊藤广场为日本著名零售企业，是成都首个自主运营的购物中心，也是伊藤在中国的最大门店。
项目共计9层楼，地下3层+地面6层，涵盖精品超市、食品馆、儿童体验、影院、精品零售等业态。目前，已有160余家品牌进驻购物中心，以伊藤超市、特色食品馆、万达ＩＭＡＸ影院等主力业态。
成都新尚天地尚街
开业时间：2019年3月23日
商业体量：6万方
项目地址：温江区柳台大道东段与学府路交叉口
项目定位：国际化年轻人潮流胜地
项目简介：截至目前，该项目是大学城片区体量最大的商业中心，面积近6万方，涵盖超市、影院、主题餐饮、各式潮牌、室内娱乐等业态项目，以打造年轻人潮流胜地为主题。
其中，中国首家星巴克校园体验店、中国首家沉浸式体育体验运动馆APEX SPORTS CLUB、总面积约2000平方米的中国首家文创“太阳花”集市、原创首家潮流集合店“西见集”一齐入驻成都新尚天地尚街，为温江创下多个“首次”。
成都天荟·万科城市广场
开业时间：2019年9月
商业体量：7万方
项目地址：成都市成华区建设南支路
项目定位：既“蜀都味”又“国际化”的泛文创娱乐餐饮特色街区
项目简介：天荟·万科城市广场由餐饮、文化、娱乐和零售四大板块的业态构成，在设计上采用半开放式的“川式天井院落”，以“7座院子聚落”形成开放式的商业街区形态。
招商方面，天荟·万科城市广场以超过98%的招商率携众多品牌形象旗舰店亮相，其中首店占比达30%。
首进成都艺术主题咖啡品牌ugly monkey coffee、大蓉和新创品牌“回望炊烟”全国首店、全国最深潜水中心的水域运动中心Aqua Pro的西南首店，中国第一音乐现场MAO LIVEHOUSE西南旗舰店等诸多实力品牌入驻。
此外，天荟·万科城市广场还引入了 “2018 年度中国最美书店”新山书屋，该书店以“书里书外的美好生活”为经营理念，打造“生活+咖啡馆+生活文化美学延伸品”的艺术空间。
成都东方希望天祥广场D5
开业时间：2019年10月
商业体量：5万方
项目地址：高新区地铁1号线世纪城站B口
项目定位：针对白领精英客群打造的CBD休闲聚落
项目简介：项目位于成都国际城南CBD中央商务区核心，从目前入驻品牌来看，星巴克臻选店、城南首家超级物种、小龙坎首家智慧门店、V9健身概念形象店、网红面包“巴黎贝甜”、汉堡王、711、钟薛高、良品铺子、V9健身、My office、特色中餐西锦等商户均已入驻，可为周边商务人群提供定向服务。
成都星汇·保利MALL
开业时间：2019年12月
商业体量：8.9万方
项目地址：锦江区东御街88号
项目定位：成都潮玩新地标、多元化社交型体验聚集地
项目简介：成都星汇·保利MALL位于天府广场与盐市口双商圈连接带交汇处，为保利商业进军西南的首个项目，是一个“跨界+场景式”混搭的体验式商业。
从入驻的品牌来看，30%为首进成都、10%为独有孵化品牌、20%为订制体验业态，涵盖明星潮牌、个性设计品牌、健身中心、潮玩空间等差异化产品，主要针对18-35岁之间的年轻客群。
龙湖成都滨江天街
开业时间：2019年12月31日
商业体量：14万方
项目地址：成华区新成华大道与杉板桥南四路交汇处
项目定位：潮流生活趣之城
项目简介：成都龙湖滨江天街位于成都东二环，在深刻融入成华区政府加快建设“文创之城、时光之城、活力之城、IP之城”发展战略后，做出了专属自己的项目定位——“潮流生活趣之城”，此项目为全城首家游乐体验式购物中心。
