买房族看过来：日本全国148处楼盘，今后5年房价涨跌大预测

仅供参考，莫要迷信

个人刚需，才最重要

对日本全国各地148处新旧楼盘，进行2016~2021五年间的不动产价格预测。采样房均换算成70平米、2LDK（两室一厅一厨）标准。

预测房价将上升的，使用「⇑」符号；

预测房价将下降5%以上的，使用「↘」符号；下降10%以上的，使用「⇩」符号。‍

‍公寓楼吸引我们的主要优点：治安管理比户建强，适合白天家里没人的上班族；公共设施齐全，从客房到健身房，应有尽有。

不过，大家也要保持冷静头脑，任何设施都需维持费用。注意勿用此时此刻，正当壮年，最能赚钱的“现状消费思维”来替20年30年后的自己代言。每月管理费与修缮费，20年30年后略感吃力的，除了我们，还有我们的邻居。若有业主滞纳公共费用，公共设施的维持打折扣，这往往成为楼盘贬值的一大原因。

多研究旧楼，不难发现一样30年的老房，差不多地域，却房价有高低，很重要一点决定于它的管理能力。就跟会过日子的媳妇儿与不会过日子的媳妇儿一样，每月5万日元买菜家用，有人家吃不上好饭菜，有人家有肉有菜有水果。

若再深入些，那些自发组织小区活动的中青年业主，他们盯着的除了情怀，更有保持小区活力，减慢物业贬值速度。所以，不是出于歧视偏见，为了房子的价值，多注意你的邻居。什么样的居民结构，决定了你的房子是看起来脏兮兮乱晒东西，还是干净整洁，阳台上充满鲜花与绿叶。

痛！

09年金融海啸过后，曾出现过一批outlet楼盘。其中，上大冈一处按标准复式楼建的+100平米公寓，当时从近8000万跌到5000万。当时还不懂，上大冈一带有教育环境这个优势。

这个例子说明了，自己的无知，短见，会间接造成一笔不小的经济损失。与其一门心思研究如何投资公寓发财，还不如先让知识常识来武装丰富自己。开阔视野，周密思考，免得漏洞百出，丢掉的以及被哄骗掉的财，比房租那点收益多得多。

东京号将于近期继续主办线下活动：“日本买房基础知识扫盲”座谈会。上次活动→《12月23日，线下活动剪影》

武藏小衫，全日本地价涨幅最大的地方。

车站还有法子再改善改善不？换个车，得走上七八分钟。或许那儿的房价本就不适合挤电车的上班族。

车站前，三井住友的塔楼周边道路宽阔，可能是新开发，仍略显“荒”。而人气旺，较繁华的区域，道路狭窄。拓宽是个难题，毕竟都私人地，逐一收购吗？

考虑在武藏小杉买房的同学，建议乘bus在那一带溜几遍。有种景甜被捧到很高，人也不丑，就是哪儿不对劲的直感。

名古屋东区白璧房价看跌？话说我还满喜欢那边的。上学时租房住在中区葵通，骑自行车去东区打工，一路经过，白天看上去整体感觉挺好，淡淡的安逸。记得那时还默默想过：加油，将来也可以像他们一样，下午坐那儿喝东西聊天。

千种区房价看涨，不知道现在什么情况。十多年前的留学生们，大概都记得千种区有家中国物产店吧。后来才改去荣那边的物产店，可以租录影带。

是涨是跌，

五年后不出手转卖，

体会不到钱进账的实感。

等最佳入手时机的同时，

莫忘记

自住与投资出发点不同。

改善居住环境，

增加精神归属感，

提高生活质量。

“等待时机”的那些日子也是人生，

为了最划算入手价，

继续将就着蜗居生活，

最终算实现最大利益值吗？

回想当年

因为可能会回国，

省得到时处理起来麻烦，

硬纸盒将就着当鞋柜用，

一将就，将就了三年多。

这事让我反省到：

人哪，

最是拼命努力艰难有劲的那几年，

最不应该亏待自己。

とは言え

买房子你也别人吆喝就相信

半年前还在卖药卖尿不湿的

TM上个月摇身一变

成日本房产专家了

大家都中国人

都说中国话

忽悠你没有语言关

仅此而已

要不叫微信朋友圈呢

仅供参考，莫要迷信

个人刚需，才最重要

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