“新 . 旧”共生—南京民国商业街的进化之路
天渐凉而梧桐仍绿，午后的阳光透过树叶洒在太平南路的人行道上，各个时代的店面和商铺混杂却又和谐，虽不似国外著名都市那般精致典雅，却也多了几分大萝卜特有的一种淡然和真实，街道上隐约的桂花香更让人深刻而又笃定的意识到这便是南京。
01 | 太平南路
民国定都南京之后，城市的现代化建设逐渐走上正轨，1930年代修筑的太平路南接夫子庙，北连彼时新开通的中山东路，纵贯繁华的城中区域，其优越的位置吸引了各种大小资本前来买地建楼，太平路日渐成为民国南京最重要的商业街之一。
彼时的太平路上商铺鳞次栉比，建筑缤纷多样，从服装衣帽到金银首饰再到书店古籍，可谓应有尽有。江苏饭店建于1928年，周璇、胡蝶均曾在此下榻；1929年中南银行在常府街与太平路交界口建设新大楼，大楼高三层，全钢筋混凝土，是当时太平路的新式地标大楼；1936年，中华书局新楼落成，古典的立面饰以琉璃砖，颇具艺术美感；太平路迅速的成为了南京城里最具商业气息的主干路之一。
中南银行及民国太平路鸟瞰
中南银行大楼旧影
中华书局旧影
而更让老南京人难忘的则是这条老商业街上所代表的南京之味：江苏饭店、绿柳居菜馆，各家各有拿手菜，而50年代新开业的四川酒家也逐渐成为老南京记忆中属于自己的川菜味道~
建国后，南京市政府修筑了大行宫北段的太平北路，太平路随即改名太平南路。
02 | 衰败与复兴
笔者幼时居于城北，每年冬天都会去夫子庙看灯会，坐着31路车经过太平南路时，大行宫路口大大的门头上写着“太平南路老商业街”，然而满眼皆是破败的老建筑和凋敝萧瑟的梧桐（南京似乎从来不会清理梧桐的枯叶，哪怕到今天也是如此，这与精细化管理的上海反差明显）。
改造前的太平南路
随后的很多年，太平南路几乎每年都会出现在新闻里，珠宝街、商业街、拆迁、改造、时尚街区，年年吹一个泡泡，然而年年都没有下文，只剩下年年衰败的“老商业街”，十运会动不了，青奥会也依然动不了，太平南路仿佛成了一个躯体上怎么也长不好的创口，见者触目惊心，但是却又无从下手。
2011年，江苏饭店新大楼开始建设；2015年，纵贯太平南路的地铁3号线通车，常府街的设站为太平南路的开发打下了基础；2017年，太平南路风貌整治工程终于正式启动。工程对新老建筑和道路景观进行了精细化改造，不仅恢复了部分民国建筑的原有风貌，同时也优化了道路的景观设计，显著提升了太平南路的整体观感。
改造后的太平南路开始重新焕发活力，老字号和新店铺毗邻而居，老市民与年轻人比肩而行，昔日的商业老街有了逐步向好的趋势。
改造后的太平南路
改造后的太平南路
改造后的太平南路
太平南路上的江苏饭店新大楼
街道风貌的提升固然可以让老街“容光焕发”，但是归根结底，健康和可持续的城市更新需要做的绝对不仅仅只是一层皮的出新而已。太平南路作为昔日的区域级商业街，外围客群的老龄化与消费力的下降是其衰败的深层次原因，而土地开发的滞后又让太平南路失去了接纳资本并自我更新与升级的能力。
03| 首建中心
首建中心位于太平南路中段，距离地铁3号线常府街站约180米，项目北侧是待建中的原江苏饭店地块，周边则聚集有江苏饭店新楼、太平商场、绿柳居餐馆，商业氛围浓厚，整体区位优越。
作为地处民国老商业街的城市更新项目，首建中心沿街的文保建筑颇为惹眼，那便是民国时代浙帮银楼在南京的“地标建筑”—庆和昌记支店旧址。
庆和昌记创业于19世纪末，本店地址位于南京花市街，后于太平南路开设分店。经过多年的发展，庆和昌记在解放前已位列南京浙帮银楼“四大家”之一，另外三家分别是宝庆、宝兴和庆华。如今，宝庆银楼仍旧光彩如初，而庆和昌记只剩下这老建筑述说着往日的金银辉煌。
浙江庆和昌记支店
区别于健康路茂业天地仅保留民国建筑立面的做法，在首建中心的规划方案中，庆和昌记的建筑本体并不会拆除，老建筑将融入整体设计，最大程度的保留和展示其承载的全部历史信息。
方案中保留的庆和昌记支店老楼
太平南路视角，庆和昌记支店老楼非常醒目的立于路边
为了还原和恢复原有民国街道的立面秩序，新建建筑的退让也朝着老建筑看齐，在太平南路一侧形成了紧凑和相对连续的沿街立面效果。
太平南路沿街立面效果
太平南路沿街立面效果
太平南路沿街立面效果
在建筑的方案设计上，老建筑的立面也成为了设计师的灵感来源，从立面逻辑到立面色彩，无不体现出对于老建筑的尊敬。
当然，作为一个新时代的商业项目，方案的设计也充分体现了城市的“进化”气质：不仅在建筑的形体组合上颇为大胆，南侧的纯玻璃办公楼也以其冷冽锐利的风格成为了有别于沿街内敛气质的另一个视觉焦点；而北侧商业区域的大型悬挑入口则创造了一个老街之上的活力空间，有效打开了相对规整和沉闷的街道立面，吸睛效果显著。
南侧写字楼入口
写字楼与老建筑之间形成的开敞空间是地块南侧的人行入口
地块的北侧入口，悬挑下的广场有效活化了沿街空间
地块内部街区
地块内部街区
天台餐厅
综合看来，首建项目是一次不错的尝试，这种“多元与统一”、“延续与创造”，让太平南路的更新与进化变得魅力十足。
04| 结语
面向未来的老街进化
“不吝于拆旧”
如前文所述，若太平南路仅仅只是满足于一层皮的出新和改造，那么无论怎么改，都很难实现真正的进化与复兴，只有勇于在存量用地中找项目增量，勇于拆旧换新，才能真正的让这条老商业街回归发展的正途。
“尊重历史，致敬传统”
不吝于拆旧并非是鼓励无原则的大拆大建，尊重历史、致敬传统亦是非常重要的开发前提。反应在项目中，那便是：坚持地块精细化开发，努力实现“新 . 旧”肌理融合，尊重原有建筑风貌，用区域开发思维来代替单一项目的思维。。。唯有这样，才能在新与旧的博弈中找到一个多方可以接受的平衡点。
“拥抱未来”
一条老街的历史不论是百年还是千年，都只是城市发展和进化中呈现于今世的现状，而这种进化亦会往后延续百年和千年。“传统”和“现代”，“保守”与“开放”，这些其实并非水火不容，不论是城市管理者，还是资本方，亦或是城市里的某些保守派市民，都需要用辩证的思维去融合看似对立的观点。望共勉！
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