目前从已公布的资料来看，“趣之城”由两大核心要素组成——“趣空间”和“趣体验”。
“趣空间”是龙湖成都滨江天街摆脱购物中心“相差无几”的核心利器，将“生态”概念与空间营造完整深度相容，打造了城市独一无二的“云端穹顶花园”。
“趣体验”为龙湖成都滨江天街突破区域商业现状的关键核心，项目将业态细分为新兴娱乐、潮流风尚、亲子空间、创意生活、游逛意趣5大主要板块，同时提高了体验和潮玩业态的占比。
2020年拟开重点项目
成都印象城
开业时间：2020年4月
商业体量：10.2万方
项目地址：成华区建设北路二段9号
项目定位：潮人潮家庭生活枢纽
项目简介：成都印象城位于成华区建设北路二段与二环路东段交汇处，是印力在成都打造的首个商业项目。
该项目以“岛屿”与“漂流”为理念进行场景设计，从“有氧”理念出发，结合“海岛”这一关键词规划出11个内容和形式各不相同的场景，错落有致地分布在水平面和垂直面的各点位上，能够明显提升购物中心的趣味性。
在业态分布上，成都印象城强调“漂流”感觉的玩乐体验，以超25%的首店比例，汇集几何书店、西南首家完美世界影城、“绿地优选”精品超市、卡通尼乐园等知名品牌，从美食、美景、美好体验等方面着手打造消费场景。
成都融创茂
开业时间：2020年6月
商业面积：13万方
项目地址：都江堰外江大桥与青城山大道交会
项目定位：集文化、休闲、娱乐、美食、购物于一体的“商业新物种”
项目简介：成都融创茂是融创中国文旅集团布局成都的首个商业综合体，以好食、好逛、好潮、好玩、好美、好夜景作为营运基调，是四川省成都市重点文旅项目。
目前成都融创文旅城已与电影院线万达影城、知名连锁永辉超市、全国最大通航公司驼峰通航、知名文创书店钟书阁、国际快时尚品牌UR、全球品质生活连锁超市屈臣氏、国际时尚运动品牌斯凯奇、NIKE、Adidas、PUMA，碳在烧、烤匠、大和寿司等大批知名商家达成合作意向。
成都红星美凯龙·生活美学中心
开业时间：2020年8月
商业体量：11.4万方
项目地址：成都市天府新区天府大道南段2608号
项目定位：全国首家围绕居家生活的跨界美学体验中心
项目简介：项目地处成都市天府新区中部地带，为地铁上盖物业，毗邻蔚蓝卡地亚、麓湖生态城等住宅小区，是红星美凯龙商业集团旗下一新兴业务版块。
购物中心涵盖生活家居、精品零售、数码潮品、休闲娱乐、餐饮美食等业态。
作为一次全新跨界，项目致力于为消费者打造一个“全场景+生活化”的有趣好玩场所，利用空中花园、星空中庭、景观空间三大主题营造“美学”空间。
成都华侨城欢乐汇
开业时间：2020年9月
商业体量：11万方
项目地址：金牛区西华大道华侨城创想中心
项目定位：西部首家科技娱乐主题购物中心
项目简介：成都华侨城欢乐汇以都市娱乐为主题，拟引入影院、电竞、科技、室内主题乐园等业态。
作为西南首家科技娱乐购物中心的欢乐汇，楼下便是是沃尔玛旗下高端商超-山姆会员商店，是3000亩华侨城项目的商业核心所在。
如今，伴随生活节奏的加快，人类需求的扩张已是城市综合体发展的内在动力。而消费需求日渐多样化的发展，已逐渐增加了客群享乐和自我实现的需求；其中，人们生活需求的不断拓展就需要一种多形式的商业形态来满足消费者的社交、安全、尊重、自我实现等不同层次的需求。因此，购物中心多样化的发展趋势日渐明晰。
但在快速发展的当下，如何将品牌同质化、购物中心“千店一面”的问题逐一解决、如何提升项目在区域内的影响力和客群带动力，是新的一年，行业内值得探究的方向，亦是行业对商业地产崭新的期待。