任志强最新演讲罕见大反转，不只房价腰斩！不信可不要后悔！
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神州日知 祗舍
任大炮又敢说真话了？都吃黄牌了还敢讲，难得。
1月26日，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。
虽然不到10分钟，但其言论依旧引起现场强烈关注！
三个下降
任志强称，严格说，2018年是没法预测的。
假定按照现有政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆政策不变，楼市会有这样变化。
1投资下降2018年房地产投资一定是下降，增速下降幅度可能会稳中有降。
2018年1月，房企里最活跃的都在拼命融资，包括从境内和境外，所以1月份市场最典型特点是开发商拼命找钱。
我们也看到，有很多开发商开始没钱了，所以他们拼命在卖东西去补窟窿。
从2017年竣工情况来看，（房地产开发面积）并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是竣工的只有10亿多点。
去年年初，全国平均房价超过1万的有19个城市，但是，到去年12月底平均房价超过1万块钱的已有了41个城市，翻了一倍。
这其中，9个最重点城市由于政府手使劲按着，所以，它们是下降了。
所以说，（假如政策不变）2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。
任志强称，“我说的这三个你们可以猜一猜，看看今年发展结果是不是”。
三个矛盾
但是，任志强又表示，政策也是存在很大变数。他称，政策不变前提还有很多矛盾。
从去年的情况看，一线城市开工面积大幅度负增长，其中重点城市最严重的负46%，新开工下降了一半。
如果一线城市人口继续增加，而开工面积达幅度下降，对价格会产生巨大影响。
东部地区人口逐渐增加，去年投资是上升的。
中部地区和西部地区去年投资是高速增长，当然很可惜，西部地区并没有那么多人口支撑。
房地产对今年的土地财政和财政税收影响巨大，大概占到全国财政税收的40%、地方的36%左右。
如果明年房地产投资下降和销售下降对地方政府影响财政税收，（政策就不好说了）。中国有句古话，叫做“兵马未动，粮草先行”。
而今年地方债也存在着问题，如果财政收入大幅度下降，地方政府有没有能力去支撑财政支出，可能会影响到政策调控。
因为中央是因城施策，所以，饿的城市就会想法多吃一点，直说他得找点粮食吃，假定前提是政策不变，实际前提可能会有所变化。
所以，任志强强调，房企要及早做好准备。
早有预言
在复杂社会变化之中，如果任何一个政府出台一个为了单向目的的政策，结果总是适得其反。
以英国布莱尔为例，为了老百姓看病更方便，出了一个规定，叫做预约的医生必须在48小时内接待每个病人。
结果所有医生都不接电话，因为工作让他们没法接待没有预约而突然生病的病人，这就可能造成大量死亡，所以，布莱尔不得不去修改他的政策。
所有事情都说明，单一政策一定会造成其他后果，而其他后果可能会带来政策其他变化。
放眼全球，如今割韭菜时刻，房地产不崩盘已很好了，还想接盘需要胆量，愿赌服输。
对于这点，神州日知创始人祗舍先生早在去年10年就有预测，详情请参看文末“推荐阅读”，或关注微信本号及微信“绝世富经”（jsfj366）持续关注。
其实，当前楼市现状是：
房价虚高严重脱离大众收入，有价无市，空置、积压房子遍地都是。
一部分90后00后思想意识提高，不想当房奴。
该买的买的起的基本都买了。
能分到集资房的手头至少几套了，炒房团如不降价最终脱手对象也是炒房团，已觉得互相间都赚不到对方口袋钱。
最重要是外资撤离，企业倒闭，东北亚半岛危机，失业大潮，中美贸易战下的经济危机和衰退。
这个现状，接盘侠被中介忽悠都一愣一愣，足以说明现在富人聪明人已离场，都是大妈级别的对房子感兴趣。
90后00后家里都有房，现在少子化严重，很多家里就一个孩子不想让其出门打工，自然也不必去买房子了。
天气依然寒冷，18年情形貌似比08年要猛，大家一定要有准备。
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