实例第四弹：为什么我买房总遇上闹心事？可能因为自作自受
房子是好是赖的专业知识，大家都素人都不大懂，可为什么偏让我赶上闹心的事？这恐怕是关于买房话题，我听到的最多抱怨。
你的不怕麻烦，是别人心头的草泥马
老张跟老婆说好，房子动辄数千万日元，背上35年贷款，可不是开玩笑。哪怕看房跑断腿，一辈子可能也就这一回，咱们必须不怕麻烦。于是两口子开始房源网上找房子，平时顺手就扔的信箱广告也注意把卖房海报留下。
A房子离公司近，好！
B房子面积大价格低，好！
C房子全新内装修，好！
D房子超市学校走几步就到，好！
……
抱着宁可多看一套不满意的，也决不漏看一套，一切眼见为准的信念，老张两口子稍有心动，就给房产经纪打电话约看房。从起初一次看两三套，到后来一天安排五六套房子，有时周末双休日全都放在看房上。
渐渐地，老张感觉到经纪流露出不耐烦的情绪。老张吐苦水：“我很有诚意买，约好了看房，从来不爽约，也不迟到。只是去看了以后，确实有让我下不了决心的缺点，所以没出手。他干这行会不明白？还不是打心眼里不待见我们中国人……”
《中国好声音》喜欢看吧？
海选的时候，电视转播吗？不转播。刘欢那英他们转椅子吗？压根没来。
为什么？因为是海选。你得选一选，淘汰掉一批，进入下一轮，再筛选淘汰掉一批，差不多了才能成个节目。跟导师面对面，跟观众面对面。
房子不也同一个道理？
“我想去看个房！”话说出来简单，那房子毕竟不是经纪口袋里的一粒糖，说掏出来就掏出来。经纪为了你的实地看，得事先跟房主（代理方）确认哪天能排上。看房得把门打开吧？经纪先去替你领钥匙，或与对方现地碰面。然后，经纪至少得搭上半天来陪着你看房。在日本，一个人的人工费有多高？看看招工广告上餐馆照洗碗工的小时工资吧。
房源的大海里，稍看对眼就捞出来。有些基本情况明明通过字面信息就可掌握，简简单单便能进行初步筛选。何苦想都不多想，直接就约房产经纪去实地看呢？
咱得自行海选，有的放矢啊！
《知乎live：教你 5 分钟看懂日本房》←7月22日19点开讲
陪着你磨啊耗啊，的确本来就属于房产经纪工作的必然部分。甚至你对自己在预约看房一事上表现出来的“有房就去看看”态度，内心狂点赞。可你的不怕麻烦，也许是房产经纪心头的草泥马。不带这么不懂得尊重他人时间精力的。
更何况，假如你是一个不大老实的房产经纪，略懂如何粗筛选房子的客人会比完全不懂的，更适合用来当凯子下手吗？
对方是快递小哥，还是房产经纪，越身处被服务被伺候立场，越要拿出些适当替对方考虑的态度。做一件事，彼此尊重双方心里都舒坦时，才容易往好的结果上去。
不知道自己到底想要买个啥样的房
老张两口子选房，问他为啥选这套，几乎每次给出的答案都不同。
离公司近、购物方便、面积大、便宜、学区不错、全新装修过、、、、、、房价也随他心动的理由，从2500万到4500万不等。
所以，你究竟定了多少预算？还是说满足了以上条件，多少钱都愿意掏？
老张媳妇儿表示，她看上的房子，老张看不上；老张看上的，她看不上。A房离公司近，但价格高；B房面积大价格低，但太偏远；C房全新内装修，地点也好，但房子老；D房超市学校走几步就到，但学区不好……周伯通双手互搏呢。
你要自己都没整明白到底要买个什么样的房，就算房产经纪无怨无悔陪着跑断腿，也是买不到心头好。
总体预算多少？对标准工薪阶层的老张来说，别说预算上下浮动2000万了，浮动个1000万，都得想好了今后15年，家里钱怎么安排着花才行。
乍一听，至于如此凄苦吗？你想想，多出来的1000万不能直接对比年收入，而是得对比“年收入-税金-保险-生活开销”后的盈余部分。若考虑到孩子上学私立公立，兴趣班补习班问题，两口子将来的养老问题，盈余部分还得再打好几折。
有了预算后，甭惦记着这条件不错，那条件不赖。全世界的美好多得去了，你能一一买遍吗？咱得脚踏实地，放低姿态：哪个条件决不能妥协，哪个就叫必须条件。
必须条件别设太多，先来三个，并且罗列清楚123的优先顺序。
只要能便宜些，什么都好说
老张两口子对房子有自己的想法要求，可真跑去房地产公司谈的时候，“能便宜点吗？”“能给我多少优惠？”成了谈话的首发阵容。
希望便宜，优惠的心态很正常，尤其买房这种大金额的购物。房价优惠个1%，可是几十万的金额，省下几十万，等于少工作一两个月，等于能全家出去旅游一趟。但越是几千万大金额的买卖，越是要谨防自己被几十万的小甜头给蒙蔽住眼睛。
比如，一个经纪告诉你：本月底之前签约，可获赠30万的商品券。
30万！！迅速地，老张媳妇儿脑海里浮现出30万可以买到哪些东西的画面。
两口子悄悄问关系好的：“要不就把合同签了？他们是正规公司，不敢骗人吧？难不成还搞豆腐渣工程？”
这类倾向性明显的问题，说白了是在求认同，哪希望征求来不同看法。有人再推一把，以佐证自己的判断正确，即可。
合同签了，手付金交了，过了些日子，理性从最初能便宜30万的甜蜜亢奋中苏醒过来。
老张急忙来询问：那房是一楼，两间房间的窗户挨着操场。平时吵些闹些就算了，一到周末，大清早的各路棒球少年队来训练比赛，闹腾一上午没完。我们还没搬进去，只是签了合同。能说房产公司欺骗在先，合同无效，并把400万定金全部退回来了吗？不能退，就让他们给我再便宜个100万，房子照买不误。
文中的老张两口子身上，融入了数名买房人的身影。最后这个例子里的老张，实在让我厌恶。
1、他只是一个有我联络方式的人，并没有私人往来交情。遇到问题了，希望你帮忙了，热络的态度仿佛相识多年的铁哥儿们。
2、老张，你也知道我辞职了，“个人购房咨询”属有偿服务，是我的收入源之一。却只一直问问题，让指条明路如何追讨400万定金，或如何压价100万。这种却至始至终只想免费蹭的态度，还自以为掩饰得挺好，与我尊重他人也尊重自己劳动的价值观，实在难以协调。
3、希望便宜些，少花些钱的念头没有错，当这念头走火入魔，成了只要能便宜，怎么着都行，就被有心人找到对症下套的灵感了……俗话叫：苍蝇不叮没缝的蛋。
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